我从地铁10年大数据里，发现了广州房价的惊人秘密

在广州，购买房产，地铁是绕不开的考虑因素之一。

我们整理了近10年广州地铁各线路的客流量变化情况，发现了广州房价的惊人秘密！

一、南北客流＞东西客流

2021年，以2号线、3号线、4号线、18号线为代表的南北走向的线路，日均总客流量，达到322.52万人次。

而以1号线、5号线、7号线、13号线、21号线、广佛线为代表的东西走向线路，日均总客流量为276.86万人次。

广州地铁目前运营的线路，南北走向比东西走向的线路少，但客流量却南北多过东西。

这些南北走向的线路，除了4号线、18号线，其余线路大部分都经过老城区。这说明，城市东进战略虽然很猛，但老城区活力更胜一筹。

同时也说明，南北走向线路，客流量已接近饱和，需要建设新的线路来分担客流。因此走广州大道中的26号线，进入下一期地铁规划建设的希望很大。

二、东升西落

连接荔湾、越秀、天河的元老级地铁1号线，客运量正呈现逐年下降的趋势。

该线路的日均客运量，在2013年达到111.95万人次，到2021年下降到75.9万人次，减少了36.05万人次，减少人次相当于是4号线的日均客运量。

而另一条东西走向的5号线，客运量则逐年上升。在疫情之前，日均客运量一度达到118.43万人次，2021年也有96.02万人次，仅次于3号线、2号线，位居第三。

一方面，是1号线站点不如5号线密集。

另一方面，1号线途经的荔湾、越秀两个老城区，都不在广州市规划的重点发展区域，也没有连接外地人扎堆的郊区新城，吸引不到新的客流。

而5号线经过交通枢纽广州火车站、珠江新城商圈，都是人流聚集地，再往东的员村、车陂、东圃、三溪等，因为城中村密集，承担了更多的居住属性。

另外，广州近几年开通的地铁，以7号线、13号线、21号线为代表的“东进”线路居多，而“西联”线路则没有增加。

在东风吹拂下，广州东部的楼市热度，也盖过了西部楼市。

不过，在建地铁有在加强“西联”，22号线北延段、12号线、13号线二期、10号线等，都属于“西联”线路；7号线二期、3号线东延段、5号线东延段，则属于“东进”线路。

三、13号线不如21号线

仔细看近10年的地铁客运量变化，广州地铁的客运高峰是在2019年。2020年开始至今，除了8号线和21号线，因为疫情的影响，其他线路客运量都在下降。

8号线是因为北延段的开通，客流量增加。而21号线，是唯一客运量实现增加的线路。

同样是连接增城与市区的地铁，为什么21号线客运量有在显著增长，而13号线却变化不大呢？

来看一张图：

首先，我们可以明确，这两条都是“刚需”线路，那么谁更“刚需”？

13号线，属于增城的站点只有新沙、官湖、新塘、白江、沙村5个站，新盘相对而言较少，沿线房价2字头；

21号线，属于增城的站点有增城广场、钟岗、山田、朱村、凤岗、坑贝、中新7个站，沿线楼盘扎堆，房价1字头。

毫无疑问，21号线，站点更为密集，楼盘部分也更多，沿线房价也更便宜，会是更多刚需客的首选，所以人口基数也会更大。

但若论价值，我觉得13号线含金量更高。因为13号线二期会将车陂、天河公园、金融城、珠江新城、北京路、白云湖等城市核心区连接起来，未来沿线发展的潜力更大。

这也是为什么，同属增城，13号线沿线楼盘的价值，要高于21号线。

如果要置业增城，还是建议首选新塘，或者13号线沿线区域。

四、9号线客运量增长乏力

花都的地铁，就跟花都的楼市一样，是个小透明的存在。

在运营的地铁线网中，9号线是唯一一条，日均客运量高光时刻，只停留在开通当时的线路，后续至今都没能超越。

一方面是花都的居民主要是在本地工作、生活；另一方面，9号线需要换乘3号线才能通往主城区，通勤时间相对较长。所以9号线的客运量增长乏力。

花都楼市也是类似的情况，因为与市区通勤时间长，且不能直达，很难吸引其它区域的人来买房，买家以本地客居多。

好消息是24号线（广州北站-纪念堂），有望今年开建。届时，花都将有地铁直达市区，对于花都楼市也是一大利好。

五、海珠强势崛起

在现有的地铁线网中，天河是绝对的宇宙中心。

几乎所有外围区域的地铁，都是朝着天河区的方向修建，但是在在建和规划地铁中，海珠也是C位般的存在。

在建的10号线、11号线、12号线，以及规划的19号线、26号线、28号线、20号线，在海珠都规划了密集的站点。

无论是广州大道沿线、城市中轴线、滨江东、琶洲、海珠西、还是珠江后航道，未来的海珠将实现地铁全区覆盖。

其实，去年的客流量TOP10的地铁站排行，已经说明海珠正在强势崛起。

海珠首次打败天河，以4站问鼎（客村、昌岗、万胜围、沙园），而天河只有3个站。

与此同时，海珠的楼市也迎来了全面爆发。从珠江后航道到琶洲，一个个高端住宅项目，让海珠房价平稳上升。

海珠，未来可期！

好了，关于地铁如果你还有其他问题，欢迎周四晚上8点，来我们直播间，一起聊。

房产君建了地铁交流群

添加大嘴，备注“地铁”，可免费加群

👇👇👇

此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！