3.48万/平！总价167万起！鱼珠冒出惊天笋盘？
如果，买房是一场“抽盲盒”游戏，只需50%市价就能拥有一套住宅，代价是，抽到什么样的楼层和朝向，全靠运气。你愿意吗？
这样的事，还真有！
最近，房产君在购房群，发现了这样一条消息：
黄埔鱼珠现楼，50%市价，认购时不占广州户口名额，交楼时出红本，一口价3.48万/平......
最小面积48平，总价167万就能上车！
看完你心跳加速了吗？是不是满腹疑惑：价格真这么低？有啥猫腻？是正儿八经的商品房，还是哪个野盘？
想一千遍，也不如实地走一趟。房产君这就去现场扒一扒！
扯掉头纱一看，原来项目名叫华贝和庭，是富颐华庭的回迁房。
整个回迁房项目体量约230万方，相较于富颐华庭，回迁房更靠近鱼珠地铁站，最近的一栋，不到1公里。
距离在建的13号线二期珠村站，大概约900米左右。
周边驾车约3-5公里，就能去逛山姆会员商店、宜家家居、乐都汇、美林M·live天地等商业中心。
而且茅岗路与护林路交汇处西侧，还将修建一座茅岗万达广场。
单从地段来说，这个位置还是不错的。
目前，华贝和庭已建成几栋回迁房，今年3月又交付了695套房，有的村民已经开始入住，或者用来放租。
据说，最壕的一户村民，分到了二十多套房，真是令人羡慕！
房产君逛了一圈，小区一楼是架空层，修建了园林和儿童游乐设施、地下停车场，建筑外观是回迁房最爱用的米黄色调，看着有点土。
回迁房户型很丰富，有约48-180平2至5房，精装修交标，包含了现房和期房指标。
现楼1-2年后出房产证，一口价3.48万/平。期房要多一年交楼，2年内出房产证，因此价格便宜6000元/平，约2.88万/平。
像125平以上的大户型，村民多用来自住，目前放出的现房指标只有45、60平，期房则有约80/100/120/140/160/180平面积可选，户型中规中矩。
户型图如下：
约48平1房1卫▼
约68平2房1卫▼
约80平2房1卫▼
约100平3房1卫▼
约125平3房2卫▼
约160平4房2卫▼
约180平5房2卫▼
房产君看了一套100平北向3房（房东放租），阳台视野很开阔，可以看到对面的富颐华庭和广附中学。
优势是，户型格局方正，厨房带了生活阳台。
不足的是，100平只做了一个卫生间，市面上的商品房，这个面积段的户型，主套基本是标配。
主卧和两个次卧分散布局，动静不分离，飘窗都很小。尤其是主卧门，开在餐厅和客厅的中间，没有什么私密性可言。
看完小区和户型，房产君和中介聊到了最重要的交易环节，也就是咱们开头的疑问，为什么买回迁房像开盲盒？
按照中介的说法，交易流程不复杂，但需要耐心。
“回迁房交楼后，需要1-2年才出房产证。期间，村民让出一部分房源指标给买家，同时开发商配合办理更名手续。”
相当于把买家变成“拆迁户”，更名出证后直接落买家的名字，户口、名额都没有限制。
“买家敲定具体面积段的户型后，支付定金，由村委审核公示后，再正式跟开发商签订回迁面积合同，在一个月内交齐全款”。
如果是期房，还要多等一年交楼才能摇号。交楼后所有回迁村民（包括买到面积的买家）会共同参加摇号选房。
| 茅岗回迁房-期房
没想到，买房把自己变成“拆迁”村民，也是一件魔幻的事情。
更刺激的是，真金白银买的房子，像开盲盒一般，不知道会抽到什么朝向、楼层和楼栋，玩的就是心跳。
这里需要注意的是，一般正式的开发商，是不会亲自下场交易回迁房的，更不会搬上台面。毕竟是灰色空间，有很多手尾，一旦弄不好，就惹得一身腥。
这一点，大家还是要分清楚，冷静思考。
你觉得呢？如果你对回迁房有别的看法，也可以评论区留言！
或者，周四晚上8点，来我们直播间聊聊！