叹息，广州双雄深陷保级区，谁来撑起10万人足球场
丨图源于懂球帝
积分榜末尾的3只球队，广州（恒大），广州城（富力），河北（华夏幸福），哪个金主，不曾在地产界叱咤风云，只是都归于平静。
故事走到这里，恒大足球终于进入了尾声阶段，足球场作为许家印的最后一次足球大投资，也以失败告终。
对恒大感兴趣的朋友，可以戳我们猫猫的专业分析：许家印失去足球场，郜林卖汇悦台豪宅，一个时代结束
悲壮吗？有点，可惜吗？也有点，但似乎一切都早已注定。
我们不妨把时针拨回2019年，看看建球场前的恒大，在想什么。
2019年12月1日，在上一年丢失中超冠军的恒大淘宝队（下称“恒大”），在主场天河体育中心，以一个干净利落的3:0击败上海绿地申花，重夺中超桂冠。
丨图源于恒大官网
这是恒大的的第八座中超冠军，也让它成为中超史无前例的八冠王。
很遗憾，这也是恒大的最后一座中超冠军。
至少，恒大在那时依旧是中国足球那颗最璀璨的明珠。保利尼奥、埃尔克森、塔利斯卡、朴志洙等外援频频闪光，郑智、冯潇霆、郜林依旧在队内发挥着定海神针的作用。
虽然早已没有了往日对联赛的统治力，但张修维、韦世豪、钟义浩、邓涵文等一众年轻国脚，让恒大看起来，充满希望。
更重要的是，两位金主恒大和阿里还是富可敌国。
2019年，恒大销售额超过6000亿，仅次于碧桂园，还把自己称为地产行业的“利润王”。
正是在这一年，恒大把资本市场借贷用到了极致，发出了令人震惊的60亿美元债！
至此，恒大的车轮已经完全无法停下，终点不是星辰大海，而是刀山火海。
2020年4月16日，恒大以68亿拿下番禺谢村地块，等到了心心念念的专业足球场。
项目整体方案由老板许教授亲自把关，一座莲花足球场便诞生了，配套公寓还玩了一把谐音梗，“冠珺之光”。
早在2011年，许教授就表示计划在广州兴建中国最大的专业足球场，最初的选址是天河黄埔大道的赛马场。
所谓专业足球场，最简单的解释就是看台与球场之间没有一圈综合跑道。
一直以来，恒大都将球队主场放在天河体育中心，那是一座30多年的老体育馆。
丨图源于朋友圈
恒大的魔鬼主场最大优势在于地理位置，位于天河正中心，离珠江新城不过一个地铁站的距离。
在优秀的足球成绩带动下，恒大的上座率堪称恐怖。据官方数据披露，疫情前的2019年，恒大中超上座率排名第一，达到76.33%。
PS.在比赛日，由于安保等原因，入场人数一般不得超过球场容量80%。
作为最火爆的球市之一，也让恒大有动力去建新球场。而且，一个专业足球场能带来的观看感受，绝对不是普通球场能比的，大家可以感受一下开赛前的酋长球场。
在过去10年间，9年8个联赛冠军，两座亚冠冠军，通过足球在地产赚得盆满钵满的许教授，也希望一座专业足球场带来更大的市场效应。
1、中超没有一只球队拥有自己的专业足球场。（河南主场是综合体育馆，申花、上港足球场为政府所有）
2、一座标志性的专业足球场会让球员与球迷产生归属感，打造更成熟的球队文化。
3、省去租金的同时，带来更高的门票收入，包厢收入，和比赛日商家销售的收入，想象一座10万人足球场每个比赛日能带来的消费能力。
阿森纳的球场参观票 最高325英镑！丨图源于网络
4、新的球场，可以有更高的转播收入，广告牌收入，外围广告收入，在空闲时体育馆外租演唱会或是其他比赛，也能带来收入。
5、周边的商业和公寓，将会随着片区的人流兴起，而越来越好。比如说，北京国安主场工人体育场，工体商圈已经是北京最热的综合商业街区之一。
据恒大淘宝足球队年报披露，2018年收入为6.03亿元，全年亏损超过18亿元。其中，门票收入为4123万元，占比6.84%；广告收入4.63亿元，占比76.77%，全靠母公司广告输血才得以延续。
反观英超豪门曼联，2018年收入6.3亿英镑，比赛日收入为1.1亿英镑，占比达到17%。
