广州，这4个小区的二手房，最好卖！

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！

我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？

emm，上京做号

于是，“北京楼Sir”出生了！

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最近，大家都在说房子难卖，卖一买一难！

可有些房子，却一如既往的受欢迎。

来自广州市房地产中介协会的数据，金碧花园、光大花园、华景新城、棠德花苑等小区，二手成交尤为活跃。

每月中介促成交易的十大活跃楼盘，金碧花园常年位居首位，每月保持有10宗以上成交，截至7月，今年共成交了105套。而这仅仅是通过中介机构促成的交易数据。

中心六区，能够每月都上榜十大活跃楼盘的，只有两个，另一个是天河区的华景新城，今年截至7月也成交了65套。

紧随其后的，是光大花园和棠德花苑，两者都只有2月份未上榜，成交总量也在60套左右。

毫无疑问，这四个楼盘，是今年中心六区二手成交最活跃的四大天王。

问题来了， 为什么别人的房子卖得好，而你的房子却卖不出去？

房子好不好卖？地段第一

房子好不好卖，当然还是离不开地段、学位以及配套。

地段是第一要素，上述二手四大天王，有一个共同点，位于中心区核心地段的大体量楼盘。

二手之王金碧花园，位于海珠区西老城区，靠近地铁、体量大、选择多、价格还相对便宜，总价不到300万就能拿下一套电梯两房，不香吗？

光大花园，近江、双地铁、楼下还有商场，更有名校（宝玉直实验小学）学位加持，是海珠西罕见的舒适大盘，价格也是海珠西二手的标杆，今年的二手成交价大部分是6-7万元/平。

华景新城， 南临天河区府和天河公园，北靠豪宅大盘汇景新城，东望金融城。除了地铁，其他配套都不差，尤其是学位，对口省一级华景小学，直升省一级113中学。

不同组团之间，价格差异也较大，大概在6-10万/平左右。相对而言，华景新城购房门槛更高，但也阻挡不了买家们的热情奔赴。

棠德花苑，虽然又老又旧，周边环境还一般，但有地铁加持，体量也大，价格还便宜，总价200万左右，就能拿下一套两房。以价换量，可以容纳多少天河的刚需。

60-90㎡户型最吃香

但即使是好卖的楼盘，也要看户型。
在中介促成的交易中，成交最多的户型，为60-90㎡面积区间。

以金碧花园为例，其通过贝壳平台成交的房源中，60-90㎡的两房是最多的，今年以来就成交了54套，占了成交总量的一半。

另一个刚需盘棠德花苑，今年在贝壳成交的房源，60-90㎡的两房，有34套，占比成交总量的一半以上。

值得一提的是，金碧花园和棠德花苑，还有很多60㎡以下的小户型单位成交。

也就是说，这两个盘，小户型房源充足，总价低，像块海绵一样不断的吸纳着刚需客。而刚需客，依然是房地产市场的主力军。
华景新城和光大花园，是改善盘，购房门槛较高，成交量以100㎡以上的三四房为主。
其中，光大花园在贝壳成交的房源，100㎡以上的户型有23套，占了成交总量的1/3。

华景新城，90㎡以上的三四房，今年在贝壳成交了21套，100㎡以上的就有14套。


横盘期，房价依然坚挺

当下横盘期，有很多二手房业主嚷嚷着吐血降价大甩卖，却依然无人问津。
而作为二手楼盘的四大天王，不仅房子卖得好，价格还能保持坚挺。

以贝壳平台人气榜TOP1的金碧花园第一金碧为例，价格变动并不大。

约69㎡两房，去年成交的最高单价约4.9万元/㎡，今年成交的最高单价4.7万元/㎡。


棠德花苑，今年成交最贵的单价为3.87万元/㎡，为一套高层南向约63.5㎡的两房。
去年成交的一套中层相同户型，单价约3.7万元/㎡。


光大花园中海锦榕湾，今年成交的最高单价约8.2万元/㎡；去年成交的一套相似的户型，单价约8万元/㎡。


考虑到不同楼层以及户型的差异，价格存在差异在所难免，但相似户型的价格，整体变化不大。
华景新城，因为是指导价小区，价格被隐藏。但有中介透露，华景新城的次新组团，今年有大户型卖到了11万/㎡。
嗯，人类的悲欢并不相通，我只羡慕他们买对了房子。
好了，下一篇，我们继续来讲各区成交最活跃的楼盘。

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