卖了广州房子，移民欧洲？呵呵，我劝你三思！
“为你我用了半年的积蓄，漂洋过海地来看你。”
伴随着90年代移民潮一起出现的，还有李宗盛的这首歌。
最近，“漂洋过海”再次成为了大家口中的热门话题，这次就不是看你这么简单，背后更是一辈子的积蓄。
一周前的5月17日，关于“漂洋过海”的微信指数直接破亿了。
丨源于微信
不仅仅是微信，在百度上同样如此。从3月28号算起，自那以后的一周，各种“漂洋过海”的搜索趋势便一路暴涨。
丨源于网络
如今，房产君想搜索一下百度指数的统计，甚至找不到数据了。
丨源于百度
在小红书和微博上，很多人都在讨论跑路美国、加拿大、英国，这几个传统国家，但这些国家的壁垒越来越深，钱和能力总得有一个是顶尖的。
对一些普通的“中产”家庭来说，不一定得到好莱坞或者大本钟去，反倒是欧洲的一些小众国家，成为了买房投资移民的新标地。
为了打探清楚情况，房产君是二刷了移民机构，还得装成富豪的仪态，果然规矩还是你们有钱人多。
通过马云的金融支持，房产君在淘宝买下了巴黎世家的衣服，体验了一把人靠衣装的感觉。
丨源于网络
扯远了，回到最近火热的买房投资移民上。这是壁垒最小的“出国”方式，但是目的地比较有限，年限也需要5-10年。
中介透露，最近来咨询和签单的人是平时几倍的人数。
最近比较火热的是几个受到08年经济危机和12年欧债危机重创的国家，例如“金猪5国”中的希腊、葡萄牙、西班牙、爱尔兰。
丨仅供参考，请以各国移民文件为准
房产君了解到，门槛最低的是希腊，只需要购买价值25万欧元的房产，约合人民币180万元的房产。
相当于，你只要能卖掉增城的一套房，就能考虑出国了，全套流程下来大概30万欧元（210万人民币）的样子。
中介告诉房产君，有一位客户就准备卖掉珠江帝景的房子，到希腊定居买房了。
丨非实地 仅示意图 视觉中国已授权
以雅典为例，南区是较多“新希腊人”选择买房的地方，一线临海，居住氛围不错，可以大概类比一下海珠。
上车价格的话，大概每平方米2500-7000欧元左右。（约合21000-70000人民币）
可以拥抱爱琴海的希腊固然吸引人，享有大西洋海滩和慵懒阳光的葡萄牙也成为了出国的新宠。
或者，更应该说移民机构的新摇钱树。
无论从教育质量，国家实力各方面来说，葡萄牙还是更优于希腊。
丨小红书
按照葡萄牙最新的法律规定，只需要在里斯本和波尔图以外的欠发达地区买下一套价值28万欧元的老旧房屋，就能拿下居留卡。
用人话翻译一下，在北京和上海以外的落后小山村，买下一套人民币200万左右的老旧房子并对其进行翻新，全流程大概330万左右，就能获得当地居留卡。
房产君了解到，28万欧元中的85%（最低约24万欧元）为房价，剩余15%（最低约4万欧元）为房屋修缮基金。
这就带来了的巨大的利益，尤其是在房屋修缮资金上！
房产君了解到，有移民机构找到了当地的开发商合作，或者直接买下一栋酒店进行翻修，并将其打包成移民项目卖给国人。
以最南部的旅游城市阿尔加维为例，大家可以将它类比成国内的三亚吧，也是阳光、海滩、比基尼的美景。
丨非实地 仅示意图 视觉中国已授权
据外媒报道，2021年1-10月，阿尔加维的建筑活动同比增长43%！而这个28万欧元拿居留卡的法案，正是在2021年初签署的。
这两个同步的时间，你细品……
你可以想象一下，十几个俄罗斯人，跑到三亚买了几个酒店或者业主进行合作，专门将它打包出售给俄罗斯人。
一瞬间，整个城市到处都是工地和挖掘机，这个场景熟悉吗？
买房投资移民并不是一本万利、毫无风险的生意，你需要了解清楚三者对你的重要性。
如果你想通过卖掉广州的房子，移民海外的话，我劝你死了这条心吧。钱够你折腾吗？语言能交流吗？找得到工作吗？环境能适应吗？
在社媒上，有博主移民西班牙吐槽，当地法律和治安维持的很差；有人吐槽办事效率慢，修水管都要后天才来的……
说一个房产君的亲身经历，我曾经在墨尔本和巴黎都被人抢过钱包，这种事情报警是没用的。
这是一条不归路，回头比登天还难。
就算你适应的了那边的生活，但是你的房产投资，大概率是会亏的。
首先，你对国外的市场一点都不熟悉，你哪里知道哪些区域、哪些房子是好房子。即使整个广州的房价都在疯涨，不也有一些区域是涨最少，跌最欢。
其次，如果你不过去住，房子的打理、维护怎么办？到时候房价涨了，房子倒毁了。
更重要的是，近几年国外由于不断降息放水的原因，房价处在历史性的高位中。在新冠疫情和去全球化的经济冲击下，房价却涨出了新高。
丨源于Global Property Guide、葡萄牙统计局数据
根据葡萄牙官方统计局数据，其房价已经连续6年处于正增长状态，而且幅度均在5-13%之间。
其中，在“小三亚”的海边城市阿尔加维，房价在去年同比上涨7.94%，达到每平方米1673欧元，约合12000元人民币左右。
不过，按照这几个移民机构推出的项目，即使28万欧元都只能买到35-38㎡的酒店，换算下来单价高达8000欧元/㎡。
即使葡萄牙官方统计有一点水分，但移民项目出售的酒店价格与官方价格两者之间相差近5倍。
不少中介/开发商信誓旦旦保证每年超过3%的租金回报率，5年合计16%的现金返还，还可以等你5年后回购酒店……
如果是真的，这个利润空间有多大；如果是假的，你敢买吗？
只是房子买贵了，还能睁一只眼，闭一只眼算了，还有可能踩到暴雷坑。
丨小红书
在移民购房项目中，你甚至还有可能买到的是期房，开发商/中介捐钱跑路导致烂尾。
此外，例如希腊通过房产拿到的永居是没办法在当地找工作的，意味着你只能打黑工，钱少、活多，还没合法权益。
而且，你还不能卖房子，因为身份和房子是绑定的。一旦失去了房子，你就失去了留在当地的合法凭证。
的确，置业移民这个趋势越来越明显，但盲目跟从一定会吃不少亏。
你有计划或者打算定居海外的话，请一定三思而后行。
好了，文章就写到这吧。如果有关于在海外置业的想法，记得在评论区和我们聊聊。
对了，本周四晚上8点，记得来我们直播间聊聊。