11宗靓地要来，花都楼市，一举翻身？
提到花都，很多人都觉得是个小透明的存在，在广州楼市存在感极弱。
尤其是自集中供地以来，花都出让的地块就很少，去年共成交5宗宅地，今年以来也只有1宗成交。
这就意味着，花都的新盘寥寥无几，存在感更弱。
好消息是，房产君拿到一份资料，是花都的供地清单，预计今年有11宗地块挂牌出让，主要位于花都湖板块、汽车城板块、cbd区府板块、北站板块，大部分都是围绕着花都中轴线分布。
这也说明，花都楼市的主场，还是以花都中轴线区域为主，这其中：
北站板块，属于最老旧的新华镇区，如果是在北站附近或者沿线的轨交附近上班，可以考虑；
花都湖、CBD板块，城市面貌新，居住环境更舒适。
再加上目前花都的限购政策比较宽松，价格也比较低，如果想要在花都买房，建议可以优先考虑花都中轴线板块以及有地铁经过的区域。
现在，来看花都拟挂牌的11宗地块具体情况：
01、广花公路东一地块（C）分地块二、分地块四（北侧居住地块）
占地面积：62339平
可建设面积：40656平
计容建面：121968平
预计出让起始价：122944万元
预计起拍楼面价：10080元/平
这块地最大的优势，在于紧邻地铁24号线、36号线以及广花城际。其中广花城际已经开建，预计2026年建成。
02、广花公路东一（C）分地块三、分地块五、分地块六
可建设面积：73157平
计容建面：204837平
预计出让起始价：225321万元
预计起拍楼面价：11000元/平
这块地要求竞得人，需要配建分地块四（中小学用地）。
03、新华路以南横潭（J12-SJ02）地块
占地面积：5869平
可建设面积：5069平
计容建面：14193平
预计出让起始价：17785万元
预计起拍楼面价：12531元/平
该宗地是本次拟挂牌地块中，起拍楼面价最贵的地块。
一方面地块紧邻花都湖国家湿地公园，环境优良，另一方面，规划地铁36号线就在地块西侧设有花都湖站，出行方便。
还有一个原因，是该宗地需要配建1420平的保障性住房。
04、HDJ07-11地块（全自持租赁性住房地块）
占地面积：56272平
可建设面积：41682平
计容建面：116709平
预计出让起始价：25245万元
预计起拍楼面价：2163元/平
这块地是用于建设全自持保障性租赁住房，也就不奇怪为什么价格这么低了。
05、中轴线八地块一
可建设面积：66382平
计容建面：125566平
居住计容建面：109366平
预计出让起始价：128393万元
预计起拍楼面价：11739元/平
这块地，紧邻花都融创乐园，但距离地铁站比较远。同时，地块要求竞得人需要配建分地块二的中小学用地。
06、文旅城东一地块（枫叶厂）
可建设面积：118628平
计容建面：323254平
预计出让起始价：316642万元
预计起拍楼面价：9795元/平
07、大陵北地块
占地面积：160272平
可建设面积：103613平
计容建面：310837平
预计出让起始价：246743万元
预计起拍楼面价：7938元/平
08、商业大道北（二期）地块
占地面积：39548平
可建设面积：30819平
计容建面：92704平
居住计容建面：90804平
预计出让起始价：48078万元
预计起拍楼面价：10484元/平
该宗地要求竞得人要配建拆迁安置房，政府预计出资16000万元回购。
09、广花东三地块（一期）
可建设面积：91705平
计容建面：309462平
预计出让起始价：待定
地块紧邻规划地铁24号线雅瑶站，且周边教育资源丰富。
10、工业大道南三西（一期）
可建设面积：60464平
计容建面：169299平
预计出让起始价：待定
11、文旅城南一期
可建设面积：69270平
计容建面：208573平
预计出让起始价：待定
好了，以上11宗地块，你觉得哪块地素质最佳呢？如果你是开发商，会更青睐哪宗地呢？
欢迎留言探讨，也可以来我们的直播间，和广哥、二娃一起聊聊。