庆盛、南沙湾、南沙枢纽，三大先行区如何定位？官方介绍来了

庆盛、南沙湾、南沙枢纽三大先行区，怎么选？来看看官方是如何介绍其定位的。

6月28日，广东省人民政府新闻办公室举行“广东省推进广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作新闻发布会”。 

会上广州市委常委、南沙区委书记卢一先表示，《南沙方案》实施范围为南沙新区全域803平方公里。方案按照以点带面、循序渐进的要求，选取南沙湾、庆盛枢纽、南沙枢纽三个区块作为先行启动区，有利于发挥三个区块快速通达港澳的交通枢纽优势，通过区块带动组团、组团带动全域的思路，把南沙建设成为粤港澳全面合作的重要平台。

同时，卢一先介绍了三大先行区的定位：

庆盛枢纽区块

面积约8平方公里，地处广深港、广珠澳科技创新“人字形”走廊交汇点，广深港高铁庆盛站到香港西九龙仅35分钟，近期还将规划建设广珠澳高铁，成为内地唯一高铁同时直达港澳的区域，区位优势十分独特。

目前，庆盛区块在建的项目有30多个，总投资额超过一千亿元，其中大部分为港资、澳资企业或项目。

在建的香港科技大学（广州）、内地首个非营利性港人子弟学校计划于今年9月正式开学。同时，我们坚持“校区-园区-社区”融合理念，规划建设港式国际化社区，引入香港科技园南沙孵化基地、国际学校和医院、境外来粤居民办事中心等项目，营造“港人熟悉、国际一流、多元融合”的发展新空间。

南沙湾区块

面积约5平方公里，是南沙与港澳合作初始之地，也是各方面配套比较成熟的宜居宜业城区。南沙湾目前有资讯科技园、南沙客运港、香港科技大学霍英东研究院等30多个粤港澳合作项目。其中，南沙客运港是国家一类口岸，在这里坐船1小时可到达香港。

该区块在与港澳规则衔接方面有不少新的突破，比如南沙国际仲裁中心率先同步运行内地与港澳三种仲裁模式，广州超算中心南沙分中心通过全国首个“点对点”跨境专线服务200多个香港科创团队，南方海洋科学与工程广东省实验室（广州）在香港设立分部，并拨付了内地首笔跨境科研经费。该区块还建成了亚洲规模最大的国际邮轮母港综合体。

下来，这个区块将重点发展科技创新、文化创意、商务会展、航运服务、邮轮游艇经济等功能，聚焦深海、深地等前沿科技领域，推动南沙打造我国南方海洋科技创新中心。

南沙枢纽区块

面积约10平方公里，区内近期正启动建设的南沙站是一类客运枢纽，南沙港铁路、深茂铁路、中南虎城际、肇顺南城际以及广州地铁18号线等多条线路在这里交汇，是将来大湾区快速直联直通的核心枢纽节点。

该区块将重点打造粤港澳生产性服务业发展集聚区。该区块的西面正规划建设生物谷、数字谷、健康谷等新兴产业带，打造广深“双城”联动先行示范区域。北面是明珠湾起步区、南沙未来的CBD，正在建设中科院明珠科学园、大湾区科学论坛、国际金融论坛（IFF）永久会址等重大项目。南面是新兴产业集聚区，重点发展新能源汽车、集成电路等产业，目前这里已经形成了宽禁带半导体全产业链布局。因此，可以说南沙枢纽区块区位条件十分优越，未来发展前景可期。

以上，就是南沙三大先行区的定位！

他们的共同特点就是，都拥有连接香港、澳门的交通枢纽。

庆盛枢纽的广深港高铁、广珠澳高铁；南沙客运港的高速客运航线，以及南沙枢纽规划的广深磁悬浮通道，都可以将香港、澳门与南沙紧密的联系在一起。

同时，这三大先行区的轨道交通，在南沙区内也是最为密集的。

庆盛枢纽：拥有5条地铁（4、22、31、33号线、知南快线）+2条铁路（广深港高铁、广中珠澳高铁）

南沙湾：拥有4条地铁（4、15、22、32号线）+1条城际（中南虎城际）

南沙枢纽：拥有3条地铁（18、15、38号线）+2条城际（中南虎城际、肇顺南城际）+3条铁路（南沙港铁路、深茂铁路、广珠澳高铁）+1条磁悬浮（广深磁悬浮）

卢一先还在发布会中提到：

接下来，我们将集中力量加快先行启动区交通基础设施、产业导入、功能提升、规划建设，支持港澳企业参与片区开发建设，优先导入港澳产业项目，推动各项优惠政策落地见效，加快形成连片开发态势和集聚发展效应。同时，进一步优化南沙全域功能布局，强化其他片区与先行启动区的联动发展，构建“枢纽带动、多点支撑、整体协同”的发展格局。

现在，我们就来看这三大先行区，都有哪些优势：

1、南沙湾区块，发展最成熟

南沙湾，老牌富人区，背山望海，拥有游艇会、高尔夫球场、邮轮母港等高端资源。

另外，各项生活配套都比较成熟，尤其是在教育方面，是目前南沙名校聚集的区域，包括二中天元学校、华师附小，私立有修仕倍励国际学校、英东中学等。

从规划图中可以看出，南沙湾的宅地分布较为密集。事实上，目前板块内在售的新盘也比较多，价格也相对较高。

项目	在售产品	报价（元/㎡）
星河·东悦湾	89-128㎡三四房洋房	3-3.4万
中建·玖玥湾	100-140㎡	3.2万
越秀·珠实 | 天悦海湾	89-125㎡的三四房	3.2-3.5万
南沙湾·御苑	122-139㎡三房	3.8万
珠江海御	110-140㎡三四房	3.4万
领南丨星河·荣誉	102-131㎡三至五房	3.6万
华海山屿海	95平-118㎡三房	2.8万
景业东湖洲豪园	95-121㎡三房	2.8万
佳兆业·悦伴湾	82-98㎡二至四房	待售
中绿蔚蓝湾	92-125㎡三四房	待售

报价来源：广州房天下

2、庆盛枢纽区块，目前交通最方便

庆盛枢纽，在目前三大区块中，交通最发达，内联主城区，外联深圳、香港。

相对于南沙湾区块，庆盛枢纽区块开发周期较短，配套、商业完善还需时日。

另外，从用地规划来看，庆盛枢纽区块内的宅地规划并不多，意味着未来的住宅具有稀缺性和一定的升值潜力。

目前，庆盛区块内已有商业项目新鸿基TOD，将带来约22万㎡的写字楼、约8万㎡的大型商场及约2万㎡的公交站等设施，提升板块商业氛围。

住宅项目方面，招商•湾区1872，吹风3.1-3.3万/㎡，本月开放营销中心。中海熙园的131-132.49㎡三四房叠墅准现房，总价450万/套起。

3、南沙枢纽区块，还处于开发早期

从规划上而言，南沙枢纽区块，综合条件最佳，南沙站9轨交汇，辐射广州，联结港澳。

从规划上来看，南沙枢纽区块内，也规划了大量的宅地。

只是就三大先行区而言，南沙枢纽区块还处于早期开发阶段，它有潜力，但是需要时间等待。

目前，区块内的新盘有星河畔月湾和中铁建海悦国际等，均价在2.3万-2.6万/㎡左右。

好了，关于南沙三大先行区，你更看好哪一个呢？欢迎留言评论，也可以来我们的直播间，和广哥、二娃一起聊聊。

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