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天河壹品的销售在吗?不在的话,讲点让买家心跳的消息

房产君 广州房产 2023-02-24

一年逛两次海澜之家,每次都有新感觉,这句话套用在天河壹品身上蛮合适的。

这次二刷天河壹品,我发现二期出现了一些截然不同的状况,比如说——

卧了个大草!这个月天河壹品一楼也有房子卖了。

对,我知道你们肯定是这个反应👇

但我真没骗你们,阳光家缘是这么显示的,7#101、8#101、8#102……整整16套一楼单位,预售证上显示为住宅,面积段遍布73-126平。

划一个小重点:

住宅=会做备案价=以后要卖

这些一楼房源,房号、位置与其它房源不同,比如7#101,实际位置是在1楼的04号位置,主卧是泳池最佳观景位。

一楼单位分布,看这张图👇

按我预测,这些房源绝大部分单位都有绿化围合保护隐私,会不会送花园就不知道了,求销售答疑。

如果不送花园,推出时间可能就没那么确定。

如果我不幸言中,大家可以在开盘时翻一下备案价,如果价低,预算有限的买家可以等来捡漏。

普通买家还是不要等了,瞪大眼睛看看我这篇选筹指南,捡笋入手就挺不错的。

这一次,我们新建了一个天河壹品选筹讨论群,仅面向天河壹品冻资客户开放,供买家们讨论价格,互通有无。

群内无广告,也无销售,欢迎各位扫码添加大嘴,验证冻资截图进群。

天河壹品二期和一期有所不同,比如,不少北向户型直接被砍掉了。

这是什么原因呢?

天河壹品5.16万平的占地面积里,共规划21栋住宅,需要预留面积作为消防登高面,所以开发商干脆舍弃部分北向户型。

二期北向89平只有88套,我们后文细聊。

需要关注的另一个层面是,天河壹品将泳池、小花园等重点资源全部放在二期南侧,这将会是南向户型资源最好的一期。

后续不会再有这么大的楼间距,也不会再有这么丰富的活动空间。

准备入手南向户型的买家,不要等。

天河壹品本次推出的户型也与上期略有不同。

这是户型分布图,各位记得手动保存👇

本次新增建面约73平双阳台三房户型,下图左侧就是,右侧是73平单阳台户型。

新增的双阳台户型很特殊,特殊之处有四三,一是双阳台设计,二是这是为数不多的单边位,三是两梯四户设计,四是改造余地特别大。

你猜,会不会有人打掉+1房的墙改餐客厅,甚至封了现状客厅改卧室?

还真别说,就算这么干了,家里每一个功能区都是完整的,能晒衣服的阳台,采光不错的餐客厅,一样都不缺。

我猜它比单阳台户型更贵,也更受欢迎。

建议双阳台户型优选12#,东向采光+远离快速路,单阳台户型8#06号位置优于07号位置,采光更佳。

建面约89平北向三房,户型和一期81平相似,新增一个主卧卫生间,我认为这个户型未来在二手市场上更受买家喜欢,入手完全OK。

但如你所见,在天河壹品的规划中,开发商砍去了部分北向单位,所以这个户型货量不会太多,可能14、15#还有货,17-21#的北向户型是一卫还是两卫?我就真的不知道了。

这个户型建议优选9#、10#的单位,楼间距更大,视野更好。

90-93平横厅有两个户型,二者基本一致,区别在于玄关处的2平方米。

房产君建议优先考虑91平户型,因为这2平方米属于过道空间,为此多花十几万,性价比不算太高,追求收纳的客群倒是可以重点考虑93平。

这两个户型可以优先考虑两梯四户单位或单边位,其余次选。

另外,对采光要求比较高的买家,可以看看99平竖厅。

这个单位采光无敌,所有单位任选。

建面约126平四房是不超豪宅的大户型,双主套设计,无论是面积段还是户型都很匹配买家需求,唯一的缺点是贵,上一期卖到9万+/平。

买吧,不买的话,下一期更贵了。

建面约126平四房9#、10#都有货,建议优先考虑更安静+隐私性更好的10#。

最后,开盘的时间和吹风价我也拿到了,为了防止文章被和谐,我放在了视频里👇

讲个笑话,我有个朋友去年10月认筹天河壹品,前几天我告诉他天河壹品快开盘了,他说:
“我才不信呢,这话销售每个月都和我说一次,老特么鸽子精了,哈哈哈哈哈哈~”
但这一次,天河壹品真的马上要开盘了,你们信吗?
评论区,咱们不见不散。
最后,房产君上一张图,为什么天河的楼盘,我们都建议重点考虑,一目了然。

果你实在是纠结,不知道买哪个朝向/户型更好,那么周四中午的直播你一定不要错过。

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提供冻资截图,入开盘讨论群
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此外,我们也有陪看服务,点击下面的小程序,加入看房团,一有笋盘,我们就发车走起!

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