你能想象吗，在高达35℃的中午，烈日当空，我们竟然在野外暴走？！回到家，室友和我说的第一句话是“广州是在非洲吗？怎么黑了那么多……”在“非洲”北部，我们发现了一大片烂尾别墅，密密麻麻的，怪吓人!
在听故事前，房产君必须说一声，这地方是真**难找。
来看看，二娃是怎么说的↓
前天，我和二娃以及专业摄影师瑞口，约好一起去踩烂尾山庄。
本来呢，我们对这个行程是不报有期待的，以为是一个简简单单的踩盘。只有我们的摄像瑞口，准备好了全身的装备，帽子、登山包、矿泉水啥的，把自己包裹的严严实实，类似这样↓
我们“愉快”地坐上了一部AION S的滴滴。路上，司机忍不住问了我们一句：“这里的路都还没修好的，你们确定这么走？”于是，车里变得异常安静，这时候房产君多怀念油车，起码发动机的声音可以阻挡这一丝尴尬。到了目的地以后，司机也不含糊，哪管这对不对，直接就让我们下车了，自己溜号了。
丨广州房产摄
研究了一圈，不对劲！
这里是农场，哪里是泰湖山庄，没湖，也没山，更没庄。
旁边是成片的荔枝和黄皮。
丨广州房产摄
看看，这个荔枝，多饱满啊。
二娃走在路上，就一直在说，“待会问问地主，这些卖不卖。”
咦，我们不是来找泰湖山庄的吗？？？
就这样，我们沿着大马路向着心中的耶路撒冷一路前行。
丨广州房产摄
这个猛烈的阳光，是真顶不住。
在明媚的午后，我们总算找到了那扇大门。
丨广州房产摄
站在门口的二娃，早已没了往日的激情，他只是站在那里，不言不语。
房产君此刻的心情，应该比当时找到桃花源记的陶渊明还要兴奋。
锈迹斑斑的闸门，成为了我们最后的拦路虎，结果还真把我们拦住了。
秉持着来都来了的精神，我们决定绕道而行。
终于围着项目兜了一圈之后，找到了一条可以进入的小路。
这条小路，还是与山羊同行，真是够原生态。
终于，在走过了一片丛林后，这个震撼的烂尾楼群，方映入眼帘。
丨广州房产摄
说实话，房产君觉得还是很吓人的，一座座河畔别墅，就这样被废弃了。
而且，还是已经被明令禁止的独栋别墅！
在这里，我们找不到一丝人烟，仿佛就像看到了一座城市被抛弃几十年后的废土世界。
一种未来的苍凉感，跃然眼前。
由于泰湖山庄的年代比较久远，互联网的记忆力有限，房产君尽全力给大家扒出了几条线索。
事情有亿点点复杂，如果你有听说过，或者对泰湖山庄很了解，也欢迎在留言区爆料指正！
泰湖山庄，位于花都的花东镇花侨市场旁，门口就是花都大道，周围5公里内没有任何地铁站。
泰湖山庄由6块土地构成，占地面积481.61亩，不过其中有地块存在权属争议，还需确权。
目前，泰湖山庄已开发建有198栋别墅和2栋商业楼，198栋别墅均未取得产权登记证书！，其中更有42套属于冲红线或在红线外的违章建筑。当年，泰湖山庄的土地是从华侨农场手中拿过来的，双方签订了转让合同，涉及租用、征用等多种手段，想打造一个河畔独栋别墅。这是当年泰湖山庄的分析报告，规划用地为518亩，而如今占地面积却只有481.61亩。插一句，正是因为当初土地权属等问题较为复杂，导致项目资产盘活也很困难。开发商是名不见经传的广州市泰湖房地产开发有限公司，老板是韩玉收，直接持股65%，谢树锋持股35%。不过，根据一份判决协议，谢树锋可有条件地要求韩玉收转让57.17%的股份，到时，韩谢双方股比为7.83%和92.17%。2004年9月，泰湖山庄面世，开发商自创了一个“商居别墅”的定位，主要面向商务人士。
丨图源于网络
2004年底，泰湖房地产资金链断裂，泰湖山庄自此开始了长达16年的烂尾之旅。2012年，中国青旅集团一度想来盘活泰湖山庄，当时的债务就达到3.8亿元。
规划什么的都已经出来了，政府对此也很支持，结果却依旧失败，双方只能对薄公堂。从最终结果来看，中青旅是投入了不少钱，但也从泰湖山庄拿到了一点东西的。
2020年，中青旅在京东拍卖上，准备出让56套别墅权益，结果无人竞拍。
一位生活在周边的村民告诉房产君，“在17-19年左右，一家央企(B字头）也想盘活这个项目，不过失败了。”
不过，房产君并没有找到相应证据，大家就当听个绯闻。
2021年，广州市中级人民法院裁定受理广州市泰湖房地产开发有限公司破产重整。天眼查显示，截止目前，仅仅是被执行的总金额，开发商泰湖房地产就已经达到了4.88亿……
项目面前的问题是，当初开发商为了偿债，已经把项目散出去到了几个独立的财产人中。从上述文章中，我们能看到中青旅持有一部分，一部分还在开发商手里，还有一部分在颐和地产手中。
据京东拍卖显示，颐和地产的创始人何健梁被申请执行资产，其中就包括61栋泰湖山庄别墅。
丨京东拍卖
泰湖山庄的故事，基本也走到了结尾，等待他们的大概率会是破产重整。
好了，今天就聊到这，你觉得泰湖山庄的问题主要在哪里？如果是你，当初会想把别墅买在这里嘛？
记得在评论区留言，如果有关于买房的任何问题，欢迎预约直播，我们会面对面解答你的问题！
此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！