爆料！广州有银行首套房利率4.25%！但这些人没机会了
没有标题党，这是真的。
据房产君了解，目前有小部分银行，可按照4.25%申请房贷利率，不过，这件事受众群体不算大。
爆料人告诉我，其中一家银行想拿到这个利率，需要级别比较高的领导签名才可以生效，至于另外两家，想拿到这个利率已经不是太难了，简言之，正常申请就有机会拿到。
最重要的是，这件事情难度系数在逐渐下调。
就在两周前，多位银行经理告知房产君，广东银监明确表明广州各家银行不能擅自突破LPR+0。
虽然这是一条“暂时执行”的政策，但它从指令发出到被突破，只用了两个星期，广州首套房贷利率从5.4%降至4.25%，也只用了一个月。
消息发出后，很多网友都在提问，这里我们挑几个重点问题回答。
1）能透露哪个银行吗？
想知道是哪些银行可以申请，请加大嘴微信。
2）一手可以吗？
暂时不可以，目前一手房利率以4.65%-5.05%为主，什么时候能做4.25%，要看广州政策何时放松，以及开发商意愿。
3）可以商转公吗？
广州目前没有这项操作。
4）加点降低对我们浮动利率的有影响么？
没有影响。
签订浮动利率的买家，利率包含两个部分：LPR+银行加点。按照合同约定，你和银行签订的BP加点固定不变，所以市场的变动不影响你的利率。
想要降低加点，除非你一次性还完剩下的房贷，然后重新做贷款（类似JYD）。
5）已经买房站在高利率的，要怎么样才能享受LPR的下降？等明年吗？
是的，签订浮动利率的买家，LPR可以跟随央妈一年一变，时间一般是每年1月。
6）我最近刚刚做了贷款，可以享受到利率下调么？
同贷书还没下来的同学，你们有希望降低加点。
房贷利率一般以同贷书为准，及时和银行经理及时沟通，有希望申请低利率。
同贷书下来了，但是钱还没下来的同学，也有希望降低加点。
简单来说，只要没过户，就有反悔机会。
可以和当前已经审批的银行沟通，如果银行比较缺业务的话（现在也是这么个情况
但房子过户后，就没有办法转银行了，只能接受审批银行的房贷加点数。
最后，还有三天就要端午节了，年轻人，看房时间和低息房贷，国家都为你准备好了。
那么，买一套么？