惊！买房只花3000万，却能贷款4000万！还有这种好事？
人有多大胆，地有多产。
挂牌价只有2350万的房子，在一些中介的口中却能价值2883万。
一个中介，到底有什么魔力，能让房子瞬间升值500多万呢？！
注意哈，这里不是中介抬高售价，而是帮你做高价值，具体怎么做的，房产君来带你看看！
一般来说，这种操作被称为超贷，或者说高评高贷，用帮购房者减轻首付款“轻松买房”，甚至一些房源可以做到0首付。
多分为两种套路，一种是大家比较熟知的办法，JY贷，走的是评估价那条路，多见于一些豪宅房产，由于内啥，房产君就不展开了，想了解清楚的，来我直播间。
另一种呢，则是一项常规的按揭贷款，一切看似都是按照正常买房流程在走的，但是却能帮你零首付，而且还贷啥的，都和正常房贷一样。
房产君在二手房交易网站上拼接了一个假房源作为例子，并不实际代表此房源可以进行操作，仅作为示范。
拼接房源丨贝壳
假设，一套位于天河的房子，挂牌价是3000万，按照正常情况下，无房无贷的首套，3成首付=900万，要贷款2100万。
如果，房源的成交价是4000万，可以贷款3成，也就是2800万。那么这套原价3000万的房子，只需要200万的首付，就能买下来。
按照这样计算，一些狠一点的中介，碰到笋一点的房源，甚至能帮你0首付。
对一些人来说，总是愿意赌房价丨电影截图
这里，有几个前提。
首先，要付给房屋中介的费用，可能在2%左右，并不便宜。
其次，需要提前和业主那边打点好，以及评估公司的报告，一般都是由中介去沟通的。
第三，也需要有购房资格，由于贷款额比较大，就需要更大的流水，和健康的征信。（中介会进行指导和帮助）
第四，减免的首付并不是消失了，而是分摊进了你接下来的30年还款中，意味着还款更多，月供压力加大。
有一个关键点，并不是所有房源都适用，而是一些小区内的特殊大户型、复式之类的楼王，或是笋盘单位，能够做出市场差价。
你仔细想想，什么样的房子可以严重低于小区的均价，让你达到零首付？所谓，有取有舍，在房源上基本上要做出很大的牺牲。
笋盘，很多时候，也是损盘。
房产君的建议是，不要为了低首付，而选择了一套你完全不喜欢的房子。
那么，哪里的房子才是好房子呢？周四晚的直播间，我们面对面答疑，告诉你，买房，该买哪里！
表面上，超贷一切都是合规的，按照正常买房的流程走。只不过，成交价稍微高了那么亿点点……
对于那些够不着首付，却希望买房的人说，这可能是他们最好的机会。
实际上，这也是游走在灰色地带。
首先是，月供变高后，购房人超出了还款能力，后续可能还会找业主的麻烦，引起纠纷。
其次，便是违约的风险。由于双方是用两个价格进行交易，一个是成交的实际价格，一个是递给银行的虚高价格，可能涉及到阴阳合同，抽屉协议等等。
第三，曾经有案例，业主觉得自己卖便宜了，便拿着这个不合规矩的合同，到法院起诉。
第四，一些业主，可能就直接黑吃黑，把多贷出的钱吃掉，需要中介或者买方紧跟交易才行，银行放款的第一时间就进行转账。
如果，双方都是愿赌服输，觉得可以接受市场波动的正常买卖人，自然没有问题。但，这里面的幺蛾子太多了。
你说你手里只有买快餐的钱，但非要下一顿馆子，至于馆子里的饭香不香，吃完饭后有没有钱付，中间会不会被老板赶出去，你都不在乎。
那，房产君只能祝你好运了。
此外，我们也有陪看服务，点击下面的小程序，加入看房团，一有笋盘，我们就发车走起！