珠江新城“第一夜店”交不起租？不拿出1500万，就要被停电！
广州房产摄
扯远了哈，回到正轨。
房产君通过聊天了解了大概情况，由于并没有拿到具体合同细节，以下故事均为SPACE方讲述，房产君整理。
2018年末，SPACE宣布入驻广州，与天德广场签署合同租下了1号楼商业裙楼第2、2M、3层的物业，承租期为10年，合计约13982.2平方米。
记住这个数字，等一下要考。
直到2019年10月天德交房，双方一路合作到去年为止，没发生什么幺蛾子。
今年年初，天德进行了一次全新的测绘，宣称建筑面积应为约16425.8765平方米，而不是2018年合同上的约13982.2平方米，要多出约2443.6765平方米。
SPACE表示：“2018年，也是天德提供的建筑面积，双方都认为合理，就签下了合同。”据说两次数据都是由天德提供的。
天德要求，补交过往2019年9月30日-2022年4月30日因面积差所产生租金、物管费差额，SPACE称其要补约1500多万。
SPACE称：“由于双方一直没有谈妥，目前，案件已提交广州市天河区人民法院依法审理。”
截至目前累计向天德方交纳租金、物管费及其他费用约1亿人民币左右，每月租金和物业管理费约350多万。（数据由SPACE提供）
天德在4月26、27、28日停了SPACE的电，导致无法正常营业。事后，SPACE与天德签署了一份“和解协议”，内容主要包括3点。
1、清缴因为疫情等各种原因留下的租金欠款。
SPACE表示，前段时间受疫情影响，是有延迟交租的情况，现在已经正常补缴租金和管理费。
2、租赁场地变更，涉及总共12个租户。
SPACE表示，已经按照协议处理。
3、按实测面积补缴面积差额。
虽然案件已提交广州市天河区人民法院依法审理。但天德要SPACE先给出一份租金差额补交的支付方案。
不过，天德对沟通的方案不满意，认定SPACE未履行和解协议，并要求支付违约金，且提出解除合同关系。
SPACE和房产君无奈地说道：“我们很有意愿解决问题，最初的想法是掏几百万与天德和解，但是对方不同意。疫情一来，我们养着四五百号员工更难了。”
现在的情况是，法律的具体判决还没下来，孰胜孰负尚未有定论。但天德认定SPACE违约了，于是再次在6月14日中午12点再次采取了停电措施。
截止撰稿时间6月17日，SPACE称仍然在停电。
检查停电电路表丨受访者供图
期间，SPACE方多次与对方沟通，还采取了维权措施。
珠江新城核心地段拉横幅，也算一道新景观了丨受访者供图
SPACE的老哥表示：“会遵守法律的判决书，但是希望在最终判决书出来前，双方能继续友好合作。”
听完SPACE的说法，大家是否好奇天德的反应呢。昨晚凌晨12点，天德广场在其公众号正式回应了此事。
丨公众号合利天德广场
由于文章比较长，房产君总结一下：
1、关于逾期缴纳费用和合同
SPACE进驻以来，已经屡次逾期缴纳的租金，天德对其违约金减免，总额近80万元。
租赁合同约定：SPACE逾期一个月仍未支付或足额支付到期应付的租金、物业管理费等费用，天德有权终止该场地的电及中央空调的供应，并有权单方面解除合同、收回场地。
丨公众号合利天德广场
从回应来看，SPACE有逾期支付的情况出现，而停电、停空调也确实发生了。
2、关于建筑面积的测绘争议
双方签署租赁合同时项目仍未竣工，不具备准确的面积测绘条件，在合同中约定“最终租赁面积以实测建筑面积为准”。
丨公众号合利天德广场
去年，天德进行了重新测绘，大部分分租户均遵照合约与我司重新确认了租赁面积，并按多退少补原则进行了处理。
从回应来看，天德这部分面积差，获得了一部分分租户的认可，还有另一部分是不认可的，处置原则是租金多退少补。
3、关于解除合同的情况
在此之前，天德曾多次发函沟通欠款事宜，但最终双方都未能达成一致。4月14日，天德广场发出了《关于解除合同关系的函》。
丨公众号合利天德广场
随后，双方总算达成了一份《和解协议》。不过，天德广场称SPACE未就《和解协议》约定的欠缴违约金及补缴面积差额等事宜提供切实可行的解决方案。
同时，SPACE还向法院对天德广场提出3300多万的索赔诉讼。
4、关于SPACE维权的影响
天德称，决定恢复执行4月14日发出的《关于解除合同关系的函》，与SPACE解除所有合同并收回场地，追缴欠款并追究违约责任。
丨公众号合利天德广场
SPACE方面就对此进行了维权抗议，“围堵写字楼出入口及广场出口，影响了入驻企业的正常办公”天德称。
哇，双方各执一词，对簿公堂，这个瓜，够顶。
SPACE：随意停电、停空调，造成无法正常营业，还私自撕毁协议！
天德：逾期交租，还不补面积差额，你违约了，我有权采取措施！
好了，故事就讲到这里，后续有新情况，房产君会持续跟进。
大家觉得这个事情会怎么收尾呢？作为物业和租户你们还发生过哪些离谱故事呢，欢迎留言分享！
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