广州楼价，正在丢掉幻想

广州的买房者，或许正在迎来一个最好的窗口期，不管你是刚需，还是改善，或是豪宅客。

因为越来越多的开发商，正在对楼价丢掉幻想，最近几周格外明显：

比如：牛奶厂的豪宅，给出了上百万的让利后，成交非常强势。客观说，这个项目的产品绝对一流，但要轰出效果，价格仍是胜负手。

又比如：保利的水木芳华、领秀海，在淡市中，完成了真正意义上的火爆开盘，二者成功的因素很多，但价格亲民，尤其是首付可控，是一炮而红的主因。

还有，现在豪宅项目的定价，也纷纷低于10万+。

比如，白云新城的地标级豪宅，价格有不到9万/平的，保利琶洲的天斯项目，单价也有低于9万的。

所以，吹风价归吹风价，开发商理智得很。

其实，没有哪一个企业不想要溢价，但当下的广州大环境，放弃溢价，以心动价开盘，反而是最好的选择。

因为，广州非常克制和理性，至今都没有出台松绑楼市的动作。

截止目前，羊城只是在豪宅的备案价上，略有松动。同时，昨天放开了公积金的租房标准。

这与其他城市对比，广州要隐忍得多。

不知道大家发现没有，不仅广州，北上深也都没有动作，一线城市的把控，是会更严的。

说一个小故事，上一轮的楼市大松绑，全国除了五个城市之外，全部取消了限购，这五个城市是？

北京、上海、广州、深圳、三亚，所以，是应该看清楚形势了。

没有政策，意味着开发商只能通过市场，来打开局面，而市场的决定因素是什么？

毫无疑问，是房价。

所以，近期这么多项目拿出诚意，都是为了激活市场。

或许，有朋友会说，是不是房企为了还债，或者为了冲刺半年报，没错，这也是因素。

但这些都是短期因素，抛弃溢价，让买家安心入场，才是长期发展的根本，房企不可能看不到。

而随着一些先行项目的破局，未来越来越多的项目也会参战。

你可以说，这是一种卷，但这对买房者来说，真的是好事！

好了，看到这里，很多粉丝会问，既然开发商已经放下了身段，未来，会不会继续降价呢？

这是一个好问题。

房产君的答复是，看成交，简而言之，如果开盘的销售在6成以上，那么多半不会降价，因为价格站稳了，需求被激发了，如果销售超过7成或者8成，那么项目甚至可能涨价。

因为，卖爆的另一种含义，就是物超所值。

而如果开盘只能销售10%，或者20%，那么，降价冲动始终存在。

除了极个别的豪宅，因为资金链不紧张，可以慢慢卖。

房产君还可以透露一下，根据易居的开盘监测，大部分项目的销售率，其实仍然平淡。

所以，有些项目真的可以等等，而一些热盘，则真的不需要等。

最后，对买房而言，其实看房的维度，不仅仅是项目，还有项目的户型，朝向，楼栋，它们的价格也会有很大差异。

所以，有问题多跟我们聊聊吧，6月30日，广哥和二娃继续免费答疑，亲们，赶紧预约起来啊。

房产君还建了楼市交流群

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