而早些年，曼联没有太多其他商业收益的时候，比赛日收入占比甚至达到42%！（数据来源：德勤）
丨图源于网络
畸形的恒大足球产业也希望能有一些确定性，慢慢摆脱对地产的依赖，增加资本市场的影响力，比如说一个固定资产，足球场。
当然，仅仅从商业算数的角度来说，恒大肯定是亏本的，毕竟足球收入和周边公寓要收回足球场100多亿的投入，不知要何年何月。
不过足球一直不是简单的金融数字游戏、恒大投资足球从数字上看也是亏的，但我们能说它亏了吗？
不少人说，足球是和平年代的战争，作为世界第一运动，它所蕴含的能量，绝非等闲能比。
10万人的专业足球场，将成为国内最大的专业足球场，在建成后将会成为广州的新标志。
虽然，很多人诟病莲花体育场“丑”，但是，一座地标难免会有争议，所谓黑红也是红，更增加了大家心中的印象。
恒大足球场对标的皇马、巴萨主场伯纳乌、诺坎普，每一年对于旅游经济的拉动更是惊人的数字。
疫情前，诺坎普一年吸引超过240万名游客，伯纳乌也吸引了超过100万名游客。
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我们再来看看，一座专业球场能给周边带来的经济虹吸效应。
在1997-2017年，英国平均房价增长236%，而在足球场周边却基本都超过这个平均值。（数据来源：halifax）
据英国媒体报道，俱乐部所在球场周边的房价会出现激增，有的俱乐部附近的房价在二十年里涨了8.5倍。
北伦敦的阿森纳主场酋长球场在2006年正式使用。在落成10年前的1997年，为12.87万英镑/套，而在落成10年后的2018年，房价涨到了57.37万英镑/套。
而在富人区的切尔西则更恐怖，斯坦福桥球场周边房价从1997年的40.48万英镑/套上涨到2018年的260万英镑/套，涨幅高达542%。
而在恒大足球场地块中，商业综合体和可销售的公寓，完全可以吃到这部分红利。
球场是个好东西吗？是的，但规划、建设、运营好一个10万人球场和周边配套，绝非易事。
还是用阿森纳的新主场酋长球场作为例子。
2003年，阿森纳宣布将会建设一座全新的现代化足球场，酋长球场。
丨图源于阿森纳官网
当时，阿森纳和曼联在英超双雄争霸，更是在当赛季做到了史无前例的赛季不败夺冠。
爆满的上座率＋优秀的成绩，以及商业利益上的考虑和诱惑，让阿森纳加快了球场的进程。
不过，谁也没想到，建一座球场那么难。酋长球场从2003年初开始建设，后来建筑计划遇到了一定困难并被迫拖延，直到2006年下半年宣布完工。
更重要的是，球场让阿森纳背上了沉重的贷款，球场建设费用从最初计划的3.9亿英镑上涨到了4.7亿英镑。
球队成绩从争冠球队变成了常年争四，“我们把自己的命运放在了银行手中。”阿森纳主教练温格曾说，球队差点破产，被迫每年出售核心球员套现还债。
一家收支正常的英超豪门，建一座4万人的现代化球场都举步维艰。
丨图源于阿森纳官网
不过，我们国家在土地和足球方面有特殊国情在，与英超球队不可同日而语。恒大足球一直是地产的伴生品，地产的倒下将恒大足球也拖入了深渊。
正是这样畸形的链条，让原本有点起色的中超，再次回到石器时代。足球场作为许教授在足球领域的最后一笔大投资，也烟消云散。
恒大足球的时代，彻底再见了。
依稀记得，当初地块出让时要求，球场建成后须交由中超球队使用。
讽刺的是，无论是广州队还是广州城都深陷降级区，看不到好转的迹象，难道城投接手后的足球场，只能拿来开演唱会？倘若是两支中甲球队，要如何撑起这10万人足球场？
风走了，云散了，中国足球又剩下一地鸡毛。
足球场现状丨广州房产摄
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