买中大的房子，就能读中大附小？99%的人都错了
买中山大学旁边的房子，就能入读中山大学附属小学？
或者置业中大社区，也有机会？
自4月29日海珠公布招生细则后，两所民转公的名校：中大附中与六中珠江中学，就成为了大家关注的重点。
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转为公办性质的中山大学附属小学，更成为了很多地产经纪人的香饽饽，甚至有人已经开始推荐周边的“学位房”了。
不过，他们中的99%，都说错了。
置业中大社区，无法保证入读中山大学附属小学，在中大旁边买楼，就更加不用想了。
为什么，且看豆妈一点点帮你分析。
为了上这所学校
有孩子幼儿园开始上培训班
为什么中大附小转公如此受关注？
因为转制前的这所学校，想要入读异常困难。
中大附小现有51个班，1986名学生，教职工150人，生源对象主要是中山大学教职工子女和社会生源。
其中大多数年份都是教职工子女占大头。
以去年为例，共招360名一年级新生，其中内部消化310名，对外招生50人。
该校对中大教职工子女免费，去年对社会生源的收费则为48000元/年。
虽然收费不菲，但是粉丝一直很多，某些特别旺的年份，近百名孩子争夺一个学位。
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2019年及以前，该校对外招生主要通过面试，语数英都有涉及，不少孩子为了读上这所学校，幼儿园就要开始参与各种培训，最终才有机会过五关斩六将入学。
2020年开始，社会生源主要由摇号录取，生源水准略有下降，学校热度也有所降低。
但即便如此，去年依然是22个人争抢一个学位，就入围比例来看，仍是海珠区最热门的民办学校（小学和初中一起排名）。
为什么这么多孩子要抢这区区几十个学位？因为这所学校的总体评价较高。
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不少科目采用与其他学校难度不同的教材，还有课外拓展课程，难度比普通的公办小学要高。
而且和公办小学的老师相比，这里的老师总体年轻，有活力，普遍比较好打交道。
“会主动和家长沟通，虚心接受家长的合理化意见。”有家长告诉豆妈。
“甚至，如果你觉得作业不合适或者因为其他的原因，想布置更个性化的作业，老师也愿意帮你去想。”
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对于摇号入学前，同一所学校的孩子和家长情况，有家长则这样评价：社会生源的家长普遍非常鸡血；教职工及其子女则两极分化，鸡的极鸡，佛的极佛，这部分生源的成绩同样也是分化严重。
部分中大教职工家长认为，反正初中再怎么差也有中大附中保底，孩子才读小学，还小，不应该把孩子的天性束缚得太死，所以平时该吃吃，该玩玩。
社会生源普遍鸡血的原因是，孩子不能直升中大附中，小升初没有保底，只能杀出一条血路。
所以，别看学校所教的课程比一般的公办小学难不少，但摇号前社会生源的孩子基本上都会在外面补习。
“学校的教学能保证孩子取得还可以的课内成绩，至于想读更好的学校，还是得靠在外面上课。”
有家长说，“我们班上过半孩子都有在各种机构培训，老师也非常人性化，孩子机构作业多的，可以由家长向老师提出减免部分课内作业。”
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中大附小新老师起薪31万元
完爆知名中学
转公之后，没有了这部分高收费的社会生源，学校的教育质量是否会大幅度下降？
答案是否定的。
就在5月9日，中大附小的官微挂出了招聘老师的广告，招聘条件相当优厚。
初入职教师年薪31-32万元，购买社保（五险一金）。
初入职教师学校提供免费过渡房。学校为所有教职工提供早餐、中餐（学校承担餐费的五分之四）。
学校帮助入职老师办理落户广州，还会组织职称申报等工作。
31-32万的起薪是什么概念？
扣掉各种税费之后，实际上年到手约26万左右，而坐标黄埔区，某知名中学新入职老师的年到手工资约20万元。
要知道，黄埔区的老师薪资在全市已经名列前茅，可以说中大附小的小学老师在入职时完爆大多数公办初中。
