豪宅卑微，低价开盘，有钱人，可以选择性入场了

广州的豪宅，纷纷放下身段了。

还记得2021年初，很多人预判，这会是广州的豪宅元年吗？天河、白云、荔湾、海珠、越秀核心地段的房子，都会刺破10万大关。

但市场随即掉头直下，如今的广州，除了琶洲极个别项目外：

纷纷降尊纡贵，姿态卑微，价格几乎没有水分。

羊城航拍，@广州房产摄丨禁止转载

从房产君收集的信息来看：

白云新城的豪宅项目，没有破10万+，这里指的是均价，不代表个别房源。

天河区的顶豪，突破10万+，但改善类项目，维持在7字头。

海珠的豪宅，今年没有突破10万+，对区域内的项目而言，8万是个槛，想迈过去，真的很难。

荔湾有希望刺破10万+的，只有老西关，不过，这个目标也是没法实现了。

各位亲，今年广州真正能站住10万+的，只有两个盘，一个是琶洲南TOD，一个是销售速度不快，但不降价的汇景台。

保利侨鑫汇景台，@广州房产摄丨禁止转载

为什么10万+项目纷纷失约，为什么豪宅如今徘徊在7字头、8字头？

其中原因，我们分析过多次，比如市场，比如预期，比如环境，比如经济形势。

今天，我们换一个角度：那就是豪宅的极致性。

上半年，广州豪宅市场并非一潭死水，相反，珠江新城二手成交300套+，单价破15万的并不少见。保利心语，中海花城湾，凯旋新世界，汇悦台的价格，甚至超越预期。

为什么大家不买一手，而扎堆珠江新城？

无它，保险而已，珠江新城的特殊性，决定了区域内豪宅的安全性。

珠江新城，@广州房产摄丨禁止转载

但一手豪宅，很难有这样的安全感，因为在地段、配套、城市界面、产业、交通等关键领域，很少有不偏科的项目。

其实，敢于冲刺10万+，项目没几个卖点是不可能的，要么白云山下，要么珠江边，要么产品创新，要么有中轴，大城规划。

但绝大多数项目，都存在“偏科”，比如景观无敌，但地段欠缺；又比如产品前所未见，但周边毫无产业；还有就是大城规划，需要兑现周期。

在市场红火的时候，有一个极致卖点，就能杀出重围，但现在预期变了，不偏科，更全能才能跑出来。

琶洲南TOD为什么能清盘，它没有缺点吗？并不是，但它确实没明显弱点，加上有地段这张极致王牌，所以能一枝独秀。

琶洲TOD，@广州房产摄丨禁止转载

那么，是不是偏科的项目，目前不能买呢？并不是！相反，房产君反而建议择机出手。

从个人便好来说，我并不赞成蒙眼上珠江新城，CBD绝大部分项目产品陈旧，居住体验并没那么好，而且现在的价格，性价比是真不高。

相反，放下身段的豪宅，反而可以好好挑。

什么是好好挑？就是占有项目最极致的资源，而且，买大户型。

比如，中海映澜台，选择江景最壮阔的。

江景要选开阔的，@广州房产摄丨禁止转载

比如，保利湖光悦色，选择一线湖景的叠拼。

比如，粤海云港城，190平的有机会就拿下。

请注意，如果不是极致地占有资源，则可以多看看，不要买豪宅中的“箩底橙”。

而且，市场真的不缺货啊，没必要委屈自己。

那么，郊区豪宅能买吗？产品优秀，景观无敌，也是大牌开发商。房产君认为，如果追求尺度和舒适度，完全没问题。

但如果追求升值，则要谨慎。

升值还是要看地段，@广州房产摄丨禁止转载

其实，在整个经济告别高速增长后，只有占据最核心的资源，未来才有更好的回报。

这一点，不仅适用房产，也适用教育，医疗等其他领域。

反正一句话，有实力，要拿就拿最好的，如果要退一步，也要相对极致。

毕竟，三张A和四张A，差距不是一般的大。

那么，如何判断一个项目的资源是否极致呢？本周四，来我们直播间好好聊聊，记得预约哦。

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