最全攻略 | 买兰亭盛荟，看这篇文章就够了！

买房，有时候跟相亲似的，遇到对的盘，看多几眼就能成交。遇到不对的，左右对比，反复推敲，还是拿捏不住。

这不，最近有粉丝问我，看好金融城发展，1000万预算，次新房，有啥推荐？

我思来想去，金融城住宅本就少，要么是商业平层，要么楼龄过旧，似乎只有兰亭盛荟拿得出手。

她迟疑3秒，回了我一句：高速公路上盖，不是很吵吗？

嗯，这就要看你的挑选眼光了。我拿到一份详细的资料，哪些楼栋吵，哪些安静，价格多少，一目了然。

盘子底色

老规矩，先看看盘子的底色。

兰亭盛荟建筑年代在2018年，是天河金融城片区，标准的次新楼盘。

小区分为三期，共16栋楼（29-44层），以2梯6户、3梯7户为主，共计4265户。

一期1-4栋2018年交楼，二期5-12栋2019-2020年交楼，三期13-16栋2021年交楼。（更正：14栋为3梯6户）

小区最大的优势：楼龄新，金融城唯一的大型空中花园社区，楼间距相当宽敞，最宽可达80-100米。

不过，环城高速下穿，周围工厂城中村包围，以及前进小学+18中学组合，也让兰亭盛荟饱受诟病。

虽有诸多不利因素，小区成交却十分火热，刚刚过去的5月，兰亭盛荟一口气卖了10套房（目前挂牌不到40套）。

二娃曾实地拍过视频，点击回顾：

二手市场客户接受度和价格，才是最真实的。

近高速的房源，成交价8.2万/平左右；靠小区中央花园，价格则在8.5-9万/平。南北向房源差价5000-7000元/平。

2房预算：约550-700万，总价低，投资客多，目前放盘量最多；

3房预算：约750-1100万，住家客为主；

4房预算：约1100-1200万，货量很少，目前仅2套放盘。

选筹攻略

户型丰富，究竟怎么选 ？房产君吐血绘制了楼栋户型图，如下：

|点击大图查看

① 避开靠近高速路的楼栋，比如1栋、2栋、11栋、12栋、13栋和16栋等。6栋为楼王，南向望泳池。

②2房怎么选：约65平南向2房是兰亭盛荟最低门槛户型，分布在2/4栋，总价大概550-700万左右。

投资客居多，也是目前放盘较多的户型。

其实，这个价格在天河买65平小两房有点错配，同等价位下，可以考虑天河壹品约73平3房，楼龄更新。

当然，预算有限，考虑居住舒适度的话 ，可选择5栋西南向80平和8栋西南向79平。6栋70平，14栋80平、15栋71平虽然朝北向，但胜在环境安静。

遗憾的是，南向2房（除了65平）暂无挂牌。

如果非要选65平，避开2栋，优先一期4栋靠西边的南向65平2房。

③3房怎么选：

3房分带主套和单卫的户型，约85-92㎡3房只有1卫，而约97-134㎡3房则有2卫。

房产君曾说过，带主套3房，将是未来天河楼市的“硬通货”，能力范围内，一定要优先选主套户型。

比如：15栋南向105和108平，14栋130-134平大3房，都带主套，住起来舒适很多。

其中，约130-134平3房是兰亭盛荟最大面积户型，东南向望小区花园，南北对流，且阳台望江，餐厅阳台看小蛮腰，景观和视野真的很棒。

14栋比15栋安静，15栋每个户型都有一个生活阳台改建为N+1房。

另外，9栋约南向102和108平3房也OK。6栋（楼王，33层高，2梯6户）约102和107平，望花园泳池，楼间距宽，视野无遮挡，采光相当充足。

想要横厅，可选10栋约104平，单边位置，南北朝向。

④4房怎么选：

4房户型面积段集中在122-126平，分布在15栋、6栋和9栋。均朝南向，不超豪宅线，总价预算大概在1100-1200万。

户型解析

我们来看看具体户型。

①约69平2房，东北向，主卧朝东南向，客厅开间大概只有3米，厨房采光不太好。

目前最便宜的一套2房，挂牌价大概560万。

|兰亭盛荟2房挂牌价

②85平3房（套内面积68.8平），几乎是兰亭盛荟面积最小的三房，布局相对紧凑，吃准了刚需客户。

预算要是够不着主套3房，那就退而求其次，考虑这个紧凑3房户型。

户型很方正，主卧和阳台户型朝东向，两个次卧朝北向，带了一个3.6平的入户花园。

洗手间是半开放的，洗漱台和浴室互不干扰。

|望小区花园视野

③106平3房2卫，一线望江大3房，朝南向，是兰亭盛荟相当不错的主套户型。

价格也不便宜，房产君看的这套，位于中高层，挂牌价980万，单价9.2万/平。同款户型，有很多放价1000万以上。

|阳台望江

④约126平南向4房2卫，如下：

最近兰亭盛荟，风头真的很旺，房产君需要提醒一下：

兰亭盛荟的房价逻辑，其实可以参考珠江新城，经营贷买家“拱火”。近期炒作气息有点浓厚，房产君还听说有ABC单（未经证实，有的话，评论区告诉我）。

兰亭盛荟，预计满五年之后，会有更多业主抛售置换，妥妥的高流通换手盘。

尤其是，单价越高，小区两房产品越错配，从5月成交来看，2房户型基本“消失了”。

看好金融城发展，又追求次新楼的，兰亭盛荟是可以入手的，但房产君不建议追高买入，价格在8万/平上下差不多，超过这个价格要掂量一下。

最后，你看好兰亭盛荟吗，未来房价会怎么走？评论区留言吧！

或者，你也可以来房产君的直播间，一起聊聊买房问题，记得预约噢！

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