牛奶厂，扎堆冒出7万+的房！跌到底了？

你敢信吗？牛奶厂，最近冒出了10来套7万+房源！7-8万/平，甚至能淘到楼王单位。

重点是，价格还可以谈哦，甚至还包增值税，你细品。

哎，牛奶厂最高光的时候，成交奔着10万+去的，链家挂牌一溜都是8万+的房。曾几何时，牛奶厂业主把身段放这么低。

看吧，龙天首开宸原著，95平南向中高层，远眺小蛮腰金融城，叫价770万，业主只卖三天，看来真的很着急。

金地天河公馆，一套望花园的正南向4房，单价7.76万/平就能撩到。

牛奶厂，跌到底了吗？

房产君记得，去年10月，在牛奶厂踩盘时，招商雍华府一套房源，直降320万，单价跌至7.75万/平，震惊市场，很多媒体做了报道。

毕竟7字头的房源，实在太难找了。

现在，情况今非昔比。仔细对比近期的成交数据，房产君发现几个华点：

1、7-8万/平，也能挑到中高层南向单位，不仅笋，还靓

龙湖首开天宸原著，这套95方南向3房，带主套，折合单价8.1万/平，中高层，视野无遮挡，远眺金融城。

房产君翻了去年6月成交的一套“同款户型”，中楼层，好家伙，成交价去到9.08万/平！

2、业主急于腾名额，置换新房

金地天河公馆，这套125平4房2卫，业主买了新房，急需资金，叫价970万，需要一次性付款。

房产君打听了一下，房子近期卖掉了，最终成交价960万，单价仅7.68万/平。

房子素质很不错，南向超大景观阳台，安静望小区花园，远眺小蛮腰，视野一览无遗。

3、7字头房子暴增，房源有瑕疵。

在链家网上细数一下，就能发现，牛奶厂，最近挂牌了至少10套以上7万+房源，楼层、朝向多少有“硬伤”，需要好好挑选。

比如，金地天河公馆，近期挂牌一套89.6平三房，西北向，单价仅7.1万/平！总价640万，全小区最便宜的一套房。

中介悄咪咪透露，价格还可以谈，6字头有机会拿下。

房子位于5栋，高楼层，3梯8户，整个小区仅5栋有约88-89平面积段可选，偏向“刚需”性质，也是整个小区卖得较便宜的一栋。

房子朝北向，阳台很小，开间不到3米。

还有一个鸡肋的地方，厨房的窗户，没有设在房子外部，而是开在屋内玄关处，排气通风，不太友好。

另外，龙湖首开天宸原著，也祭出几套3房户型，挂牌价约7.5-7.7万/平，都是朝北向，位于8栋（2梯6户），靠近悦景路和天茂路的交叉口，位置稍次一些。

看完个房情况，再来瞅瞅数据。

从去年10月到今年7月，物业、户型、小区品质最好的华润天合，房价最抗跌。

招商雍华府、龙湖首开天宸原著、金地天河公馆，陆续挤出水分，比去年底回调了2.8-9.0%，均价在7.9-8.2万/平。

从贝壳据来看，牛奶厂曾经遍地9万+，刺破10万+的成交价，似乎消失了。今年上半年，仅有华润天合一套161平南北对流大户型，卖到了9.1万/平。

招商雍华府、金地天河公馆和龙湖首开天宸原著，超过10套房子，成交价不到8万/平，你再细品。

总结起来就是，牛奶厂价格正在重塑，挤出了一些泡沫，市场现在基本在出“笋货”。

为啥牛奶厂价格回落这么多？

1、受到宏观经济形势影响，不仅牛奶厂，曾经的网红区域，比如科学城、庙头、新塘、万博，甚至天河北，价格都有回落。

2、增值税免征年限2年改5年。牛奶厂几乎没有满五的房源，如果保守总价800万一套，5%增值税，算下来，税费也要40万。

3、购买牛奶厂的买家，多数是冲着学位、环境、产品、次新楼龄去的。

现在，牛奶厂不能保证百分百入读天河执信。对于想入奶厂的买家来说，需要衡量一下性价比。

可回顾我们的报道：唉，奶厂不再100%读执信，华阳、龙口西..也被统筹了？

4、牛奶厂此前成交都要去到8-9万/平（还不包括税费），这个价格，放在广州市中心，有很多新盘可选。

踮踮脚可以够到琶洲南TOD，同价位还有即将开盘的天河壹品，预计7-9万/平。很多业主急于腾名额和资金，置换新房。

现在的牛奶厂，也是一个入场机会吧，如果业主挂牌价高于这个区间，溢价太高，则要慎重。

你觉得牛奶厂价格还会再跌吗？评论区聊聊！

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