番禺突冒新盘，600米地铁，吹风3万！扬言不跟亚运城比

前阵子我写了一个新盘，天地源伴山溪谷。

这个盘吧，位置在石碁地铁站附近，跟亚运城只隔一站地铁，所以我老拿他们俩对比。

今天参观售楼部时提起这事儿，销售脸上笑容都没了，义正言辞地教育我：

“这怎么能放在一起比呢？我们是要和新造比的。距离亚运城一个站没错，但我们距离新造也只有一个站啊！”

我愣了一下，好像没毛病，于是我问他：“你们吹风价多少啊？”销售回我：“可能3万/平左右吧，新造要4.4-4.8万/平呢。”

单价差距一万多？

那好像比一比也不是不行。

周边多为拆迁状态

先给大家介绍一下项目。

天地源伴山溪谷位置在石碁地铁站以北600米处。受拆迁影响，目前不能从地铁站直达售楼部，以后二者之间会修路直达，届时出行条件会有所改善。

项目四至，多为拆迁地块+自然资源。

比如天地源东侧，就是碧桂园的商业地块，目前正在拆迁。

项目西侧为石碁水库，雨天会显得水面有点浑浊，晴天观感更好。

南侧为15班幼儿园，目前被用为临时售楼部。

北侧为尖峰山森林公园，房产君亲测，里面气温比周边低个好几度，坐在里面打王者荣耀手机也不会发烫。

对，我用的是小米（真没有黑小米的意思，我保证）。

总的来看，天地源项目未来的高度，很大程度是取决于周边旧改的进展，如果周边开发完善，将是一个不错的生态+商业板块。

主打极致小户型

再看项目本身，天地源伴山溪谷占地面积不大，仅3.6万平，容积率约3.0。

项目内部规划有4栋住宅+1栋保障房+一所15班幼儿园，另有肉菜市场、公共厕所、卫生服务站等设施。

此外，项目做了抬高设计，沿街部分是2000多平的底商，小区内部还配有一个700平的巨无霸泳池。

麻雀虽小，五脏俱全。

项目内部四栋商品房均为两梯六户设计，产品为建面约86-103平全南向3-4房，定位偏刚需，总货量只有700+套。

户型分布如下：

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拉个表格和周边对比，你不难发现：

图 丨 仅统计144平以下普通住宅

无论是三房两卫，还是四房两卫，天地源都是面积最小的一个。

而面积小，意味着总价低。

算算价格，亚运城建面约103平三房两卫，总价去到280-300万，越秀大学星汇城的86平三房两卫，甚至要去到380万以上。

而天地源伴山溪谷的86平三房两卫，单价很可能在3万/平上下，总价远低于亚运城和越大星，另外两个户型也是差不多的状况。

此外，如果比较去地铁站的距离，天地源伴山溪谷是最短的一个（约600米）。

越大星距离新造地铁站约1.4公里，亚运城天珑组团距离海傍地铁站约3.8公里。

总结一下。

这个项目比较适合的是预算不高，但追求近地铁的客群。

七月开盘

销售告诉我，天地源伴山溪谷预计周末开始迎客，7月开盘。（非常符合番禺区新盘的风格，开盘比一个着急。）

先推哪一栋楼，目前还没有定下来，不过整个小区货量只有700+套，就算全部推完也要不了多久。

另外，他透露道，这是天地源进驻广州的第一个项目，所以无论是开盘时的价格，还是收楼时的品质，都会有惊喜。

征集一个答案，如果是你，你会考虑天地源伴山溪谷，越秀大学星汇城，还是亚运城？

图 丨 亚运城

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对了，关于这个盘我们保留了一点彩蛋，多的不说，直播间见吧！

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