玩高杠杆的他，被房贷压垮了！
图源百度地图
图源天眼查
信用卡由农行发放，詹姆斯需偿还借款本金239534.91元、利息、逾期违约金、分期手续费。截至2020年4月11日利息797.9元、逾期违约金1126.54元、分期手续费2865.25元。
2020年4月12日起，利息及逾期违约金按约定上浮计算。如果没如期付钱，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
自此，詹姆斯的杠杆游戏，彻底玩崩了，在南沙加杠杆买回来的房子被法院执行拍卖。
直到现在，房源都还是毛坯…一直没有装修，你们猜，是为什么。
图源淘宝拍卖
还款压力大，玩崩是自然的结果，但估计更令其意外的事情是房子竟然没涨价，而且还跌价了，真就是高位站岗呗。
房产君找到了3家机构做的房产评估报告，分别是淘宝、京东，以及工行。
评估价（截止2022年3月30日），仅供参考。温馨提示：房源购买时总价约180万左右，单价约2.2万/㎡
工行的评估价格是：132.1万，15997元/㎡。
京东的评估价格是：124.1万，15030元/㎡。
淘宝的评估价格是：154.5万，18707元/㎡。
意外吗，惊喜吗？首拍110万的价格都没卖出去，被调价到87.6万要二拍。
图源淘宝拍卖
不过，很多法拍房都会经历流拍，是很正常的事情，二拍起拍价会继续下探，但并不代表没人买，毕竟价格优势摆在那里。
可以看到，2号208房的二拍成交价比一拍流拍的价格还高，达到147万，单价1.15万/㎡；3号101房经历二拍也卖出，总价99.6万，单价约9000/㎡。（两者均为带装修）
上述两个房源都在6月份拍出，有一定参考意义。不过我们这次的房源属于高层，而且没装修，1.06万/㎡的起拍价，还是有点悬。
不过，优山美墅的法拍市场和民间二手市场却呈现了两极分化，法拍市场普遍只有1万/㎡左右，而二手房市场却一度接近2万/㎡，差了近一倍。
如果对比法拍市场，那这套房源的起拍价确实还偏高；倘若，对比的是二手市场，那这套房源的起拍价就是笋到不行。
目前，优山美墅在贝壳的挂牌均价还去到19310元/㎡，最近两年几次小户型的成交价格也贴近18000-20000元/㎡。
而且，优山美墅的小户型比大户型的单价要贵！（大户型约15000-18000元/㎡）。
数据来源于贝壳
参考周边房龄较大的二手房，例如华海山屿海、南沙奥园，基本上小户型价格都在17000-20000左右/㎡。
板块内的房价基本没涨，还阴跌了。
如果你现在还想着加杠杆来买房，真的劝你想清楚后果。
官方对稳定房地产市场，和房住不炒的决心，相信大家都能看到。这时候还去，不就是赌博吗，而且成功几率还小。
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