广州还会松绑吗？
上周，高层开会谈到，各地各部门看得准的新举措能用尽用，5月能出尽出。
这让迟迟不见动静的广州楼市，躁动不安。
毕竟，坊间关于楼市松绑的措施已经传了好几版，却一直不见官宣。
昨日央行大幅度降息，救楼市的信号极强。随后，又传来一个重磅消息：南京、大连取消了二手房的限购。
于是，房产君的弦开始绷紧了，守了一晚上的政府网站，就怕错过首发。
结果，房产君错过了杰伦的演唱会、错过了浪姐的初舞台，都没能等来传说中的新政，反而等来了南京新政半日游的消息。
这下芭比Q了，广州传说中的松绑政策，还出不出？
这是今年第一个被叫停的楼市放松政策，意味着，本轮楼市政策松绑，是有边界的。
南京，只是强二线城市，不能放开二手房限购，也是在告诉一线城市，楼市松绑的边界在哪里。
这也是为什么同一天，两座城市相同的政策，南京被叫停，而大连却没有。
所以，广州的松绑措施，一定会慎之又慎，尤其是北上深都还没有大动作的时候，广州也很难出手。
我们再来看网传的广州松绑措施：
版本1：南沙放开人才限购
对于这个政策，我们觉得可操作性较强。因为上海已经给临港片区人才购房降低了社保门槛，对于南沙有一定的借鉴意义。
目前南沙的库存消化周期，长达26个月，比增城都难。即使不算今年的增量，两年都卖不完。
面对这样的楼市，南沙，确实需要获得政策的支持与倾斜。
来源：广州中原研究发展部
版本2：主城区之外，统统放松限购，番禺白云黄埔南沙等均不限购；主城区社保5改2
对于这个网传政策，我们真心觉得不靠谱。
首先，广州主城区包括了白云、以及黄埔、番禺部分区域。前面说主城区外放松限购，后面又说番禺、白云、黄埔、南沙均不限购，互相矛盾。
按照它的意思，其实就是除了越秀、天河、海珠、荔湾中心四区，其他区都放开限购！
广州不要面子的吗？堂堂一线城市，只保留中心四区限购？
首先，广州中心四区楼市一直很热，不需要任何刺激，社保5改2可能性真的不大。
另外，番禺的成交量也不差，已经连续两个月二手房成交量位居全市第一。
来源：广州中原研究发展部
白云的房价也在上涨，5月上半月成交均价超过4.8万/平。
来源：克而瑞
如果中心四区外都放开限购，那就违背了房住不炒的主旋律了。
版本3：对拥有1套住房，并结清相应贷款的家庭，再次购房可视为首套房，首付3成
对于拥有一套住房，并结清相应贷款的家庭，再次购房，目前广州的政策是首付5成。
这个首付比例，在北上广深四大一线城市中，同样条件下是最低的，北京需要6成、深圳需要7成，上海5成。
另外，根据最新公布的70城房价数据，除了深圳一手房价出现微跌，北京、广州一二手房价环比可都在上涨，同比更是没有下跌过。
广州，还有必要降首付比例吗？这个问题值得探讨。
广州有限购区和非限购区之分，限购区最高的房价已经突破10万/平，而非限购区，还停留在1字头。
全市普降首付比例，我们觉得可能性不大。但有可能针对非限购区或者说成交量较差的板块，推出差异化的信贷政策。
其实，高层释放的信号已经非常明确，楼市要救！
只是对于广州来说，如何做到既能救市又不踩线，是一个充满智慧的问题，一定要非常慎重。
好了，如果还有更多的购房问题，可以预约房产君的直播间，和广哥、二娃一起聊聊。