唉，大家都不敢贷款买房了......
有时候啊，写稿就跟便秘一样，你可能努力了很久，也憋不出一个字来。
没错，此刻的我就正在便秘之中......
眼看都下午15:50了，我还一个字都没写出来，甚至连写啥都还没想好。
于是，我就去找粉丝聊天了：乖乖些，最近关于买房的问题，你们最想了解啥子呐？
没想到，这个时候有人跳了出来：想知道接下来的楼市行情怎么样？广州会不会出新政？现在到底要不要买房？
这让我一下子想到了昨晚，地产朋友私下问我的问题：你看好下半年楼市吗？
而我的回答是这样的......
为什么我有这种感受呢？
第一，目前来看，广州一二手市场，成交量都特别惨！
据二娃了解， 2021年前4个月，广州一手房网签套数超过4.1万套。而今年前四个月几乎腰斩，只成交了2.2万套，同比下跌45.2%。
当然，二手房也好不到哪里去！
据广州市房地产中介协会数据透露，2021年1-4月，二手房共计成交56894套，而今年前4个月，只成交了26877套，同比下跌52.7%！成交量惨不忍睹！
第二，大家对房地产失去了信心，都不愿意贷款买房了！
其实，成交量短暂下跌并不可怕，上半年跌下去的，下半年再涨回来就是了。
而真正可怕的是，大家已经对房地产行业失去了信心，没有了心理预期。
因为，大家发现，现在的房地产市场已经变了，以前是闭眼买房也能赚钱，只是涨得多和涨得少的区别。
但现在，他们慢慢发现，原来买房也会亏钱了......（点击下图可回顾文章）
这导致，大家对买房的兴趣会越来越低，有钱直接拿去银行存起来，即便利息很低，也不愿拿出来买房了！
不信，你们看看建行金融市场部张涛下面的这段话：
4月末居民贷款增速已经降至5.9万亿/年，较去年同期下降了3.2万亿/年。其中，居民长期贷款增速降至4.6万亿/年，较去年同期下降2.1万亿/年；居民短期贷款增速降至1.2万亿/年，较去年同期下降1.1万亿/年，居民去杠杆的速度较上月进一步加速。
另外，居民存款增速则继续提升，4月末居民存款增速已升至11.9万亿/年，较去年同期提高了1.2万亿/年；其中，居民定存增速升至10.2万亿/年，较去年同期提高了2.2万亿/年；但居民短期存款增速却降至1.7万亿/年，较去年同期下降了1万亿/年，居民增加配置无风险金融资产的进程还在继续。
说人话就是，大家去银行贷款买房的人，越来越少了。而把钱存在银行的人越来越多了。
这也是为什么最近银行人员各种打电话来问你借不借钱的原因，因为银行的钱实在太多了，需要借出去，赚利息。
第三、不过，成交量跌，不等于房价要跌。
不信，我们来看一组数据：
据克而瑞广佛区域官微公开数据，5月上半月，广州一手均价达到41251元/㎡，刷新广州一手均价历史记录。
其中，天河区5月上半月一手均价达92929元/㎡，环比上涨32.66%。
越秀区，5月上半月一手均价84448元/㎡，环比上涨36.32%。
海珠区，5月上半月一手均价104324元/㎡，环比上涨39.8%，其中琶洲南TOD项目为成交主力，占比上半月成交套数71.5%。
由此可见，该买还得买，你等也等不来房价下跌。
那么，广州到底会不会出新政呢?
二娃认为会！而且极有可能在本周或下周内出，毕竟，ZL都正式表态了。
来，一些重点关键字大家要牢记：“加大宏观政策调控”，“看得准的新举措能用尽用”，“5月份能出尽出”，“支持居民合理住房需求”。
看到了吗？5月份能出尽出，连时间线都给出了指导，难道你们觉得广州会拖到6月吗？
最后，反问大家一个问题：你们觉得广州出楼市新政，会在哪些方面给与合理支持呢？
来，评论区大胆猜一猜，猜对的人有奖励！当然，你也可以“预约”下周四的直播间，我们一起聊聊广州的楼市行情和买房问题。