我去！花都一新盘，吹风价4万/㎡！
在你们的心目中，花都值多少钱？
这周末，又一个可能捅破花都价格天花板的楼盘正式面世。
电建都汇府
先说说几个标签，真·TOD、区政府旁、花都中轴、自带150米地标和商业、专梯专户……
这些组合在一起，就注定了“贵”！
广州房产摄
目前，楼盘的吹风价大约在3.8-4万/㎡左右，预计下周开始认筹，可能会在下个月开盘。
项目为了做出定位差异化，展示身价段位，电建专门搞了个阿斯顿马丁的活动，门口停着两三百万的DB11，先把逼格安排到位。
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可能有人会问，阿斯顿马丁是什么？
嗯，这是个好问题！王思聪帮我回答了！
扯远了，为什么电建都汇府能捅破花都价格天花板呢？最大底气是地理位置！
电建都汇府与花都区政府仅一条马路之隔，是花都中轴的稀有地块。
周边是成熟的生活小区和各个城市服务中心，生活环境不错。
其次，电建都汇府是TOD项目中的住宅板块，是纯正的地铁上盖楼盘。
与一些房企虚假的地铁旁盖，距离地铁几百米也叫TOD的项目不同，它出身的规划就是TOD。
9号线的花都广场地铁C口出来就是在建地块。
通勤时间上，实测到珠江新城的时间大概是一集半的《纸牌屋》（算上等车的时间）。
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第三，项目自带产业和商业，将建成电建集团的150米南方总部，地标性写字楼对人才以及产业都有吸附作用。
此外，电建还会配建约2.6万方商业中心。销售称：“要对标新加坡的乌节路（Orchard Road)。”
项目效果图
周边的配套和规划，含着金钥匙出身的电建都汇府注定不会便宜。
成本上，电建当初拿地时的单价近9878元/㎡。整个项目总建面约27万㎡，却只有4栋住宅楼，其中仅仅规划了502户可售，剩下都是自持。
这些成本都会分摊一部分到住宅项目上，楼盘规划设计也是奔着能卖高价的改善/豪宅而去。
电建都汇府首推最北面的4-2#，虽然是两梯四户也做到了专梯专户，共31层。
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房产君了解到，首批户型只有两种，为建面约120㎡、140㎡的3+1房2厅2卫。
户型做到了3.5个房间，可以组成一个超大的次卧，如果需要则可以隔开。
有入户电梯前厅设计，动静分离，还有约6.9米的阔景阳台。
这些一般意义上的改善/豪宅标配，电建都汇府做到了。
L型主卧，还有不错的南向采光面
连接阳台的次卧
另一个户型同样是3+1房2厅2卫，做到了更改善的配置。
近期很火的LDK一线设计，更长的约7米阔景阳台，以及带衣帽间的主卧！
开间近7米的客厅和餐厅
带衣帽间和南向采光的主卧，约21㎡
户型中央的书房
次卧
与很多改善/豪宅盘类似，建面约140㎡的大户型是购房者最关注的，反倒约120㎡的户型比较少人。
电建都汇府想当花都天花板，但有一些细节是值得推敲。
销售中心开放后，感兴趣去的人很多，大概多到什么程度呢？
现场的销售不够用了，有很多客户都只能自行看房，对于客户的目标人群需求来说是个很大的减分项。
广州房产摄
所以，你有兴趣去看房的话，请记得提前预约，同时也要找到一个靠谱点的销售。
为什么要找到靠谱的呢？分享一个故事。
某个客户：“请问这个客厅开间大概多少米？”
销售：“不知道啊，你数一下这个砖，大约70公分的。”
牛！不经意间透露出用的“超大瓷砖”，还能让购房者通过数砖有更好的参与感。
广州房产摄
总结一下，电建都汇府的各项配套资源和地理位置在花都属于TOP3级别，户型设计也奔着改善/豪宅去的，价格预期自然会往上走。
难道花都天花板要捅破4万+？在广州楼低迷横盘期间，北部的花都反倒频繁喊出新高价。
上个月，花都湖的时代天境甚至喊出要卖到5万/㎡……这样看下来，电建都汇府的价格甚至还有竞争力，最低上车价大约在450万左右。
对于4万/㎡左右的价格，电建都汇府把自己塑造成一个板块甚至一个区的天花板。目标群体是花都、白云、清远周边的高净值人群，代表着区域的最高消费力。
那么这个问题就变成了，花都的天花板值得卖多少钱？如果可以选，你想做白云的凤尾，还是花都的鸡头呢？
好了，如果大家还有更多购房问题，记得预约房产君的直播间，和我们一起聊聊。