一线海景豪宅，曾卖12万+！背后开发商躺平，全员待岗！

你能想象吗，一个和深圳湾1号齐名的豪宅楼盘，说不干就不干了，开发商直接躺平。

它就是位于蛇口一线海景豪宅半岛城邦的开发商半岛置业。

周一，刚刚上班不久的半岛员工就收到了一封来自HR的邮件通知，你待岗了！

自2022年6月1日起全员待岗，期限为6个月，如6个月后公司仍无法正常经营运转，将适当延长，待岗期间6个月，如6个月后公司仍无法正常经营运转，将适当延长；待岗期间，正常发放待岗工资；如有工作需要，会通知员工返岗。

丨图源于网络

时间：半岛置业给自己初步设定的“暴雷”缓冲期是6个月，如果不行就继续摆。

人员：之前公司就传出过裁员的消息，此次待岗的波及面更广，只有部分员工因工作需要返岗。

薪资：工资照发，但是以待岗工资来发，就是变相降薪了。

至于此次待岗原因，半岛直接放到了台面上，"深陷财务危机、生产经营面临严重困难”。

主要症结出现在半岛置业的明星项目“半岛城邦”，由于和合作方以及政府间的意见不统一，5期一直卡在了拿证的阶段，迟迟不能转化为可销售的楼盘，回流现金。

丨图源于安居客

房产君了解到，早在上世纪的90年代，半岛置业就拿下了位于深圳蛇口的一线海景地块，直到2006年首次开盘孵化出了半岛城邦。

据界面新闻报道，半岛城邦前四期开盘跨度长达13年，2006年的销售额15亿元、2009年的销售额35.96亿元、2016年的销售额200亿元，2019年的销售额60亿，总金额超过300亿元。

作为深圳热度拉满的网红楼盘，半岛城邦上次开盘的官方售价接近12万/㎡，而90年代的拿地成本甚至不足其1/10。可谓是卖一栋赚一栋，和现在利润率里一只手能数地过来的开发商截然不同。

那么，躺在半岛城邦这座金山上的半岛置业怎么突然就不行了？

一方面是疫情的冲击。半岛城邦四期原计划在2020年底交房，最终却延期到了2021年8月才正式交房。

丨图源于半岛城邦公众号

值得注意的是，首次延期交付半年时，半岛置业并没有给业主一个明确的补偿方案，而是直接出具了一份文件，将原因归咎于不可抗力。

业主们在奔走多处争取权益后，半岛置业才松口达成了一个初步的方案。然而，这个最终延期了8个月之久的楼盘，交付质量也堪忧。

从B站装修区UP@识屋的暴露的视频看，大大小小的问题多达40余处，飘窗漏水、地板有钉、水压低、浴室坡度……

很难想象，这是一个“精装”、“豪宅”。

丨图源于B站UP主@识屋

交付了如此质量的半岛城邦4期，并没有让半岛置业的财务状况有所好转，延期8个月下来的滞纳金都是一笔不小的数额

不过，疫情并非催化剂，而是一块照妖镜，任何有问题的公司在它面前都会无处遁逃。

归根结底，半岛置业对于地产开发项目的资金流转去向才是最大的问题，不然以半岛城邦这种利润率的项目，想要败掉家产是很难的。

除非，你想创业，瞎折腾。

据悉，半岛置业并不是一家纯粹的小型房地产开发商，背后的老板是上市公司南海控股，实控人为于品海。

南海控股的介绍中写道“持续深耕于文化传播业务、房地产开发及企业 IT服务”。虽然房地产赚的多，传媒发家的于品海还是将大量的精力和财力投入到电影院的开发中。

蛇口这块土地是于品海资本并购中最大的筹码，早期便频繁通过抵押融资，去发展其他业务，这种杠杆游戏在市场不好时就是一个被不断推倒的多米诺骨牌。

凭借着“卓越”的资本手段，于品海的确把旗下的大地院线推上了股市，于2018年年底在新三板摘牌。

丨图源于微博大地影城清远城市广场店

然而，疫情一来，电影院过得有多惨，大家一定可以想象到。

上市公司南海控股更是面临连续的巨额亏损，去年预期将最多亏损达到34亿港元，而2020年则亏损了25.3亿港元，亏损幅度越来越大。

曾经，半岛置业有机会成为像汤臣集团那样的富家翁，一年卖十几套房子就齐活；而他们选择了更困难的路，成为一个资本巨鳄，然后就被时代洪流吞噬了。

不过，凭借蛇口这块地的价值，半岛置业不至于一蹶不振，谁叫老板当初“眼光”好呢！但是，5期这个摇钱树究竟什么时候能真的长大成树，仍是一个疑问。

好了，今天就写到这。大家觉得半岛置业躺平的主要原因是什么？开发商去搞其他业务为什么会经常失败？欢迎在留言区和我们聊聊。

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