最近，朋友Q小姐问我，预算200多万，意向70平+小户型，希望有2个洗手间，方便起居，最好是朝南向的！听到这个“既要又要还要”的需求，房产君愁秃头，70平+，市面上一般只能做到1卫，2个洗手间是很奢侈的。正当房产君一筹莫展时，老赵神秘兮兮告诉我，番禺最近有个新盘，74平做了2个厕所！四开间都朝南！“对了，还有一个加分项，项目是靠海的哦。”老赵嘿嘿笑道。老赵提到的新盘，就是番禺区莲花山板块——保利领秀海，处于凯德山海连城北侧，智联汽车小镇东侧，距离狮子洋只有一步之隔。开头提到满足Q小姐需求的户型，约74平2+1房1.5卫，房产君也看到了！来，揭开头纱，看下图：1、3个卧室（2+1房）以及生活阳台，都是朝西南向的，也就是四开间朝南，采光不用说。2、主卧是南北对流双飘窗的设计，加上赠送面积的话，实用率超过8成。3、开头提到的2个洗手间，准确来说，是1.5个。1个是纯粹用来解决“三急需求”的厕所，另一个带有浴室。两个洗手间中间是一个开放的洗漱台。4、关于视野，西南向望凯德山海连城的别墅群，不会有高层建筑遮挡，不过这个户型不望海。
其实呀，约74平2+1户型，是保利领秀海最小面积户型。整个项目体量不小，占地面积约14.7万平，内部规划了整整20栋住宅，是一个巨无霸社区。目前项目正在诚意登记阶段，首期推出1#、2#和3#，包括约74㎡2+1房、84㎡2+1房、95㎡2+1房、120/126㎡3+1房和139㎡3+1房。1#海景视野最佳，以大户型为主，包括约120/126㎡/139㎡3+1房，2梯4户（19层）。2#、3#为2梯5户（26层），户型面积段在约74-126平。销售告诉房产君，项目预计6月中旬开放营销中心，先推2#，大概6月底之前开盘。
① 约84㎡2+1房，和74㎡2+1房相比，格局几乎是一样的，同样四开间朝南。区别在于，约84㎡户型带一个主套。② 约95㎡2+1房，同样带一个主套，是加大版的“84平户型”。差别在于，95平朝向更优，东南向望海。而且观海阳台空间更大，纵深就有2米，房产君身高1米8的同事，竖着躺下也绰绰有余。③ 约120/126㎡3+1房，处于单边位置，同样是东南向望海，餐厅也带飘窗，南北对流。这个户型优势不少，LDK客餐厨一体，厨房有双侧推拉门设计，将客厅、餐厅、厨房一体化，看着很有空间感。客厅开间特别大，有5.2米。主卧还有L型飘窗，可以270°一览海景。④ 建面约139平A户型，是“Plus版”的126平户型，格局基本一致。区别在于，139平户型，采用半开式厨房的设计，带有中岛台。客厅6米开间，观海阳台占面就有约12平，空间感、通透感做足了。所谓鱼和熊掌不可兼得，保利领秀海项目一线近海，却不靠近地铁，广州莲花山站在不远3公里处。当然，保利领秀海的交通条件是有改善余地的。未来，业主们既可以3个站去到琶洲，也可以3个站直达万博，就是需要一点时间兑现。如今，8号线东延段已经在规划中，佛莞城轨预计今年内开通，穗莞深城际琶洲支线预计明年，未来可期。再看周边环境，保利领秀海位处入海口，远离主干道，安静程度优于山海连城、汽车小镇。其东侧、北侧均可望海，视野较为开阔，若论海景，同样也能胜过周边双盘。狮子洋身为重要的海上航线，海面上时常有邮轮经过打断视线，这也是不争的事实。
其二，周边的凯德山海连城，洋房均价为2.5-3.1万/平，智联汽车小镇均价为2.8万/平，保利领秀海条件优于这二者，定价有可能稍高一些。（数据来源：房天下）大家猜一猜，保利领秀海的均价会去到多少，有希望突破3万/平吗？好了，如果你还有其他问题，下周四晚上8点，记得来我们直播间聊哦。
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