啊！珠江新城，好多6-7万/平的房子成交！

魔幻的楼市，最考验买家的现金流。

先给你们看一组数据↓↓↓

发现了吗？珠江新城，7月仅卖出41套房，相比5月的98套，成交可以说直接腰斩。

整个上半年，珠江新城楼市，经历过低谷后触底反弹，暴涨后腰斩，比过山车还刺激。

才过了2个月，珠江新城成交又摔回年初水平，咋回事？珠江新城楼市熄火了？

细节就出现在数据里。先奉上这份7月成交表，我发现几个华点：

1、南北朝向，价差高达2万+/平！

南向房子比北向、西向贵，几乎是广州买房的共识。差别在于，贵500元/平还是10000元/平的问题。

举个例子，房产君曾统计过，海珠保利红棉花园，番禺亚运城媒体南村，天河棠德花园等刚需盘，南北向房子，价差不超过500元/平。

网红盘万科欧泊、金碧世纪花园，价差也不超过2000元/平。

但放在珠江新城，情况截然不同，南向和其他朝向房源，总价差甚至可以凑出一套刚需房。

我们拿7月成交数据（避免楼市行情、金融信贷变化影响）：嘉裕公馆约150-153平3房户型，南向成交18.66万/平，北向仅16.95万/平，价差1.71万/平，总价则差了200万。

意想不到的是，保利心语，楼层相近的情况下，2套小户型，南向71平比北向80平2房，还要贵2.22万/平！

道理很简单，珠江新城以改善置换买家为主。这类群体，更注重生活品质，也更有资金实力，为南向的房子买单。

2、珠江新城7月基本是出笋货，甚至有10来套房，以6-7万/平价格成交。

细看数据，可以发现，整个7月，珠江新城成交不到10万/平的房子，占了近半数，整体价格比上半年降了。

这其中，还有有10来套房以6-7万/平价格成交，主要分布在珠江新城西区，如星汇云锦、碧海湾、铂林国际、丽晶华庭、富力盈力大厦等。

3、成交破20万/平的房子，数量锐减，只有1套，即中海花城湾152平南向3房，高楼层，成交单价20.1万/平。

买笋不买贵。

4、成交最便宜的房子，位于珠江新城西区的富力盈力大厦，一套北向42平1房，单价3.33万/平。

这个小区商住两用，租户混杂。梯户比达6梯23户就已经够呛，即便身处珠江新城地段，也挽救不了3字头的价格。

5、前2个月，珠江新城直呼“卖断货”，现在呢，有很多房源可挑选。

目前，链家上，整个珠江新城公开挂牌的房子，就超过1163套（扣除车位和商业），这还未计入内部房源（汇悦台、尚东铂悦府、颐德公馆基本无公开挂牌房源。）

这你就要问了，珠江新城成交，为何突然下滑？

所谓，成也JY贷，败也JY贷。

5月成交暴涨，少不了JY贷的拱火，大量资金流入保值抗跌更强的珠江新城楼市。

到了7月，珠江新城成交腰斩，很大因素缘于JY贷额度下滑。

圈内人士透露，银行信贷额度用完了，基本都到90%了。下半年很难有行情，要看12月信贷政策以及额度。

◆ 广州房产@Ricco摄

另一方面，当前局势下，购房者信心不足，不敢轻易高杠杆入市。

价格回撤、高位站岗的风险，也就是去年的事儿。

最后，你觉得下半年，珠江新城楼市会怎么走？评论区聊聊！

如果你还有疑问，周四晚上八点，我们照常直播，梅道理将和二娃一起畅聊楼市，如果你有购房问题要咨询，记得来直播间提问哦。

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