当然，这批老师为聘任制的老师，工作可能不如编制老师稳定，未来加薪、升值可能也会多一点门槛，不过起薪点高已经是一个非常大的优势，至于考编，完全可以一边工作一边考。
豆妈留意到，招聘的对象包括硕、博的优秀毕业生，硕士毕业生入校即享受小学二级教师职称待遇，博士毕业生入校则享受小学一级教师职称待遇。
从上述种种不难看出，中大附小在师资上是肯花大价钱的，就这样的招聘条件，加上近期就业不容易，可以吸引不错的毕业生，师资很有保障。
在中大校园内买套房
就能读这所小学？
学校口碑不错，师资也那么好，问题来了，如果你在中大南校区校园内买一套房，你的孩子就能入读转为公办的中大附小？
别听中介瞎吹，官方文件才是可靠的。
下面这个表截图自海珠区教育局公布的《2022年海珠区公办小学招生服务地段表》↓↓↓
中大社区对应的小学就是怡乐路小学，至于周边的其他社区，对应的分别是附近的昌岗东路小学、晓园小学、海富小学、五凤小学、新港路小学和绿翠现代实验学校。
如果你在中大买套房，那你孩子能读上的，大概率不是中大附小，而是怡乐路小学。
嗯，在表格中的上述小学当中，怡乐路小学只能说是中档水平，如果你花了大价钱，买了这么一套“学位房”，那就有点一言难尽了。
可能还会有人拿出同样在4月29日公办的《2022年海珠区公办初中招生计划表》最后的备注来和你说事：
不是人家中大附小没有公布地段，而是人家还没和你说。
说不定过几天就公布了，中大校园里面的房子就入围了。
事实情况真的是这样吗？
豆妈只能说，想简单地通过买房入读中大附小，那你真是有点想多了。
最起码，今年是绝对不可能了。
原因嘛，我们来看看今年海珠区的公办小学是如何安排入学的。
报读海珠区的公办小学，需统一在广州市义务教育阶段学校招生网上报名系统报名。
而到5月10日网上报名已经截至时，中大附小尚未对社会公众公布入学的申请途径。
因此，若是今年想通过买房入读中大附小，可以说是想多了。
那么，过几年是否有机会通过买房入读中大附小？可能性也非常小。
转制后，中大附小为中山大学主办的公办小学，而不像近期转制的大多数学校一样，转制为某某学校与某某区共同开办或者直接是某某区主办的学校。
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在广州，类似的由高校开办的公办小学有华师附小、华工附小、华农附小、广大附小等。
除了广大附小以外，其他高校开办的小学都只对高校教工子女招生。
当然上述学校里面也有少量非教工子女生源，而这些孩子多半是靠其（guān）他（xì）入学。
比如说，豆妈确实也认识一个孩子，在华师附小读书，住在华师校园内，非教工子女。
不过当年他是先搞定了入读，然后家长为了孩子上学方便，在华师买房子，其中的逻辑关系要搞明白。
至于广大附小之所以招收地段生，一是因为学校用地是当地村民提供的，没有理由不招收村民子女，二是因为整个小谷围岛上也只有这一所小学，总没有让岛上的适龄儿童每天渡江上学的道理，这所学校对整个岛上的地段生开放，也是在规划之初就明确的。
就过往的情况而言，除了中大在编员工的子女，就算是中大资深教授的孙辈也不能保证入读中大附小。
在这样的情况下，要说中大附小对仅是买了房的社会公众开放报名，实在有点想当然。
至于中大附中，因为除了九年一贯制学校以外，海珠区一向就没有按地段直升的先例，所以通过买房入读中大附中就更加困难。
那么，转公后的中大附小与中大附中，能否分别对标华师附小与华师附中？
我们先来看看中大附中的前世今生。
、
中大附中1993年复办，是国有民办学校，不过刚开始并不出彩。
当时在广州初中占主流的是华附、省实、执信、广雅、二中、六中等公办学校的初中部。
直到2000年前后，为了增加优质高中学位，上述公办中学开始停办公办的初中部，创办示范性高中。
这让一大批民办初中迎来了最佳的发展时机。
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中大附中也是在这个时候逐渐成为后来的一线民校之一。
过往，中大附中有很彪炳的中考成绩，在2021年的中考中也是亮点频出，该校的中考喜报显示：
该校全级去年参考人数366人，实考365人，缺考1人，其中中大子弟81人。总分：最高分：776分；最低分：444分；平均分：700.94分。
