目标5万/平？南站首个改善盘上新，地铁旁，一线河景！

五月还剩最后三天，那条传说中的新政没来，项目限价也丝毫没见放松。

房产君最近收到消息，城投石壁项目案名已确定，为城投领南府。这本来是南站板块最有可能突破5万+/平的项目，现在可能被摁在了4字头。

提起这事，爆料人很感慨，“我们要卖5.8万/平才能盈利的，可是限价预计在4.5万/平左右，买到真是赚了。”

为了印证这个说法，我去展点探了探销售口风，销售小哥的言辞很委婉，但和爆料人给出的信息差不多。

“咱们价格还没确定，等6月10号开放售楼部后会明确一点，但我们楼面价去到2.6万/平，所以卖到四万五万都是可能的……”

看来，4.5万/平的限价所言非虚。

那么，这个价格如何？

距离石壁站400米

首先，我们来看项目基本盘。

城投领南府位于番禺区广州南站板块，项目北临石壁涌，南接石洲中路，东侧为广州市番禺区南站小学，西侧为石壁村。

图 丨 石壁涌，塔吊位置为城投领南府项目

百度地图显示，城投领南府距离石壁地铁站（2号线和7号线换乘点）直线距离约400米，妥妥的地铁上盖。

而且，城投领南府距离广州南站，只有一站地铁，未来也可以享受南站带来的交通利好。

周边配套略有不足

房产君实测，从地铁口走到城投领南府，中途只有寥寥一二十家小店，可以解决午饭和买零食，但没有早餐店和菜市场。

石壁站往前有一所番禺区南站小学，这所小学就在项目隔壁，但是否能入读要看教育局安排。

除此之外，我没再见到其他配套，周边大量地块处于待开发状态。

或许，石壁还需要一点时间来发展商业。

图 丨 百度地图显示，大量地块一片绿色

南站板块首个改善项目

城投领南府总用地面积约为5.2万平，计容面积约为14.6万平，容积率约3.0。

项目内部一共规划了12栋24-30层高的住宅，计划分为两期推出，产品涵盖建面约98-200平单位，定位改善。

我想，这大概是南站板块，首个改善项目。

销售告诉我们，城投领南府率先推出的是一期地块，其占地面积仅1.75万平，内部只有4栋住宅，产品为建面约98-143平3-4房，最大的户型面积也不超过豪宅线。

相比二期，一期会对刚改家庭更友好，性价比也更高。

城投领南府一期首推2#和3#，货量只有200套左右，户型图如下：

建面约98平2+1房👇

建面约125平3+1房👇

建面约143平3+1房👇

还有一个未公布的建面约110平4房，长这样👇

在我看来，以上几个户型偏紧凑，但细节都做得很足，比如大阳台、L形转角飘窗、大入户花园、三分离卫生间等等。

如若价格合适，不难俘获一批改善客的芳心。

周边均价3.7-4.3万/平

其实，广州南站板块在售项目不多，一路之隔的臻尚苑（单体楼），目前在售96-118平3房，单价约4.3万/平，收楼已有5年，入住率约六成；

陈头岗地铁站上盖的越秀星瀚TOD，单价约3.7-4.3万/平；

谢村地铁站上盖的越秀星寰TOD，单价约3.9-4.2万/平。（数据来源：房天下）

画重点，以上三个项目均为刚需盘。

所以，城投领南府作为南站首个改善盘，完全可以凭借自身定位拉高价格，如果4字头开盘，卖爆的可能性不低。

那么，大家觉得吹风4-5万/平的城投领南府，买家会买单吗？

周四晚上8点，记得来我们直播间聊一聊。

房产君还建了城投领南府楼市交流群

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