前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？emm，上京做号于是，“北京楼Sir”出生了！如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！增城新塘板块，又有新货了！
今天，翡翠绿洲全新组团——香江天辰，正式开放示范区以及样板间。
房产君今天起了个大早，前往项目现场了解情况。
| 广州房产摄
踩完盘后，房产君觉得香江天辰最大的亮点，就是它的户型设计，面积段涵盖建面约79-102㎡三四房，且做到了全南向设计。
其中，建面约102平的使用率更是高达95%！
户型图和样板间视频我都有，这里我先卖个关子~咱们后面说。
香江天辰位于陈家林路以西、广园快速以北，一路之隔就是黄埔科学城。
需要注意的是，香江天辰的售楼部，是在翡翠绿洲鸣翠园里边，而不是地块所在的位置，两个地方房产君都在图上标了出来，大家可以区别一下。
项目距离最近的地铁站，是13号线的沙村站，步行大约需要3.4公里，需要公交接驳。
未来业主也可以选择社区楼巴出行，从香江天辰出发，直达天河石牌桥的宏发大厦。
得益于翡翠绿洲近20年的沉淀，项目可以享受到十分成熟的生活配套，大型的商业配套，可以去到远一些的南岗万达广场。
教育方面，社区内拥有3所幼儿园+1所小学+1所完全中学，包括有香江学校、香江中学等，具体的就读政策，还以教育局文件为准。
| 香江中学实景图，销售提供
香江天辰占地约3.5万㎡，总建面约17万㎡，由6栋高层住宅组成，层高32层，均为2梯6户设计，共约1012户。
项目首推4#、7#，32层高，其中首层架空，预计9月份开盘。
共有三个户型，分别是建面约79㎡西南向3空间2厅2卫，建面约85㎡东南向3空间2厅2卫，以及102㎡南北向3空间2厅2卫。
整体来说，户型都是目前市场上的主流设计，还算OK，亮点是赠送空间比较多，使用率更高。销售告诉我，建面约102㎡户型来说，这个户型最大的亮点，就是哪哪都是飘窗，使用率高达95%！
你看卧室、餐厅、厨房，甚至两个卫生间都有飘窗。
样板间将这些飘窗空间都利用起来，所以显得空间比较大，同样的，我也拍了视频。
建面约79㎡和85㎡两个户型，基本一模一样，比较明显的不同点，就是“多功能房”的大小。
可能由于户型上的类似，项目目前只开放了建面约85㎡的样板间，房产君也给大家拍了视频。
据现场销售介绍，香江天辰预计在9月份开盘，2024年年底交楼，目前还没有价格，可以参考下周边的价格。或者，你可以直接一点，扫码加我们的选房师老赵，有消息，他第一时间会告诉你。
老赵对增城的市场也很了解，我也找他聊了一下项目周边的情况。香江天辰的“亲兄弟”香江天赋，目前在卖复式单位，大概只剩30来套尾货，均价2.1-2.8万/㎡。隔壁的合生湖山国际，最低价格去到了1.8万/㎡，稍远一些的华润公园上城，特价单位有2.3-2.4万/㎡。
那么，20年大城配套+户型设计的香江天辰，在内卷的新塘板块中，能卖到多少钱？
或者，下周四晚上来我们的直播间，一起聊聊买房心得。这里有你们最关注的热盘选筹指南，还有不敢写在文章里面的大V点评！详细到每一户的日照时间，和噪音分析。我相信，你点进去看完之后，会惊叹一声：“卧槽”！这么好的东西，竟然现在才发现...