股价暴跌40%！这家房企杀入广州第一盘，卖得好艰难！
开盘一个小时，集团股价闪崩40%，物业公司股价更是跌了70%。
图源雪球
这是浙系房企佳源国际经历的又一次“黑天鹅时刻”，吓得他们立刻宣布紧急停牌，市值只剩下28亿了。
咦，为什么要说又？原来，佳源在2019年初已经经历过一次闪崩。
那次更严重，佳源当天头铁没停牌，一个下午跌没了80%，市值缩水约270亿港币，相当于跌没了一个现在的恒大（市值217亿）。
房产君想到，佳源在增城还有个盘在售，叫佳源印象。
这是他们首次进入广州。
广州房产摄
房产君决定帮大家避避雷，看看股价暴跌后的楼盘现场。
佳源印象位于增城区中新镇九和村，新新大道北的西侧。
楼盘与地铁站的距离并不近，最近的中新地铁站步行也要2.5公里，需要其他交通工具接驳。
如果想直接到镇龙坐地铁21号快线或14号线的话，驾驶距离大概在3.9公里左右。
据说，佳源会开通楼巴接送业主到两个地铁口。
广州房产摄
教育方面的话，佳源印象自身会配建一所幼儿园。隔壁小区“金地云上”配套有24班小学，公办性质。（具体信息以教育局公布为准）
由于旁边楼盘普遍还在施工，而且门口新新大道有很多货车经过，所以生活环境确实有待商榷。（噪音、烟尘都是满级）
广州房产摄
项目自身会配建有两三千方的商业，但是大型商业配套上也不理想，目前周边只有御溪谷商业中心。
只能期待奥园城市天地的商业能够支棱起来，不然就得蹭到二三十分钟车程外的永旺梦乐城和万达广场了。
佳源印象在建筑上也很有特点，由于地块前后有高度差，佳源的解决方案是整体抬高28米建设。
广州房产摄
佳源印象用地面积3.9万㎡，容积率3.2，计容建面12.47万㎡。
项目规划8栋住宅楼，首推1#，17层两梯六户。价格大约在1.5-1.7万/㎡左右，有特价单位可以去到1.4万/㎡。
不过，1#位于售楼部上方，会直面新新大道的噪音，影响很大。
1#只有3个户型可选，分别为建面约77m²的2+1房1卫，约84㎡的2+1房2卫、约106㎡的3+1房2卫。
其中，每一层有4套建面约84㎡户型，其余一大一小的户型各一套，算上赠送面积实用率大约88%。
由于主推建面约84㎡的户型，佳源印象只开放了这个户型的样板房，剩余两个就只能看看户型图了。
建面约84㎡的户型图 图源安居客
户型的特点是追求生活私密性，动静分离而且带主套，主卧面积约14㎡，次卧面积约8㎡。
主卧 广州房产摄
次卧 广州房产摄
不过，相应客厅的开间距离只有约3.25米左右，厨房也偏小，牺牲了一定的动线。
3.25米开间 广州房产摄
餐厅和入户玄关 广州房产摄
看完了样板房，大家对建面约84㎡的户型设计还满意吗？如果觉得不行，再来看看建面约77㎡和106㎡的户型图吧。
建面约77㎡的户型图 2+1房2厅1卫 图源安居客
建面约77㎡的户型图 3+1房2厅2卫 图源安居客
房产君认为，建面约84㎡的户型作为主打面对同级产品还是能打的，满足了部分人的要求。
同时，佳源印象1.5-1.7万/㎡的价格在中新的一众产品中算比较低的，尤其是隔壁金地云上还没有开盘，未来预计也会有价差。
综合来看，性价比是有的。
广州房产摄
佳源印象预计2024年3月交房，未拿证的剩余几栋大概率会同一时间交房。所以有几栋可能会在未来以准现楼形式推出。
考虑到开发商的暴雷风险，房产君在现场认真观察了并没发现有施工，也可能是动静不太大。
房产君向销售再三确认，销售表示：“购房资金会打入预售监管账户，保证准时交房。”
对于佳源印象来说，最大的风险可能来自开发商。
这家成长于浙江的房企，直到2020年末才首入广州。佳源以12.08亿，单价近9700元/㎡的价格拿下项目地块。
换句话说，佳源的价格拿在了高位，考虑到利润楼盘推销节奏也不快，只推出了8栋中的1栋出来卖。
图源企查查
佳源印象的开发商主体为广州政源房地产开发有限公司，目前已经有49%的股权捏在中信信托手中了。
加上昨天的股价暴雷，传闻是由于债务违约/恶意做空造成的暴跌，对佳源运营和融资也会有影响。
有时候，买房子，确实是一场赌博。
那么，大家会因为性价比选择小型开发商吗？你们愿意为了国企/央企开发商的品牌支付多少溢价？
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