不到半年，珠江新城成交300套房！最好卖的竟然是…

珠江新城，又“封神”了。

今年上半年（1月-6月28日），珠江新城一共卖出超过300套房！平均每天都有2个业主成功出货。

珠江新城的底，已经彻底过去了吗？上车窗口期，是否还存在？

回答这个问题之前，我们来看看近半年，珠江新城成交详情（耐心往下滑），数据相当震撼。

交投主力，集中在中区和东区。

保利心语、中海花城湾、嘉裕公馆、凯旋新世界、汇峰、南国花园、尚东君御成交最猛，上半年均卖出了10套以上的房子。

佼佼者，要数中区的保利心语、中海花城湾流通性最高，上半年分别卖出32套和29套，平均每个月都有5个业主顺利出货。

看到这里，再迟钝的买家，也能彻底感受到，珠江新城楼市的这把热火。

最直观的信号是，6月20日，凯旋新世界广粤尊府一套北向约199平房源，卖到了22.8万/平了。

房产君特地求证，房子是真实成交，成交周期仅仅9天。

仔细观察，这300套房的价格体系，大有玄机，买家可以清晰定位自己的预算需求。

别再雾里看花，我们分别从套均单价和总价，这2个维度来考量，每一位买家出手之前，都可以对比过去6个月的成交价格：

预算多少，大概能选什么盘子，价格实不实在？看完你心里就有数了。

① 预算1000万以下：西区公寓式住宅，如名门大厦、双城国际公寓、铂林国际公寓、星汇国际、嘉裕礼顿等，以及东区跑马地花园、珠江太阳城广场、星汇雅苑

② 预算1500-3000万：选择最多，中区的方圆月岛、嘉裕公馆、中海花城湾、利雅湾、尚东君御、中海璟晖华庭、隽峰苑；东区的誉峰、粤海丽江花园、新城海滨、金碧华府、南国花园；西区嘉裕君玥公馆、保利香槟花园、星汇云锦

③ 预算3100-5000万：中海观园国际、天銮、凯旋新世界

④ 5000万以上：汇悦台、颐德公馆

数据量足够庞大，还有一个好处。

我们统计了珠江新城成交量最高的16个楼盘，今年1-3月和4-6月的平均成交价对比。

一句话：珠江新城，真的涨了！

16个楼盘中，仅有富力公园28、汇峰、隽峰苑、铂林国际公寓（凯蓝大厦）小幅微跌，其余楼盘价格都抬头了，涨幅6-22%。

涨幅（达36%）最猛的凯旋新世界，主要是由于一期和三期价差巨大。

今年1-3月，市场最冷的时候，凯旋新世界一期枫丹丽舍有三四套房源，以13-14万/平价格卖出。到了4-6月，三期广粤尊府成交走俏，均价站上了20万+/平，拉高涨幅。

房产君曾经报道2、3月珠江新城市场，基本都是出笋货，以价换量，比如11万+的粤海丽江花园、13万+的保利心语，16万+的中海花城湾......

到了今年6月，珠江新城“笋货”已经难淘一房，业主反价时有出现，议价空间，更是大幅缩小，珠江新城的底，基本过去了。

写到这里，不是要为珠江新城造势，相信有眼光的买家，应该已经在年初那波低谷，悄然出手。

房产君要提醒的是，一些“买涨不买跌”的新手，别轻易在这波涨势中迷失方向，高杠杆、高位接盘。

这是因为：

1、珠江新城这波行情，有投资炒作因素，因为金融政策放松，经营贷可以高评。

“3月刚开始有行情，大家看到经营贷的评估价有套利空间，可做低首付。有些银行的经营贷产品能做高评，85成以上。”

也就是说，有的炒家用一两成首付，胆大肥圆冲进珠江新城。

2、之前观望的买家，购房信心增强，普遍看好未来房价走势。“价格探底”基本完成。

3、年初时，房产君曾说过，珠江新城，处于卖方和买家博弈阶段，不少业主降价出售，当时尚有10%的议价空间。

现在，情况已经逆转，圈内人士告诉房产君，珠江新城楼市，目前已经属于卖方市场，议价空间很小。

不过，当下的广州楼市，依然分化严重。

放在以前，央行放水，珠江新城涨，全城跟涨。如今，珠江新城这波热潮，会不会蔓延到广州其他区域呢？评论区聊聊吧！

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