恒大某盘，全体业主发声：一日不复工，我们一日不还贷！
继亲自下场建房后，恒大的业主们，整出了新花样。
近日，网上流传了一份景德镇市恒大珑庭的强制停贷告知书，如果项目未能在2022年10月20日之前全面复工，那么所有业主将会强制停止偿还贷款，直至全面复工。
“强制停贷后的损失，将由相关利益方共同承担，任何单位不得再次损害业主的任何利益。”
不过，该文件没有盖公章，和具有法律效应的签名等等，文件的真实性仍需等待官方回应。
业主告知书丨图源于网络
房产君摘几个文件重点：
1、恒大珑庭卖了900多户，小区目前的售价约为9500元/㎡（数据来源：安居客）。
丨安居客
2、项目在2021年5月底就停工了，才卖了不到5个月；
随后，在政府主导下，于当年10月份小范围复工；
结果，在2022年6月1日再次停工，并拖欠工人工资。
2021年9月末丨图源于网络
3、恒大在景德镇的多个项目是统筹使用资金，现在恒大珑庭项目已经无监管资金可用。
4、有很多业主，仍没有网签和备案。在安居客上，也有不少人表示：“自己买房半年了，还不能网签。”
丨安居客
5、停贷之日起，直到你复工，我就复贷，好一招魔法才能魔法。
不过，还是提醒一哈，这个文件即使属实，也是业主方面的说辞，具体事实情况，尚待官方通报。
问题来了，这种业主单方面主动停贷的关键问题，会不会造成违约和上征信。
会！
在某网站上，有网友向律师问出了同样的问题，而这位身份为上海秦兵律师事务所主任律师的徐律，给出了肯定的回答，“我们直接就上黑名单了”。
丨知乎
我们的购房合同和贷款合同，是两份独立的合同，虽然都关联到了我们买的房子。
所以，我们与开发商的纠纷，实际上并不影响贷款合同的执行。
广哥，举了一个更简单的例子，方便大家理解。
一码归一码，房子是房子，钱是钱。
比如说，大家最熟悉的超大型烂尾项目，澳洲山庄！
即使，项目已经烂尾了20年，业主们根本没有住进去，却依然要偿还贷款。
他们，没得选。
面对这种楼盘停工，甚至可能烂尾的情况，业主这种伤敌一万，自损一万的停贷做法有用吗？有没有更好的处理方式呢？
没用，还会把自己变成失信人。
专业的房产交易律师—任永波律师表示：
恒大的业主选择暂停还贷款在法律上是站不住脚的，至于集中起来能否给政府压力这个不得而知。
恒大业主针对目前开发商的停工情况可以发函催告，如果开发商仍然复工无望可以提出解除合同。对于银行的贷款，该贷款合同也一并解除。根据法律规定，贷款是可以要求开发商承担的，业主不用再承担还款义务。
但是恒大的业主是选择继续履行合同（要房子），暂停还贷，等复工后继续还贷。业主选择继续履行购房合同，那贷款合同也是有效的，应当按照贷款合同履行还款义务，业主暂停还贷是构成违约的。针对目前的情况，银行是否会有追究违约这个尚不确定。
业主告知书丨图源于网络
针对部分业主没有网签和备案，银行违规发放贷款，这个可以选择向银监会投诉处理。
总的来说，目前见到的烂尾楼，如果有业主不幸踩中坑，是极难爬出来的。
就像澳洲山庄的业主们一样，躺平停贷也不行，会造成信用违约，只能一路苟延；他们最大的希望就是，期待政府或是白衣骑士，能带自己住进这个迟来的新家。
可以看看下面这个案例，出坑的条件十分苛刻，一样要耗费时间打官司，已经给的钱和房子是一分拿不回来。
今年2月份，浙江嘉兴中院，判罚了一个因为楼盘烂尾无法交付，后续由开发商承接贷款的案件。
丨图源于网络
2014年，许先生在嘉兴买了一套别墅，向银行按揭贷款392万元。
随后，开发商因资金问题无法按时交付房屋，造成该楼盘烂尾。
2018年，开发商向法院提交破产清算申请，楼盘未能竣工交付，双方解除买卖合同。许先生停止向银行支付月供。
2020年，贷款银行向法院起诉，要求许先生继续支付剩余贷款。
最终，法院判罚，剩余贷款由开发商返还。
然而，这个案件需要有很多前提，例如楼盘要确定烂尾，开发商破产清算，还要解除购房合同等等，情况要比业主们的复杂很多。
而且，许先生还是损失了首付款，和前期偿还的贷款！
时至今日，在嘉兴中院的网站上已经看不到这篇文章了，是不是代表了风向标再次改变呢？
不妨，让子弹再飞一会。
好了，如果你也害怕买到烂尾房，不知道该买哪里的话，请记得预约我们的直播间，周四晚上见！