其中，770分以上2人，760分以上5人，750分以上18人，全市750分（含加分，下同）以上240人，该校占比7.5%；740分以上56人（全市775人，我校占比7.2%）。
这样的中考成绩是一个如何的水平？
以下是金沙洲广附去年的中考喜报👇
虽然中大附中的平均分不如金沙洲广附亮眼，但鉴于金沙洲广附参加2021年的2018年入学的孩子几乎是全员择优，而中大附中当年有22%的子弟生源（而且比较鸡血的子弟生一般不会选择直升中大附中）。
所以，中大附中的中考成绩确实是可圈可点。
如果再往前看三年，中大附中的中考成绩也较为稳定：
2018年，中大附中本年参加中考人数435人，全校平均分702分；
2019年，中大附中共366人参加考试，民间消息显示其中考平均分693分；
2020年，中大附中参考人数371人，最高分772分，最低分318分，总分平均分 703.5分。
除了2019年，中大附中近四年的中考级平均分都在700分以上。
至于2019年，因为当年的中考难度较大，全市平均分比平时下降了10分左右，如果撇除考试难度变化的因素，前几年中大附中的出口成绩相当稳定。
当年的成功模式，正面对“水土不服”
然而，中大附中过往的辉煌，却有可能正在成为历史。
2020年开始，民办学校开始实行摇号入学，因为历史成绩，该校大受欢迎，超过20个人参与摇号争抢一个学位，最终学校招收了9个班390多人。
2021年，因为学校的热度略有下降，该校大约是14个人争夺一个学位，但仍是海珠区热度最高的民办学校，最终学校招收了8个班340多人。
摇号之后，中大附中不复当那种选拔性生源占主导的状况，平均生源水平出现下降。
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当然，学校还是有部分选拔性生源进入了。
因为有的孩子还有更好的去处，在摇号中签后生选择了放弃，原本的部分子弟生同样如此，所以学校最后回收了部分名额，并对此前已经对过眼神的生源开展了补录。
这批补录的是什么样的孩子呢？
客观来说，以前选择中大附中的主要是准一线名校水平的孩子，但这两年补录的，只能算是以往二线乃至三线名校水平的孩子。
造成这个原因，一是因为摇号造成民办学校生源逐渐下降，优质生源不愿意花钱读书还和摇号的孩子在一起；
二是因为补录名额少，更显金贵，除了常规的学费以外，近两年补录的孩子还要缴纳一笔赞助费（金额就不透露了）。
“这个钱加上学费，已足够我三年一对一培训的费用了。”有选择放弃中大附中补录、最后入读三线公办学校特色班的家长这样说。
转为公办，在免收费之后，有没有可能扭转这两年的窘况？
如果中大附中只对教工子女开放，学校办学情况如何，不需要我们这些社会公众操心；
如果开放部分名额让社会生源参与摇号，就生源而言，和其他公办学校一样，都是摇号的生源为主，谁也不比谁优秀多少。
就师资而言，现在名校教育集团各地开花，读个名校教育集团的学校，师资也不见得差，至少未来还多一条集团内签的路子。
而且，当年中大附中能够成功的教育模式，在面对新的生源还能否有效，也让很多家长心生疑虑。
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“中大附中的作业不少，不过老师往往不亲自检查，靠孩子自觉，这种信任或许对过去经过筛选的自驱力普遍很强的孩子很适用，如果面对的是想尽各种办法躺平的孩子，可能就……了。”
一位补录入读中大附中的孩子家长心中对自己过去的选择有几分懊恼，“比如说，同样是道法知识点的背诵，XX学校（此处省去若干所著名鸡血学校名单）会要求孩子们在群里打卡背诵，或者是直接到老师面前背诵过关，而在我们学校，老师给的是一张挖空的思维导图，让孩子自行背诵好知识要点后填进去——可是，我家的那位，从来都是直接从同学那里抄答案填上去的，老师只管看填进去的结果，不管这个结果是如何出现的。”
“学校将摇号和补录的孩子分开进行了摸底后分别排班，算是做到分层教学，老师整体水平没有问题，学校整体氛围也不错，孩子很喜欢这所学校。”
“但一想到未来了中考，结合孩子目前的状况。这所学校目前给我的感觉是‘孩子开心，家长担心’。”另一位学生家长则这样说。
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没有高中，中大附最多只能成为准一流
