天哪，庆盛第一个住宅，居然吹风3.3万/平！

作为一个经常往南沙跑的地产人，我对4号线抢座这事儿非常熟悉。

新造之前，乘客上下站非常频繁，但车厢里人也多，抢座靠运气；过了新造，就属海傍上下最多，这时动作快就能抢到座位；但如果过了海傍站还没坐下，那可能就要一直站到黄阁去。

所以，我常常会有一种割裂感，很少有人在亚运城和黄阁板块之间上下，中间仿佛有断层。

但现在，这个断层要补上了，庆盛板块即将推出首个住宅项目招商湾区1872，吹风3.3万/平，带装修发售。

那天在正佳展点听到价格时，我还挺惊讶的。

毕竟，招商湾区向北三个站的亚运城，均价2.8-3.2万/平，向南两个站的时代天逸，最低2.5万/平起。

你说，为啥招商湾区1872，吹风价可以压过这两个项目呢？

这个问题，直到我销售解释了我才明白过来。

从规划上来说，招商湾区1872属于庆盛板块，而庆盛板块定位为南沙重要的交通枢纽、国际科技创新中心、港人熟悉、国际一流的无界科创社区，目前已有新鸿基庆盛枢纽、香港科技大学等多个地标入驻。

未来，庆盛板块既有教育，又有交通和产业支撑，所以天花板会更高。

再看招商湾区1872，其与4号线庆盛站之间步行距离约1.4公里，地段很正，因此当年拍地时，该地块吸引了11家房企竞拍，经过110轮竞价才由招商收入囊中，最终楼面价去到约18108元/平。

板块前景、市场信心，这些都是招商湾区1872敢于叫价的原因。

再看项目基本盘，销售告诉我们，招商湾区总占地面积约6万方，建筑面积约35万方，容积率约3.8。

整个项目分为东西两区开发，内部共规划有12栋住宅+一所15班幼儿园，配备少量底商，首推楼栋为西区5#和7#，两栋楼均为33层高，两梯六户设计。

据销售介绍，招商湾区首推产品为建面约79-105平3-4房，户型图如下。

图丨建面约79平2+1房（89平可参考本户型）

图丨建面约105平3+1房

如图所示，招商湾区最小单位为79平三房，如果按3.3万/平的吹风价计算，260万就可以买到，如果预算再加30万，89平三房也有希望买到，甚至有希望入手南向单位。

整体来看，这个盘对刚需客非常友好。

销售透露，项目后续会有建面约110-125平四房及200平大平层加推，但时间和户型图均未确定，感兴趣的买家可以期待下。

在我看来，招商湾区的买家可能以周边企业高管、大学教授为主，公司门口的家将成为致命诱惑。

但就现状来看，招商湾区1872周边，也存在配套不足的问题。

所以我认为，招商湾区首次开盘，避免不了和金洲蕉门众盘同台竞争，隔壁200万出头就能买一套的时代天逸，也将会是竞争对手。

因此，招商湾区1872的首开价格，很有可能比吹风价还要惊喜。

预计下个月月初，招商湾区1872就会开放售楼部和样板间，有兴趣的买家可以前去了解。

看完后记得猜一猜，招商湾区1872的最终售价，会去到多少呢？

下周四晚上8点，记得来我们直播间聊聊。

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