成交最猛的10个盘，7个涨价了！南沙，终于翻红！

上半年冷风凄凄，下半年惊艳开局，说的就是南沙。

拐点，正是缘于6月那份横空出世的“王炸方案”（《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》）。

有朋友跟房产君聊起，前段时间，南沙看房人数增多，有的楼盘身板挺得杠杆直，折扣也消失了。

还有销售透露，《南沙方案》出台后，有客户从看房到下定，仅花了短短三小时。

很多人不明白其中的奥妙，南沙楼市，这是要满血复活的节奏？价格真“触底”了吗？

南沙看房热度上升

事实果真如此？先看一组数据（来自：广州世联行数据）。

刚刚过去的6月底，南沙湾、蕉门、明珠湾、万顷沙等板块，各大楼盘可谓笑逐颜开，忙着接客。

位于“三大先行区”的南沙湾，越秀珠实天悦海湾、中建玖玥湾，来访台数超过100台，比前一周多了15-82台客。

同属“先行区”的万顷沙湾璟壹号，更是有289台客到访，比前一周增加137台客。

另外，金州的星河东悦湾、明珠湾的越秀明珠天悦江湾、旭辉曜玥湾都较前一周增加30台以上的客。

虽然，黄阁板块看房热度有所降低，但减少的量，远不如增量多。

忍不住感叹一句，沉寂大半年的南沙楼市，终于有所起色。

卖得最好的10个盘，有7个涨价了

虽然看房热度回升，但成交，更能准确衡量楼市温度。

仔细对比世联数据，南沙上半年成交最好的10个楼盘（成交量足够大，更能反映价格变化），从今年4月到6月，短短2个月，有7个新盘价格上调了。

房价虽然涨了，但幅度可控，有5个新盘仅仅小幅涨了0.1-2.1%。南沙楼市回温，但不疯狂。

南沙这一波涨幅，不难理解。为了炸场红五月、冲刺上半年KPI，多个楼盘放出折扣、花式营销，让利价格。

旭辉曜玥湾销售坦言，上个月我们卖60多套房，主要是价格有优势，均价3万-3.6万/平。

不管怎么说，这样的成绩，太难得了。要知道，上半年，南沙的日子并不好过。

中原数据显示，2022年1-6月，南沙成交3367套新房，同比去年下降66%，是全市跌幅最大的区域。哎，行情基本垫底。

加上天量供应托底，今年6月，南沙去化周期已经高达29个月，位于全市第一，高处不胜寒。

供应端庞大，那挑选空间可就多了。

房产君整理了南沙部分热门板块在售楼盘，集中在2.6-3.6万/平。

三大先行区，南沙湾、庆盛、万顷沙，都有新货上架。

想看海景洋房，南沙湾板块的中建玖玥湾、珠江海御，价格接近，大概在3-3.4万/平。

叠院产品则有南沙湾御苑、以及庆盛板块的中海熙园。

另外，庆盛板块的唯一全新盘招商·湾区1872，在上个月趁着热度取得预售证，预计7月会有动作。

南沙楼市下半年预测

看到这里，相信大家对南沙楼市已经有初步了解。那么，南沙能不能买？

1、首先要明白，南沙楼市是政策导向的。近期的《南沙方案》，提到2点，剑指南沙的核心痛点：产业和人口问题。

1）每年100亿的新增地方债务限额

2）先行启动区鼓励类产业企业减按15%税率征收企业所得税、港澳居民个人所得税超出15%的免征

“双15%”是什么样的待遇，大湾区也仅有南沙沙、前海、横琴三个片区能享受这样的红利。

信心比黄金重要。《南沙方案》是提振市场的一剂猛药。此前一直在观望的刚需、改善客，已经开始入场挑货。

南沙横沥岛、灵山岛景观@广州房产细鹏摄

2、政策虽好，但发布仅仅20来天，楼市还需要消化空间。并且，目前南沙购房政策依旧比较严格，外地客入场门槛高，短时间内，对楼市的刺激有限。

也就是说，南沙楼市，目前依然是妥妥的买方市场，算是一个购房窗口期。

3、有业内人士指出，南沙人才政策可能会有一定修正空间，但务必以政府的权威发布为准。

4、上半年冲刺目标完成，部分楼盘开发商已经回收折扣，比如绿城·桂语汀澜、保利南沙天汇、时代天逸，旭辉曜玥湾的一口价单位也基本清完。

大家可以留意金九银十等节点，大概率还会有优惠。

5、总体而言，上半年南沙楼市行情，不少新盘放缓了推货节奏。

这不，下半年总价200-400万的楼盘，选择相当多！主要集中在明珠湾区，以及拥有海景资源的南沙湾板块，大家可以多去市场看看~

最后，你看好南沙楼市吗？你觉得下半年，南沙购房政策会不会放松?

如果你对南沙楼市感兴趣，明晚8点，来我们直播间，免费提问~

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