南沙最能涨的盘，一年跌了1.3万/平…
前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！
我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？
emm，上京做号
于是，“北京楼Sir”出生了！
昔日神盘，跌落谷底。
还记得去年初，南沙几位业主的骚操作吗？对赌楼盘的价格，年底必破4万，结果，4万没有等到，现在业主2.5万出货了。
这个盘，便是蕉门的叠翠峰。
叠翠峰是一个有故事的项目，2015年开售，价格在1万/平左右，后来涨到1.3—1.5万，最后几套尾货，以2万出头收官，主要卖点为区府和湖景。
项目曾经质量问题，引发过业主不满，二手房价也一度不温不火。
但因为天降学位，以及楼下悠方的开业，再加上人才政策开放，购买力涌入，项目一度成为南沙最能涨的盘。
不仅二手成交3万+是常态，业主挂牌也一度飘到天上，你猜放盘价多少？
4.2万/平！
但是，但是，但是！
叠翠峰的快速上涨，不仅有泡沫，还透支了未来的价值，而且随着炒家的入市，价格更是偏离轨道。
在狂热的市场下，这一切都没有问题，但潮水褪去后，便是巨大的落差。
来看两个案例：
今年7月3日，叠翠峰成交了一套约106平的南向三房，单价2.55万元/平。
而去年7月18日，叠翠峰成交的一套约107平的南向三房，单价3.89万元/平。
差不多的面积，差不多的户型，相隔一年，1平方米跌了1.3万元/平，总价低了140多万！
虽然具体房源，会有一些差异，但叠翠峰价格快速回调是不争的事实。
当然，这在南沙并非个案。
比如滨海珺城，7月9日成交一套南向125平三房，单价2.57万/平；而去年4月123平南向三房，成交单价约3万/平。
阳光城丽景湾，7月3日成交一套南向133平三房，单价1.72万/平；去年4月南向约132平三房，成交单价2.36万/平。
只不过，其他项目没有叠翠峰作为“神盘”的光环，关注度比较低。
而整个南沙的二手，也是冻到冰点。中原统计，7月份南沙二手成交279套，低于从化，全市垫底。
那么，南沙二手何以至此？
一方面，是新房挤压，截至7月底，南沙新房库存消化周期，为30.9个月，亦为全市之最，超过增城。
连横沥岛的项目，价格都有大几千的回调，3.6万/平楼层任选，特价单位低至3万—3.4万/平。
二手还有啥优势。
另一方面，则是南沙的地铁还不够多，如果不是4号线和18号线周边，每天往返市区成本较高，生活并不方便。
目前，南沙的“核酸人口”在100万左右，比之前有巨大提升，但要同时消化新房和二手，难度还是不小。
在贝壳上，南沙的二手房目前挂牌套数为6265套，这比黄埔还多，一些大盘，挂牌就是过百套，而近90天成交只有几套，价格自然就会踩踏。
同时，许多在售二手房源，为近年购置，尚不符合“满5”的增值税免征标准，这又加大了交易成本。
南沙二手房，确实需要守周期，而之前涨幅较大的叠翠峰，自然要挤更多的泡沫。
那么，南沙的二手是不是完全不能买呢？
其实并不是，在价格脱水后，南沙的优势反而显示出来了。
其一：海量选择，这对刚需和改善来说，可以慢慢挑，反复对比，价格也有的谈。
其二：南沙始终是广州的天选之子，一号工程，《南沙方案》的提出，“双15%”税收优惠政策的落地，港澳融合的前景，都非常值得期待。
其三：南沙正在疯狂办教育，已引入广外、执信、华师附中、广州二中、广铁一中、广大附中等名校，且是非挂牌的直营办学。
这些学校，教育局都划分了地段，二手交易更清晰，也能马上拿证落户。
其四：南沙在广州地铁2035中，也有10条线路规划，其中15号线作为南沙环线，串联蕉门、灵山岛尖、横沥岛尖、南沙站等重点片区。
26、32、33号线则连接佛山；18、22号线又分别牵手中山、珠海、东莞、深圳。
需要提醒的是，地铁多是远期规划，需要守，可以有所期待，但不能寄以厚望。
最后，广州昨日更新了引进人才落户细则，对全日制本科生、中级职称等人员入户降低了门槛，只要在广州参保即可以落户。
问题来了，上半年坊间流传已久的南沙人才方案，会跟着出台吗？
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