妈呀！广州中心四区最好卖的大户型，来自珠江花城？

世界上总会有几件让你感觉见鬼的事情，例子可太多了。

比如过去三年，我们13位同事，买了15套房。

咳咳，这不是什么大秘密，毕竟公司福利到位，大家收入还可以，老板又大力鼓励员工买房，买房的人数自然就多咯。

再比如，广州的有钱人，那是真特么多啊。

给你们看一份来自@合富研究院的数据，如图，总价1000万以上的楼盘成交表现全是红色（卖得特别好）。

你说，为什么大家都这么有钱，就我这么穷呢？

上面这张图里，有几个数据特别有意思。

比如户型饱受争议的广船，可它卖了84%，比如公认价格透支增幅空间的琶洲南，最后去化达到97%……

不要怀疑，这些买家就是一边骂骂咧咧，一边偷偷把房子买走了！

再看总价500-1000万的总价段，这个梯队成交也很旺盛，珠江花城等多个项目去化率可以达到8成。

唯有总价300万以下的房子，成交表现绿莹莹的，就问你意不意外？

看完这场意外，再来看个让人匪夷所思的东西。

昨天，房产君的粉丝群里，大家在疯传一张图：珠江花城是广州市中心四区大户型销冠。

听到这个消息，我也是一口老血，因为珠花的小户型实在是太香，八十多平就可以做到4房，总价才400多万，还附赠一张就读体育东教育集团核心校区+执信天河校区的学票。（具体学位划分请以教育局政策为准）

丨体育东教育集团均和小学实景图

无论怎么想，大户型总价高，学票门槛也高，去化率多少会比小户型低一点吧？

于是我颤颤巍巍地给开发商打电话核实真实性。

电话那头的开发商深吸一口气，告诉我小户型卖没了，一套都没了。

大户型去化率没有小户型高，没错，但这是小户型卖完，大户型剩点儿尾货，顺便拿了三项冠军的意思。

得知真相的我，痛苦地在地上扭来扭去。

事后我认真反思了一下，拿珠花的大户型和小户型对比，这个想法确实是狭窄了点。

如果把珠花的大户型拿出来和其他项目对比，你能找到很多优势。

比如珠江花城的楼间距，最宽处可以做到约100米，这可是在在寸土寸金的天河区！换成其它天河盘，楼间距通常只有35米左右，大几百万的房子憋屈得不行。

珠江花城内部有约10万㎡园林，相当于14个国际标准足球场大小的社区园林，如此开阔惬意的业主活动空间，总价又在千万以下的，你很难在天河区找到第二个。

又比如变态版的实用率，同等面积下至少比别人多一房，中心四区难觅一个项目的户型设计，在实用性及空间拓展上能超越珠花。

最后，也就是它的配套了。整个珠江花城总建面超85万㎡，自带约2万㎡商业街，华润万家、里享时光都已开业，麦当劳已签约，图书馆即将开馆，都是现成配套，所见即所得。

你说，它能卖得不好吗？

哪有什么匪夷所思的事情，全是没弄清背后逻辑。

最后，贴一张去化超五成的项目汇总表，有哪个项目去化打了你的脸吗？

不妨预约直播间，来一起聊聊心中的困惑！

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