总价100万可上车？增城新盘太太太太卷了......

今天，增城中新板块全新项目金地云上，正式开放示范区和样板房，房产君赶早去了一趟现场，了解到了项目的一手信息，在此分享给大家。

金地商置开发，资金链稳健

金地云上的开发商是金地商置，而金地商置呢和我们平时了解到的金地地产还不太一样。它是独立公司，自己在香港上市的，但业绩又归属金地集团。

比如，大家熟知的红盘兰亭盛荟，就是金地商置开发的。而龙湖金地天峯、金地天河峯睿的开发商呢，却是金地集团地产开发公司（金地地产），而不是金地商置。

图丨龙湖金地天峯

金地商置，在三道红线中，属于绿色房企，资金链相对稳健。

另外，房产君了解到，金地云上这块地，其实一开始是融创和金地商置一起拿的当时楼面价还不便宜，去到了10745.5元/㎡！但因为融创资金链的问题（你懂的），所以，后面退出了该项目。

距离21号线中新站约2公里

金地云上位于增城中新板块，算是距离黄埔最近的几个增城楼盘之一。项目距离地铁口（21号线中新站）不算近，但也不算远，步行距离约2KM。一路之隔就是奥园中新誉府。

目前来看，项目的交通主要依靠公交和自驾。如果需要坐地铁去天河上班的话，需要先打车或者坐公交去到中新地铁站，然后坐21号线。

房产君在现场了解到，项目自身带约1500㎡的底商，配建了一所24班的公立小学（什么学校暂时未定），周边配套呢，目前还不太成熟。

首推1#，总价100万有机会上车

不过，项目产品和价格还是比较有惊喜的。

据了解，项目占地约6.29万㎡，建面约28.9万㎡，由12栋高层洋房组成，合计2296户。

项目户型涵盖建面约60-104㎡的2-4房。具体户型有6个，分别是约60㎡2房（东北向）、约75㎡3房（东北和西南朝向）、约85㎡3房（东南向）、约88㎡3房（南向）、约90㎡3房（西南和东南）、约104㎡4房（南北对流）。

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整个项目层高26-33层，2梯6户和2梯7户设计。

现场销售向我透露，项目将首推1号楼，预计6月开盘！价格参考周边楼盘（周边楼盘卖1.8-1.9万/㎡左右），但房产君觉得，项目开盘也许还有惊喜。

假设北向户型，开盘卖1.7万/㎡的话（我说假设哈），那么一套约60㎡的2房，总价只需要102万！这对刚需新广来说，是不是还挺有吸引力的？

下面来看下样板房吧，目前只开了这3个！

建面约75平2+1房👇

建面约88平2+1房👇

建面约90平2+1房👇

有几句话想说......

最近，增城中新-朱村板块，陆续很多个新盘出来，基本都是以“低总价+极致户型”为卖点。

比如，地铁21号线凤岗站（快线站）地铁口旁边的保利水木方华，也要出来了，约69㎡做3房，总价120万左右就能买，算下来单价不到1.8万/㎡，性价比也蛮高的。

我个人觉得，其实中新也好，朱村也好，新盘多，竞争越大，对于买家来说是好事。因为性价比会越来越高，同样的预算，以前可能只能买到石滩或者更偏远的一些地方，现在可以买到靠近黄埔的中新板块，以及朱村板块的地铁盘了。有啥不好呢？

只不过呢，周边二手业主就慌了！因为一手房这么便宜，他们二手房就更难卖了！

所以，还是那句话吧：时代变了，不要指望房子能给你带来多大的财富增值，买增城呢，主要还是朝着解决自住问题去吧，别整天想着投资了。

如果你还有其他问题，可以来我们的直播间，和二娃、广哥一起聊聊。

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