今天，他以4.8万/㎡的价格，买入了金融城！

我发现，大家买房，容易陷入一种焦虑情绪：今天这个网红盘被秒了，明天那个板块又涨价了......

生怕自己没上车，下一秒就被楼市的洪流抛下。 

不过，房产君身边有这样一位“佛系”同事，不追网红小区，不追新区概念，而是认准了一个 “老破小”，看房后不到24小时就下了定金！

一开始，听到他买的小区，我相当震惊。但是他给出的理由，我真的无法反驳。

不信，你们自己看！

看房不到24小时，就下了定金

故事的主角F先生，一位务实的80后，今年4月买入了员村一套二手楼。

正如很多一见钟情的故事一样，F先生的买房过程，颇有戏剧性。

3月中旬，F先生看中的小区，放出一套房子。房子晚上7点挂牌，F先生收到风后，当晚9点就去看房，第二天下午2点见业主，当场就下了10万定金！

“我在这个小区住了10年了，对小区的户型很熟。我买的这套房子，户型很稀有，目前都没有挂牌，所以一放出来，我收到消息马上就去看了。”

整个过程一气呵成，从看房到下定金，不到24小时。

| F先生家所在小区

“3月中旬下定，4月初过户。当时四大行普遍利率为5.4%。后来找了朋友，在别的银行做到5.1%的利率。”F先生透露。

目前，广州已经有银行，房贷利率能做到4.25%。

关于这一点，F先生倒是保持了“平常心”，“我当时签订的房贷利率，在市场里已经算是低的了，没有站岗，市场政策都是不断变化的。”

房子与美林海岸仅一路之隔

和大家一样，房产君也颇为好奇，是什么房子，让F先生，不到24小时就下定金？

小区位于员村板块，是电梯楼，与美林海岸仅有一路之隔。

F先生上车的房子，面积约87平北向3房，总价417万，补交土地出让金1万，折合单价4.8万/平。

房子顶楼还有一个超大的露台，种花、种菜、遛狗、带娃，在寸土寸金的天河，有一块地可以折腾一下，实在奢侈！

| F先生家的天台

“这个小区，整体单价在5.2-5.5万/平，我当时入手的那套房，业主急售，我也诚心买，最后敲定的价格，比市价便宜不少。” F先生坦言。

| F先生家所在小区

为啥认准了这个小区？

至于为什么会选择这个小区，F先生给出的理由，我难以反驳。

1、买房之前，F先生已经在这个小区生活了10年，父母也住这里，只有一碗汤的距离，可以互相照顾，以后带孩子也方便。

2、小区前身是天河公安的单位福利房，业主圈比较纯粹，F先生在这里有很多熟识的朋友。

3、小区就在员村板块，周边配套很成熟，生活相当便利，约个好友，喝酒撸串，也就穿个拖鞋下楼的事儿。

4、距离公司（珠江新城片区）就5公里，通勤相当便捷，日常骑自行车上下班。

5、当然，最重要的原因，就是大家所说的，看好金融城的发展。房子虽然有20年楼龄，但紧挨金融城起步区，未来不愁接盘买家。

“对面的美林海岸，挂牌10万+。涨幅什么的不好说，但保值还是可以的。”

| F先生家所在小区

大家觉得呢？

看完F先生的故事，是不是少了几分焦虑？回到开头的问题，为什么大家买房总是容易陷入困惑？

那是因为，房价普涨的时代过去了，但很多人，依然在把“买房致富”当做信条。

只关注房子升值、未来预期，却忽视当下最重要的居住价值。

但现实是，一线城市，涨势喜人的，往往是上千万的优质资产；400万以下的刚需房，投资属性微乎其微。

在有限的预算里，买到通勤上班方便、住得舒服的房子，回归“房住不炒”，幸福感会提高很多。

如果你在买房过程中，有困惑的地方，可以周四来我们直播间，一起聊！

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