操蛋啊！他全款买了套千万豪宅，1年多了，还不能网签…
你能想象吗，2022年了，有人花了一两千万全款买的越秀区房子竟然不能网签。
最近，在领导留言板上，有多位购房者将矛头直指四季奕居。
丨领导留言板
房产君了解到，这样的业主共有十几位，按照每套一千万以上，涉及资金接近2亿。
要知道，这一千多万可是全款啊！！！
业主们买一年多了，仍然不能收楼，网签。
然而，这个楼盘在卖的时候就已经是现楼了！
显然，这不是烂尾的问题，背后究竟发生了什么？这个让富豪集体破防的四季奕居是何方神圣？
丨广州日报
四季奕居由广州市园林房地产开发有限公司（下称“园林房产”）、广州市普雷兹克装修工程有限公司合作开发（下称“普雷兹克公司”）。
前者园林房产是广州的国企，后者是名不见经传的小开发商。
项目中间还有个小插曲。
最早，四季奕居叫“东山云上台”，开发商引入时代操盘，项目才更名为“时代四季奕居”。
丨来源于网络
后来，多方发生了纠纷。时代选择退出项目，摘掉了前面“时代”的帽子，楼盘更名为“四季奕居”。
同时，时代还通过子公司建武投资起诉普雷兹克公司违约，并获得了法院支持。
丨企查查
换言之，时代也是受害者。
不能网签和收楼的主要原因出在园林房产和普雷兹克公司上。
按照业主的爆料，四季奕居委托广东华诺思投资管理有限公司（下称“华诺思投资”）进行销售。
房产君认为，华诺思投资与普雷兹克公司，关系可不一般。
丨企查查
华诺思投资的大股东为叶英华，而普雷兹克公司的上一任法定代表人也叫叶英华。
丨企查查
这个所谓第三方华诺思投资收了业主的房款后，就和普雷兹克公司唱了出“双簧”。
开发商说他们没收到钱，不允许业主正常收楼和网签，就这样拖了一年多。
按照政府的官方说法是“由于双方存在合作经营纠纷，2020年10月园林房产收回普雷兹克公司网签电子密钥，导致房产网签、确权等后续工作停滞。”
但是，好几位业主都是在2021年才交全款买的房子！
后来，官方下场协调各方后，部分业主的问题诉求得到了解决。
截至4月14日，已销售的74套房产中包括留言网友在内的60套办理了网签业务，剩余14套待业主备齐相关资料后再进行网签。
虽然业主们终于得偿所愿，但70年产权的住宅楼，在他们入住之时已经缩水了16年。
早在2006年，开发商就拿地了，但一直都没有进行施工。
等到2014年，四季奕居才拿到施工许可证。
丨阳光家缘
尽管拿地早，规划开发也早，四季奕居却一直都没有拿到预售证。
2018年竣工后，直至2019年5月，楼盘才正式拿证，对外面世。
国企背书、货量少、位置好、准现楼，“奇货自居”的四季奕居很傲娇，极其神秘。
想买的门槛也很高，从上述几位维权业主的情况看，全款是家常便饭。
一切皆因为它独特的地理位置，四季奕居地处老广州的心脏地带，越秀区环市东水荫路70号。
丨百度地图
楼盘不大，占地约11128平方米，总建筑面积约36814.2平方米，由3栋22-23层的住宅楼组成，分为东塔、中塔、西塔。
除了大平层外，楼盘还藏下了珍贵的十几套别墅出售。
“出生就在罗马”的四季奕居配套自然是顶流。
生活氛围和教育氛围都是广州市内的一线。
教育上，一街之隔的水荫路小学、执信中学，不足1公里的东风东路小学……
商业上，距离体育中心商圈不到1.5公里。
旁边还有广州动物园、东风公园等城市景观。
丨示意图 视觉中国已授权
配套唯一缺憾可能是地铁比较远，但考虑到一千多万的房价，这个缺点也不叫缺点了。
四季奕居的目标客户也简单，喜欢生活环境食过返寻味的老广，和重视教育的新广州人。
他们有一个共同点，Rich！
目前，四季奕居还有200平以上的四房大平层户型，价格大约在9-10万/㎡。
好了，你们觉得为什么有国企背书，项目还会踩坑？一两千万全款买一套老越秀的房子，值得吗？
下周三，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。