什么？官方定价，琶洲南居然和广钢一个级别！
海珠最便宜的宅地，居然在琶洲南？琶洲南的土地价值，居然和广钢一个级别？
没错，这是官方最新发布的基准地价！
昨日，市规划和自然资源局公布了《广州市2021年国有建设用地使用权基准地价更新成果》。
基准地价，简单理解就是土地的初始价格。
自2003年以来，广州市已先后公布实施了9次基准地价，上一次为2019年发布。
我们对比了2019的基准地价，2021年各类型的土地价值都有提升。
先来看住宅用地的部分：
住宅用地的基准地价，分为12个级别，一级最贵，38745元/平，最便宜的，只有1564元/平。
广州最贵的土地，就分布在冼村街道、猎德街道（含海心沙）、沙面街道、二沙岛，基准地价在38745元/平，这一点毋庸置疑。
二级宅地，则主要分布在越秀、天河中部、海珠滨江路、琶洲西区中区、荔湾西关以及白云新城，基准地价在30630元/平。
三级宅地，分布的范围更广了，海珠近三分之二的土地，都属于第三级；另外，还包括了白云、天河部分区域、以及番禺大学城，基准地价21813元/平。
另外，我们可以看到，整个金融城片区，只有西区属于二级，其他区域包括起步区、北区、和东区，都属于三级。西区，才是金融城最值钱的地段，只是涉及旧改，开发进度缓慢。
至于四级宅地，官方的划分或许和我们的认知有所不同。
琶洲南土地价值只有四级，全海珠垫底，和荔湾广钢、番禺洛溪一个级别，基准地价16523元/平。
而琶洲南的新盘，售价已达10万+，广钢的新盘售价还在6-7万/平左右。
2021年住宅用地基准地价图
另外，我们对比了2019年的基准地价图，变化最大的是海珠区。
原本的琶洲南以及创新湾，都属于四级宅地。但是随着近两年创新湾多个高端盘入市，土地价值也在提升。
说不定，下一次更新基准地价的时候，琶洲南的土地价值也会上升一个档次。
2019年住宅用地基准地价图
商业用地、办公用地的土地级别分布，和住宅用地级别分布逻辑是一样的。
因为繁荣的商业、商务资源，可以带动周边区域房价的上涨，土地价值自然也会随之提升。一级基准地价的住宅用地，往往都是围绕着一级的商业用地、办公用地分布。
三者当中，商业用地的土地价值最高，其次是住宅用地。
最新的商业用地级别，同样分为12级，最贵一级为40666元/平。
商业用地级别
最新的办公用地基准地价，分别11个级别，最贵为16925元/平。
办公用地级别
记住啦，商业、住宅、办公用地基准地价1-4级的区域，就是广州最有价值的区域。
需要说明的是，基准地价为统一设定内涵下的平均价格，仅作参考，宗地实际地价应根据自身开发利用条件等进行专业性修正。
如果想要了解完整的基准地价分布图，可以戳阅读原文下载。
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