前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！不厚道地吐槽一句，广州今年下的大暴雨，都是二手业主流的泪。X先生你好，最近万博这边降价了，雅居乐佰利山有4万一平的放盘，请问您要不要来看看？
当时我就惊了，问她要来房源链接一看，佰利山107平三房挂421万，单价不到4万/平！要知道，一年前佰利山的成交价可是4.5-5万/平。你说，作为万博为数不多的次新+地铁盘，雅居乐佰利山咋就跌了这么多？走，今天我们去把雅居乐佰利山扒个底朝天，给你找答案！雅居乐剑桥郡是万博板块的改善大盘，其旗下有多个组团，产品包括大平层、别墅和洋房。而雅居乐佰利山，就是其中为数不多的刚改组团，主打建面约98-173平3-4房。如图所示，佰利山组团位处雅居乐剑桥郡最南侧，其靠近南大干线和7号线板桥地铁站。房产君实测，无论是从板桥站C口还是D口出站，都能在100米内抵达小区大门。论通勤方便程度，佰利山组团绝对数一数二，但佰利山组团也面临着南大干线带来的噪音问题。所以，明年南大干线开通后，佰利山组团内部房价可能会进一步分化。
佰利山组团共规划了18栋住宅，其中滟澜街31、33、35、37号紧邻南大干线，南向户型会有噪音困扰。如图所示，从滟澜街31-37号主卧飘窗看出去，一眼就能看到南大干线，建议这些房子慎选。不然，南大干线通车后，你很有可能要面临枕着60+分贝入睡的窘境。滟澜街5、7、9号北侧是一片低矮的城中村，再往前是珠江后航道+大学城（江对岸）。如果买北向入高层单位，有机会能够远望江景，但如果买入低层，视野就有点一言难尽。滟澜街38号、御林街1号、听澜街1号、2号则属于小区C位，南北户型都能眺望中央花园，所以小区里面积最大的172平户型，就放在了听澜街2号和御林街1号。至于映山街1、2、3、4号，这一排住宅的南向户型远眺佰利山的内部山体（没错，佰利山组团里面真的有座山），所以望山的南向98平户型，有时总价比其他楼栋110+平三房一卫还高。
雅居乐佰利山户型不少，近六成单位为118方以下三房一卫。这个面积段常常被人嫌弃独卫设计，但各个房间的阔绰感又让买家欲罢不能，所以，很多人会在万科欧泊的95平三房两卫和佰利山的110+平三房一卫中反复纠结。据我所知，目前佰利山条件较次的三房一卫挂牌价在420-450万之间，好单位挂牌价则会去到450-480万。而三房一卫，恰恰是佰利山放盘量最大的户型，建议各位仔细斟酌，无笋不入。117-130平为三房两卫设计，舒适度比三房一卫高，所以单价更加傲娇，挂牌价510万起步。不超豪宅（144平以下）的户型挂牌价一般在600万左右👇
超出豪宅线的户型，享有一点额外配置，比如两个卧室都能享受弧形大飘窗👇172平四房三卫双主套是佰利山最大的户型，该面积段整个小区只有60套，业主放盘量非常低，历史上几乎没有成交。目前，有业主910万放盘，单价去到5.3万/平，比一般户型贵得多。贝壳显示，整个剑桥郡共有209套住宅放盘，其中超过豪宅线的占三分之一，毛坯房3.6万/平起，精装房4万/平起。所以在雅居乐剑桥郡，大户型要比小户型更卷，议价空间要大得多，如果遇到单价过高的单位，建议弃选。
1）地段强势，两站万博，一站大学城，万博和大学城的购买力都会流入佰利山；2）作为一个楼龄10年左右的项目，佰利山的配套已经成熟，但周边利好还在兑现当中（比如南大干线还未开通），接下来还有升值空间；3）业主子女就读剑桥郡小学（非名校），教育配套不如万博新盘，小区旁边的加拿达外国语学校（私立）还不错，但学费高达4.5万/学期；4）地铁通勤方便，自驾车位充足（车位400块就能租一个月）；是的，你没看错，如果你实地跑一趟万博，就会发现整个板块都在降价。年前的高成交价拉高了评估价，如今成交价回落，中间就出现了操作空间，业主可以用两成首付买到不错的房源。这个话题比较敏感，感兴趣的同学可以进入直播间详聊。至于降价的原因，我认为与市场回调、新盘天量供应有关，所以后续还有回暖的机会。但是，短期来看，佰利山的成交价可能继续跑输万科欧泊，因为欧泊的户型更实用，地段更好；拉长时间来看，等万博这一批新房进入二手市场后，佰利山又可能跑输它们。
举个例子，同样450-500万预算，买家可以选择佰利山110平左右三房一卫，或者铂世湾105平三房两卫，铂世湾多一卫且有学位，或许更迎合买家。综上，佰利山目前适合的，是首付不高+注重通勤+没有学位需求的刚改一族。想要入手的话，建议各位把目光放在佰利山最好的产品上，比如滟澜街3-9栋的南向户型、映山街1-4栋的望花园单位，这些单位放在五年后，仍有较强的竞争力。好了，如果你还有其他疑问，可以预约我们下周四的直播，有任何买房的疑问，都可以来我们的直播间提问哦最后，我强烈推荐一个小程序给大家。
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我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...
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