首推建面约97-168㎡的户型，均价在4.4-4.9万/㎡之间，户型越大，单价越贵，大户型要830万左右！4字头的是特殊单位，在朝向和楼层上会有让步，最低起步价430万左右，大部分正常楼层的价格都在贴近限价卖，总价约450万。折扣方面，项目开盘是98*99折，还会送一个10万的车位抵扣券。花语天宸在拿地时，曾有规定不能超过4.68万/㎡，至于为什么大户型能卖到4.9万/㎡，咱们评论区见！项目开盘当天人不算少，也不算多，基本每个位置都坐了人，亦不会拥挤，和销售中心的感觉差不多，就是让你处的舒服，但又不会荒凉。房产君呆了近2个小时，平均不到10分钟就有一声礼炮响起，听起来成交量还不错。
小区依山而建，定位偏高端改善。先来瞅瞅这个好看的销售中心，从一进门，房产君感受到的就是清新与舒适，与产品主打的山景不谋而合。
房产君先介绍一下项目，花语天宸位于黄陂，距离黄陂和金峰站的直线距离分别为2.5公里和1.6公里，属于步行难以覆盖的范围。
显然，这个楼盘定位改善，更适合习惯自驾上下班的有车一族，而且小区配备的车位比达到1:2，而且配充电桩。
此外，路口的广汕公路一路向西开进市区的话，路都还挺宽，多数都是双向8车道。只不过，房产君运气有点差，接连遇到3起交通事故，塞车浪费了近一个半小时才回到体育中心。
教育配套上，项目配建15班公立幼儿园，附近有黄埔军校中小学、科学城实验小学、一一七中学（地段属于学校招生范围，具体以教育局文件为准）。
商业配套上，项目自身会有底商，大约1000㎡；小区门口有规划的翔龙商业综合体，涵盖酒店。
后面在装修的就是翔龙酒店丨广州房产摄
花语天宸建面约16万㎡，容积率仅为2.8，合计806户，其中可售住宅654户。小区规划了8栋住宅楼，其中的3栋为人才房。
项目首推1#、5#、6#、9#栋，均为23层高，一层为挑空。其中，1#和5#为2梯6户的设计，产品为建面约97㎡的四室两厅两卫（每层四套），建面约118㎡的四室两厅两卫（每层一套），建面约137平方米的四室两厅两卫。6#、9#为两梯三户，独门独户的设计，6#均为建面约142㎡的四室两厅两卫；9#均为建面约168㎡的四室两厅两卫。值得注意的是，项目原计划首期并没有9#建面约168㎡的大户型，却也突然加入了本次推售的产品中。
由于花语天宸只开放了建面约97㎡的上车户型，以及建面约168㎡的最大户型，所以房产君会着重挑这两个来讲讲。
建面约97㎡的户型，是一个3+1室的设计，门口有一个小阳台在特殊需要的情况下可以隔成一个小房间。
丨广州房产摄
约3.5米的客厅开间，中规中矩；约6.1米的景观阳台，令人惊喜。
丨广州房产摄
至于房间空间，房产君觉得算不上大，但也肯定不小，基本属于刚刚好的状态，完整的看一次视频。
建面约168㎡的四室两厅两卫，是项目的最大户型，9#位置也最靠近幼儿园，紧邻梅花岭，离广汕公路更远。
约6米的客厅开间，以及约9.4长的阳台，这种直面山景，绿意盎然的感觉，真好！
丨广州房产摄
还是来看一下完整的视频吧！
从个人角度而言，房产君是还挺喜欢这个项目的，售楼处和工作人员都匹配了改善型的定位，让人觉得舒适。
其次，小区距离地铁站较远，适合自驾开车的改善型置业需求，而出来的户型针对客群也很清晰，以及近1:2的停车位，都考虑进来了。第三，周边有天鹿湖森林公园、尖峰岭，内部还会配建园林，飞鸟花园等景观，项目的大阳台，也利用了周边梅花岭和环境的优势。从产品和设计的角度看，房产君认为开发商已经做得不错。目前，黄陂板块内在售的项目有融创祥龙广府壹号、保利翔龙天汇，均价在4.5-4.6万/㎡左右。虽然上述两个盘距离地铁都比较近，但是前者融创正面临一定的财务危机，而保利翔龙天汇在售94-125㎡的户型，定位会偏一些刚需。在同一个价格段PK，在售的两个盘，房产君认为花语天宸还是有优势的，容积率更低、虽然地铁更远但定位清晰、户型还不赖。不过，不要忘了黄陂的“最贵地块”振业天成，仍然没有面世，这个拿地价高达2.7万/㎡的项目，这个迟来的项目能否给出一个“惊喜”价格，将会决定花语天宸的性价比如何！好了，你们觉得花语天宸怎么样呢？4.4-4.9万/㎡是不是还挺有竞争力？如果，你有关于买房的任何问题，记得来直播间来问问二娃、广哥，记得要预约哦！房产君还建了黄埔交流群
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