逃离科学城，拿着600万预算，却不知道买哪里……
The following article is from 广州房姐 Author 楼大嘴
买房，是人生大事，但每个人的教育背景、家庭结构、薪酬福利、工作性质、年龄大小、感情状态、置业需求、资金预算等都不相同，买房建议也是基于对个人情况的“望闻问切”之上，才能“对症下药”。症状不同，处方和剂量也不同。
因此，以下内容，是大嘴针对前来咨询粉丝的实际情况，展开的分析、建议和推荐，仅供参考。
对于大多数人来说，首次置业很难做到一步到位，“先上车后置换”成为了大多数人的选择，而我们的粉丝@青青（化名）也不例外。
第一次买房因为预算有限，她成为了科学城最早几批来开荒的业主。虽然买了房，安了家，但是上班通勤1.5小时实在过于痛苦。
好不容易熬了几年，昔日“路上只有货车，没有人”的科学城，摇身一变，成了高新技术产业基地。不仅建起了幢幢高楼，修通了地铁，还盖了很多漂亮的社区。
“一朝成名天下知”，身价暴涨带来的楼市共振，结果就是楼价从原来的七八千，涨到现在的五六万。原始的资本投入，一下翻了好几倍。身边的邻居，也趁着这股东风，接二连三地搬离。这，终于让青青动起了置换的念头。
丨广州房产制图
大嘴盘了一下她的情况，置换的核心需求，就是减少通勤成本，交通时间控制在40分钟左右。其次是保证学位不要太差，起码中等水平。如果是二手房，三房两卫南向最佳，且楼龄不要超过20年。
哦，对了，“最好是靠近其中一方的上班地点，这样方便照顾孩子。”
丨广州房产制图
考虑到青青夫妻双方的上班地点（一个在越秀公园前，一个在白云同和），以及对通勤和学校的要求，大嘴拟了以下两种思路供其参考：
一、取靠近其中一方的通勤。
若要学位中等过得去，建议考虑白云的京溪板块。与同和一站之隔，到公园前也就30分钟左右。推荐云景花园、天河御品。
云景花园由6个组团组成，楼龄普遍在15-30年之间。
比较有卖点的几个组团，可以按需选择。比如云景名都二期，楼龄最新；云景苑、新云桂苑，最近地铁口；云桦苑、云枫苑，离学校最近。
该小区距离3号线京溪南方医院站约250米，周边有沃尔玛、永旺、肯德基等配套。对口省一级京溪小学，小区内还有民办的培英实验小学和培英实验中学，据说口碑不错。
天河御品与云景名都距离很近，其最大的优势是楼龄新（2010年建成），物业保养好（万科物业）。这也是个小区给我最深的记忆点，业主普遍也都是年轻人居多，连门口的保安都比较年轻，很养眼。（不像很多小区，保安都是上了年纪的大爷大叔。）
缺点是两卫的户型不方正，1-3层是公寓，4楼以上才是住宅。对口的也是京溪小学，可直升同和中学。
丨广州房产制图
二、取双方上班折中的地方。
因为粉丝@青青夫妻双方上班地点离得不近，如果在双方上班折中的地方寻找房源，双方的通勤时间都不会太长。推荐海珠昌岗、南洲板块，具体楼盘下文说。
其中昌岗位于海珠西，是有名的学位房板块。周边商业（乐峰、江南西等商圈）医疗（三甲珠江医院、广州医科大学附属二院和南方医科大学口腔医院）配套也非常成熟，能满足日常生活所需。
交通方面除了已开通的2号线、8号线之外，还有在建的11号线环线。
|广州房产制图
该板块推荐一手楼盘中旅天宸府。其距离地铁8号线宝岗大道站约400米，到公园前30分钟内，到同和约40分钟。
按照2022年的地段划分对口省一级昌岗中路小学，能对口直升广州五中附属初级中学（具体以教育局公布为准）。
该盘西南朝向的83㎡和86㎡总价在550-620万之间，粉丝的预算也够得上。
至于南洲，也在海珠老城区，商业配套自不必多说。板块内推荐二手芳草轩、英豪花园。
这两个小区离得很近，都靠近地铁东晓南站（2号线）和南洲站（2号线、广佛线）。芳草轩的小区环境不错，物业管理也比较严格，楼龄15年。英豪花园组团较多，楼龄普遍在10-25年之间。
学位方面，也都是对口南武教育集团旗下的南武小学，口碑不错。
但需要注意的是，海珠的小升初绝大多数需要电脑排位，比如南武小学，派位比较好的有五中、四十一、九十七中这几所，也有东晓和蓝天中学这两个一般的学校。
丨2022年海珠区小升初电脑派位分组
好了，大家有其他的建议和看法吗？欢迎在评论区留言哦~如果你也有问题想咨询，欢迎长按识别下方二维码，跟大嘴（GZhouse2）聊聊。
写在最后：
按照中国家庭资产情况来看，买房选择的重要性，可以说不亚于高考填志愿~~但大多数人，却是在懵懵懂懂中下了决定。
而买房是一个多维度的技术活，不仅要熟悉城市规划发展，还要熟知房地产市场规律。更重要的是，要有实操经验，能将个性化需求结合具体楼盘分析，从而找到最合适的房子。
如果你也有买房困扰，不妨来找大嘴（微信号：GZhouse2）聊聊。