更重要的是，中大附中已经宣布今年开始不再招收高中新增，没有高中，确确实实地成为了劣势。
能够成为当年一线民校之一，生源是成就中大附中的主要因素。
2015年之前，中大附中通过公开的入学考试招录非子弟生源，2015年之后，民办学校公开的考试被禁止，但中大附中也还有自己各种方式和优质生源对眼神，这样的情形一直维持到2019年。
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在2019年以前，中大附中颇受优质生源欢迎，除了出口成绩不错还有很多原因：
教学风格宽严适度，管理相对人性化；
背靠中山大学的资源，学校的第二课堂和社团活动都开展得不错，素质教育和中考成绩两不误。
嗯，不过可能很多外人所不知道的是，当年很多优质生源选择中大附中还有一个很重要的原因：没有高中。
其实，严格意义上来讲，在去年及以前，中大附中是其实是有高中的。
不过，在牛娃和牛妈眼里，中大附中就是“没有高中”，因为中大附中的高中，无论是入口成绩还是出口成绩都毫不出彩。
或许是因为知道自家高中的不出彩，所以中大附中的初中部老师从来不会软硬兼施地，逼迫孩子们高中的志愿也一定要选本校。
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要知道，在当年的一线名校当中，这样“没有高中”的不多，确确实实是一种差异性的优势。
“如果选择某所省市属名校教育集团旗下的初中，只要初中成绩不错，被学校看上，就等于大概率选择这所高中，但是很多孩子在小升初的时候并不知道自己是否一定适合这所学校，不想六年在这个教育集团被绑死，同时也不知道自己中考的成绩能达到什么样的档次，能够考得上什么样的高中，在这样的情况下，中大附中是一个不错的选择。”
一位孩子曾经在中大附中就读的家长告诉豆妈，她的孩子当年以不错的成绩考上了执信，班上这样考到不同的省市属名校的孩子不少。
不过，时移世易，当年中大附中这个优势，很可能将转化成为其劣势。
因为以二线乃至三线孩子为主的生源，他们和当年的准一线生源可以选择“天高任鸟飞”不同，他们更希望得到的是高中的确定性，就算只是区一级名校高中的确定性，也比完全没有高中的不确定性要强许多。
中大附仍是值得尊敬的学校
但要对标华附，想多了
客观而言，中大附中仍是一所非常值得尊敬的学校，目前的学校管理团队有经验，懂得因材施教，也重视培养孩子正确的三观。
就“育人”而言，特别是在初中这个重要的人生观养成期，是个不错的选择，但是当中高考的硬指标摆在面前的时候，很多家长考虑更多的，可能还是成绩。
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若说硬要将中大附拿出来对标华附，豆妈只能说想多了，别说对标华附，只要目前的教育政策或者中大附中不发生重大变化，无论是广大附，还是其他任意前六的学校，都绝不是中大附短期内可以对标的。
理由很简单：
一， 于从来就不需要收费中大教工子女而言，中大附中此前就等同于公办，但对他们来说，中大附中从来就仅是保底。
现在是，未来也不见得会有变化，而华附奥班，则是华师附小乃至全市孩子梦寐以求的选择之一；
二， 广东奥林匹克学校（即华附奥班）是可以公开在全市选录生源的两所学校之一，中大附中并没有这样的现实条件；
三， 华附的高中成绩有目共睹，中大附中的高中以前不怎么样，未来没有了，拿什么来吸引优质生源？
豆妈只能预判，未来的中大附中会是一所还不错的公办学校，但是，也就仅此而已了。
至于中大附小，排名和口碑会比中大附中好许多，倒是有不错的可能。
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原因无他，小学阶段孩子自理能力较差，中大教工子女一般会选择就近入读，无论是从遗传基因还是家长总体学识来看，学校的生源都远优于全市平均水平，加上学校资源丰富，如果你有能力，也有路子，中大附小会是不错的选择。
今年将转为公办的中大附中、中大附小说完了，同样转为公布的六中珠江中学又如何？我们下次再聊。
下周三，二娃和广哥，会直播一个验资300万才能看的半山院子，买不起看看总可以，直播间预约起来吧。