前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！今天上午，房产君看到一条消息：广州市花都区，已开放双证（多证）合一业务。对方告诉我，消息是真的，政策从这两天开始执行，具体细节和图片完全一致。甚至他们贴心地给了我官方测量队的联系方式：020-37736967或020-37736814，有需要的朋友可自取，仅限花都。花都、番禺、白云都是双证房重灾区，部分双证房泛滥的小区，甚至出现了一个小区上千户居民置换难的局面。但目前为止，广州十一区里，仅有增城能为居民办理双证合一业务，直到今天才多了一个花都。想到这个问题，我花了一整个早上，挨个给各区不动产中心打电话。事实证明，即使是现在这样二手交易量大跌的行情，各区不动产中心的电话也很难打进去，房产君奋斗一上午，仅取得荔湾和番禺的回复👇荔湾区不动产中心：未详谈细节，建议业主携带资料前往单位，才能当场确定能不能办理。番禺区不动产中心：目前番禺区尚未施行多证合一政策。至于广州其它区域，房产君多次致电均未接通，有待考证。所谓双证房，意思是指，你明明买的一套房子，却拥有两个房产证（占掉你两个购房名额）。2016年之前，广州实行的一种楼市调控政策，即“90㎡以下户型住宅，必须占全部户型70%以上”，这就是著名的“70/90政策”。意思就是说，一个楼盘如果有建面20万㎡的住宅可售，那么，其中14万㎡的面积，户型必须设置在90㎡以下。这就导致，整个市场当时全是小户型在卖，缺少大户型。但这时，又有很多买家想买大户型，怎么办呢？于是，开发商想出了一个好办法：那就是把一套大面积的户型，搞成挨着的两套房来卖，卖完后一打通，其实就是一套房。因为，在设计的时候，开发商做的就是一套房的功能。谁能想到，2016年3月1日凌晨，广东省人民政府发布文件，正式取消了“70/90政策”。之后呢，广州又开始实施“限购”政策了。即广州户口（以家庭为单位），只能在限购区购买2套房产，单身只能买一套。这就导致，以前买了双证房的人，一下子用掉了两个名额，无法再买限购区的房子。即便去到增城、从化这些不限购的区域购买，那也算第三套房产，无法贷款，只能全款。此外，这些买了双证房产的人，现在如果想要换房，根本没人愿意接手，除非价格“打骨折”！比如天河区的天健上城，当普通小户型挂牌7字头时，双证的大户型只能挂牌6字头，两者价差1万/平左右，还不好卖。毕竟，广州这样的一线城市，每一张购房名额都极其珍贵！那么，这些双证房是否可以拆分为两套房子进入二手市场呢？房产君只能说，尝试这种做法的业主不在少数，但绝大多数业主的双证房都无法还原为两套独立住宅。这一条留言，当年官方回复的语气非常坚定：你的诉求暂无依据为你办理。房产君认为，花都允许双证合一，是因为现在二手市场成交下滑，急需新的购买力，而花都房价平稳，适合作为开放地点。至于其他区域是否会跟进，则要根据各区交易情况而定。比如隔壁深圳市，在去年明确拒绝过业主双证合一的提议，理由是双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”交易，将对房地产市场秩序和宏观调控工作带来不利影响。（来源：南方PLUS）如果双证合一政策能够全广州施行，那么以下这些双证房，都将迎来希望曙光。（仅限部分户型/单位）番禺：星河湾半岛、锦绣银湾、雅居乐十年小雅、锦绣半岛、尚东尚筑、敏捷金月湾、锦绣香江、海伦堡花样年华、南国奥林匹克花园果岭花都：天湖峰境、雅居乐锦城、嘉爵园、御宾府、富力金港城、深航花园、天马丽苑、保利城花园也给各位双证房业主一个真诚的建议，抽空致电一下各区不动产中心，或许你也能收到好消息。好了！今天就聊到这里，如果各位核实到了最新消息，欢迎分享在留言区。很多人都说，增城不能买，因为这是一个会吃人的市场！买了就要被套牢，想卖也卖不掉，就算卖掉了也要脱掉一层皮！事实真是如此吗？
8月18日，楼大嘴和选房师老赵将会直播讲解，还原被妖魔化的增城楼市现状。感兴趣的朋友，记得预约关注哦~
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