离谱！明明买的是一套住宅新房，却只有29年产权？！
“我买了一套房子，但是它只有29年产权了。”
周五早上，在3号线上浴血奋战的房产君，收到了一位粉丝的爆料。
在印象中，即使是商业属性的公寓，产权都还有40年，怎么会只有29年？
“这个房子，才买了一年多，而且是住宅属性。”
小区内部丨粉丝供图
emmm，这是新房，还是住宅……那没道理啊！房产君和粉丝朋友进行了快半小时的沟通后，终于大概明白了这件事情。
先要说清楚，这个事情到现在还没有定论，而且几个证据都互相矛盾，即使是白纸黑字的合同条款，都在打架。
这位粉丝特地交代我们，要把这个事情写清楚，避免大家同样上当受骗，就算买的是住宅也要小心踩坑。
小区大门丨粉丝供图
故事的主角是位于南沙万顷沙枢纽的鸿成·珠江玥，也被熟知为丽景花园。
据了解，这个社区比较小，目前已经卖了100多户，还有约200来套房子尚待出售。
虽然是小开发商，这个项目并不是全无亮点。
1、不管是不是名校，周边是有珠江中学、珠江小学，保证了基本的教育需求。
2、处于万顷沙枢纽站范围，距离地铁站的直线距离约1.2公里。
3、现房带装修交付的，杜绝了小开发商最担忧的期房，包括预售证、土地证什么都是齐的，不存在抵押导致难网签、过户。
4、项目2万+/㎡的均价，基本符合市价，并不是一个很明显的“低价坑”。
最大的问题在于，明明白纸黑字写明的合同，一个挂着住宅用途的商品房，拿着批下来的预售证，却卖出了一套50年产权的房子。
可以瞅瞅购房合同↓
购房合同丨粉丝供图
合同上，土地使用权终止日期是2071年7月20日。
先解释一下，珠江玥的地块是2001年拿下来的（可以想象当时南沙的地价），差不多十几年后，开发商才推出来开发。
这一点，业主们完全可以接受，但他们不理解的是为什么明明自己买的是一套住宅，但在房产证上却是50年产权，倒算下来现在已经只剩不到29年了…
不动产权电子证书丨粉丝供图
即使按2001年计算，70年的土地使用权都还剩下了51年产权，但现在的29年，确实令业主们无法接受。
不仅如此，业主们的购房合同还分出了3个版本。
粉丝告诉房产君：“有50多个人的合同上，写着产权期限是2071年；也有合同写到2051年，还有合同未注明年限……”
于是，他们决定找开发商要个说法。
开发商给出的答复是，和政府、业主一起协商解决，愿意补缴土地出让金，来延长年限。
不过，能用嘴解决的事情，怎么会动到钱袋子呢。
开发商回复丨粉丝供图
翻译一下，开发商的回应：
1、别管合同怎么样，我在现场的土地证是50年的哦，只是你们没注意认真看。
2、我也是受害者啊，我卖的是住宅，预售证上也是住宅，怎么就50年了！
预售证丨阳光家缘
3、就算是50年到期了，你们也不急，现在不是不收取费用吗！
4、如果你们找到利益受损的证据，那就走法院吧！
眼见开发商这条路，突然走不通。
于是业主们尝试找官方部门寻求一个解决方案。
申请书丨粉丝供图
领导留言板
不过成效甚微，官方认为土地产权明确清晰合理，如果存在欺诈等行为，可以直接起诉开发商。
领导留言板
事情到这里，就僵住了，各方都认为没问题，那最后可能问题出在了消费者身上？
房产君曾尝试致电广州南沙交易中心，并未得到明确的答复，只说业主带着房产证到现场才能解释。
事情的走向，还等待最新的处理，以下只是房产君的个人意见，如果有其他看法，或是觉得不对，烦请在评论区指正。
关于珠江玥的产权应该是一个历史遗留问题。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地应该是七十年，这一块是商住用地被划入了综合用地中，所以使用权是50年。
官网文件
但是，目前大部分城市在出让土地时，即使是多功能混用的地块，都会明确标明住宅70年，商业40年，而非一棍子50年。
这块地在2001年时出让，应该是当时情况所定，所以现在要更改起来有点困难。
还有一个更有意思的点，在《自贸区南沙枢纽区块配套地块控制性详细规划修编》中，珠江玥所在地块，又被明确标为了R2居住用地。
规划图
关于房企补缴土地出让金，来延长产权使用年限，已经在某些地方有案例，例如说惠州，所以也是一个比较可行的手段。
目前，整个小区300多户的总套数，只卖掉了100多套，还有200套左右是没卖掉的，也就是开发商还有资产可以变现来支付土地出让金。
不过，现在开发商的态度就是，你们住的好好的，并没有造成实质损失，而且产权到期以后，是自动续期。
根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
按照现行法规的确如此，但是谁也不知道未来会怎么变，要不要交钱，交多少钱。到时，去哪里找开发商来买单。
大伙觉得这个事情应该采取什么方式解决？你们有没有遇到过别的隐藏小坑？欢迎在留言聊聊。
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