知识城集团在长岭居近100亿拿的巨无霸住宅项目，终于有了新动作。近日，广州市规划和自然资源局发布黄埔区CPPQ-A4-2地块项目(长岭·雅居)的批后方案。项目用地面积约10.2万平方米，总建筑面积约38.5万平方米，其中地上建筑面积约25.2万平方米，地下建筑面积约13.3万平方米。长岭雅居将会建设12栋高层住宅，其中可售的有11栋，还有一栋12#为政府统筹房源。1#、3#为28层，2#为项目最高的38层，4#、5#、6#、7#为29层，8#、9#为全场最矮的26层，10#、11#为30层。长岭雅居在项目内还会配建有72班九年一贯制学校，幼儿园，独立商业等等，总投资暂定77亿元（除开土地成本）。
先来聊聊，房产君从规划图上看出的几个特点，不保证全对，具体以开发商公布为主。项目可售住宅高层多为一层3户，综合超过25层的层高，应为两梯三户或三梯三户。考虑到长岭雅居的定位，甚至可能设计到专梯专户。根据网上爆料的户型来看，主要为两种，分别是建面约170㎡的4房，以及建面约142㎡的4房。（仅供参考，以开发商为准）按照可售的11栋计算，小区的住户数大约在930户上下。由于项目定位改善，而且小区到地铁站的最短步行距离都超过1公里（数据来源：百度地图）。所以，项目配备的停车位很充足，机动车停车位2756泊，车户比整体比例接近1:3了，非机动车停车位4929泊。对比此前流出的项目效果图，12栋住宅高层的数量没变，学校的位置也没变。主要是住宅区域的布置发生了变化，幼儿园从西南角挪到了西北角，而且中间几栋高层挪到了四周，在中间让出了一个大型花园。个人认为，现在的规划比之前要吸引人，一是楼间距更远了，二是拥有了一个小区花园。而且，4#、5#、6#的低层南向虽然望不到山景，但起码现在能看到一个不错的园景了，要是搁以前的规划，就是看隔壁楼晒的衣服。
长岭雅居位于黄埔长岭居板块，萝岗街道广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东。
长岭雅居自带完备的72班九年一贯制学校，以及幼儿园，相当于孩子前12年的教育基本不用愁，具体还要等教育局落实。
此外，项目周边3公里内还有长岭居小学，北京师范大学广州实验学校。长岭雅居周围有已经入住的奥园春晓、岭南林语、融穗御府，还有今年交付的中冶逸璟台。但是，周边缺乏大型商业体，只能依托项目的中小型配套底商，来满足日常生活。好消息是，广开控股城投云锦项目需建设不小于8万平方米的综合商场，对周边配套是一个很好的补充。相比起上述几个项目，长岭雅居可是三面环“山”，除了北面是几个住宅小区外，东、南、西面都是比较原生态。
总结一下，可能的售价，长岭雅居当初拿地价就2万/㎡左右，可能会出来一个卷死区域板块的价格。
对比一下，“地王”中冶逸璟台，楼面价约2.7万/㎡，还是2016年！
中冶逸璟台丨广州房产摄
长岭雅居一手房的直接竞争对手并不多，只有逸璟台的新货，以及还没入市的广开控股城投云锦。
目前，逸璟台的售价约5.8-6万/㎡，虽然是大户型，但却是复式，所以长岭雅居的产品在板块内还有一定稀缺性。
2万/㎡的拿地价，你们觉得卖多少合适？
不过，长岭雅居还是有几个有争议的点。
首先，是交通。正如上文所言，长岭雅居和地铁站有一定距离，更鼓励开车出行，项目也是如此规划的。
尴尬的是，永顺大道是周边几个大盘，唯一可选的主干道，经常塞到飞起。
其次，地块规定，完成开发对外销售时，首套住房购房家庭（或个人）占比不低于50%。问题来了，长岭雅居规划的可售房源基本都是大平层的户型。试想一下，要有超过450户的无房家庭，同时愿意购买改善型的山景大平层。咦，这不就是另一个花语天宸吗？（其实，房产君挺欣赏花语天宸的质感）第三，项目内有政府回购的房源，位于东南角，而且东北角有垃圾回收站，7#、8#、9#可能是能带来惊喜价格的楼栋。所以，你们对这个项目满意吗？卖多少钱，你们会心动呢？在留言区告诉我们！如果，你也在苦恼买什么房子，不妨预约直播间，来一起聊聊心里的困惑！房产君建了黄埔楼市交流群
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