楼面价2.7万/㎡！320个马甲，争抢的黄埔地块，它来了
hi~大家好，我是二娃！
自从我去拍视频后，已经好久没写稿了。呐~今天才又发了一个我刚拍的琶洲南TOD的视频（感兴趣可以点进去看看）。
而今天，之所以破例写这篇文章，完全是因为项目太“特别”了。
怎么个“特别”法呢？说到这里，咱们不妨先看两张图！
◆ 4月29日，广州房产拍摄
你们猜猜，上面排长队的人，都是干嘛的？
A：等地铁
B：验核酸
C：进场参与地块摇号
emm，正确答案应该是：C
这些人，全是开发商的工作人员，排长队只是为了进场参与科学城黄埔军校小学HBPQ-A-6地块的摇号。
2021年4月29日，根据好基友@拆神报道，这块地当天共有320组竞买人（马甲），光是地块保证金，就交了1300亿+。
◆ 现场参与摇号的开发商
而最后，深圳的深振业凭借财气和运气将其收入囊中，折合楼面单价27274元/㎡，成为黄埔楼面价最贵的项目！（此前，楼面价最贵的项目为中冶逸景台，27273元/㎡）。
于是，振业天成，就此诞生了。
◆ 项目营销中心实景图
那么，这个项目到底如何呢？下面，我们一起来了解下吧！
位于科学城黄陂板块，距离地铁站约1.7km
振业天成位于黄埔科学城黄陂板块，距离地铁6号线金峰站约1.7km（百度步行距离）。而旁边不远处，还有保利翔龙天汇、融创广府壹号、信达中铁建花语天宸等在售项目。
◆ 项目营销中心实景图
二娃认为，振业天成的加入，既会让黄陂板块热度上升，又会让黄陂板块战火升级。或许，这对开发商来说，有利也有弊，但对买家来说，我认为是好事。
毕竟，楼盘越卷，竞争越大，买家才有机会捡到便宜。
论地段，振业天成虽然不属于科学城核心板块，但它胜在距离天河近，而且背靠山脉。在去天河的通勤时间与居住环境方面，比较有优势。
所以，我大胆猜测，这个项目接下来的买家，可能大部分会来自天河。
◆ 项目背后就是一大片山景
配建10班幼儿园，紧靠黄埔军校小学
另外，项目周边商业配套，目前来看还不太完善，但教育资源却十分吸引人。
二娃在现场了解到，项目不仅自己配建了一所10班幼儿园，旁边还紧挨着广州科学城第一幼儿。黄埔军校小学、黄埔军校中学全在家门口。
◆ 黄埔军校小学实景图
◆ 黄埔军校中学实景图
根据销售透露，在满足教育局政策和条件下，人户一致的业主，孩子就有机会入读。
所以，凭借这一个优势来看，我觉得这个楼盘的客户，可能还有很大一部分，是那些看重教育和学位的家长们。
容积率2.0低密度小区，楼间距110-200米
至于产品嘛，我觉得振业天成还挺能打的。
首先它容积率特别低，才2.0。整个小区做得是围合式设计，2梯2户（板楼）和2梯3户设计，楼间距也应该是黄陂板块里面最宽的一个了。
根据销售透露，南北楼栋的楼间距有约110米，而东西楼栋的楼间距有约200米。
二娃在现场了解到，振业天成占地5.2万㎡，建面约10.4万㎡，总共可售商品房为606户。项目由10栋商品房+1栋人才房组成，16-25层高，中庭园林就占了约2.2万㎡。
据了解，振业天成预计9月拿证开盘，首推1#、2#、9#三栋楼 。
◆ 户型分布示意图
整个项目户型就三个，分别是建面约105㎡4房2厅2卫、建面约127㎡4房2厅2卫、建面约165㎡4房2厅3卫。
下面，来看看户型图和样板房视频吧！
165㎡样板房的人，因为太太太太太多了，所以，我没办法拍视频，只能见缝插针拍几张照片，你们将就看下吧！
◆ 客厅
◆ 阳台
◆ 餐厅及厨房+多功能房
◆ 长辈套房
◆ 儿童房
◆ 书房（连通阳台）
◆ 主人套房
销售说，因为板块限价，所以吹风价比较实惠，只要4.5-5.2万/㎡，你们觉得这个价格怎么样？欢迎来直播间和我们聊聊！记得“预约”直播哦。
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