哭了！停工10年，海珠这个烂尾楼，终于要开盘了！

前天晚上，我做了一个梦，梦到一条龙飞来跟我讲：你的生辰八字适合在北京发展，孩子，去北京吧！

我想了下，古代文人，想要干一番事业，都得上京赶考，那现代人，要干事业应该怎么办呢？

emm，上京做号

于是，“北京楼Sir”出生了！

如果，你/你朋友，想在北京买房，一定要记得关注我们啊！

“明明说好三年，三年之后又三年，快十年了，老大！”

这是《无间道》里的经典台词。

现实比影视剧来得更魔幻，10年前，买入海珠湖景峰的116位业主，至今还未收楼入住。

但最近，事情出现新的转机！

烂尾10年的海珠湖景峰，售楼部已经低调接客！小区园林，正热火朝天动工改造......

看样子，项目离开盘不远了。

l售楼部还不算正式开放，但已经在接客咨询，做诚意登记

今年，这批业主，有希望收楼入住吗？

项目最新的户型产品如何，价格会去到多少呢？我都给大家，一一挖到了！

海珠湖景峰，位于海珠南洲路大展雅苑东侧，距离最近的地铁站（沥滘站A口）步行距离约1.5公里。

小区最开始建于2012年，规划7栋住宅，分为一期（A1/A2/A3/B1栋）和二期（D1/D2/C1栋），围合式布局。

一期A1/A2/A3栋为一梯2户的小高层（9F），D1/D2栋为2梯2户的大平层。

小区容积率仅有2.1，总户数268户，地下车位426个，车位配比1：1.7。

乍一看，小区也是市中心地段，难得的低密度、带中央花园的社区了。

2012年开盘时，小区一期，风光卖到2万+/平，并不便宜。当时保利天悦的售价，也不过2.5万/平。

如今，保利天悦身价翻了8倍，直逼珠江新城，而海珠湖景峰却陷入烂尾风波，价格已不比往昔。

言归正传。

目前，海珠湖景峰将推售C1栋（29层），2梯3户，涵盖户型约87平、92平以及132平3房，毛坯交付。

lC1栋外观

具体户型如下：

①约87平3房1卫

看到户型，房产君感慨一句：够方正！万幸，没什么犄角旮旯。

好歹是10年前的产品了，仔细一看，硬伤真不少。

推门进来就是餐厅，少了一个入户花园作为过渡。

厨房蹲在客厅和餐厅的中间，油烟味容易飘到客厅。

主卧朝北，占面约12.48平。最小的次卧，大概6.7平，可以勉强放下1.2米的床。这个卧室的视野采光，会被前面132平户型遮挡。

优势也是有的，比如，客厅开间做到3.6米，比现在市面很多90平+，甚至100平+的产品，还要开阔。

生活阳台朝北向，预计12楼以上，可以远眺小蛮腰和海珠湖，视野景观更优。

②约92平3房1卫

很可惜，这个户型只做了一个洗手间，啥也不说了，这是老式户型的通病。

相比87平户型，92平3房多了一个南向的入户花园，和北向的生活阳台，形成南北对流。

仔细看这个小次卧，西边就是D2栋的阳台，东边又有突出的入户花园夹击，视野真的不算太友好。

③约132平3房2卫

这是项目将售的最大面积户型，带主套，四开间朝南，适合改善型家庭入手。

入户花园很狭长，一半面积，可以改造成书房。主卧的布局不太友好，卧室门紧挨客厅电视墙，影响私密性。

销售透露，项目9月初开样板房，预计9月中旬开盘。参考周边房价，吹风约6-7万/平。

你觉得这个价格如何？

除了户型价格，业主和买家，最关心的还是交楼问题。

据销售透露，小区园林目前正在翻新改造，今年年底，所有楼栋可以全部交付入住（以开发商实际交付时间为准）。

房产君在现场看到，7栋住宅，已全部建成现楼。

从外观来看，一期的小高层，外观已经有些老旧。

小区花园面积不算小，中间是一个观景水池，四周零散的绿植，还在修缮。看样子，年底入住，应该没问题。

好了，硬菜上齐，我们小酌一杯。

早在2012年，这个项目就对外开放售楼部，并成功卖出了116套，这些数据，均可在阳光家缘网上查到。

后来，海珠湖景峰的开发商（广州益鹏房地产开发有限公司）遭遇高管携款出逃，导致资金链断裂，施工队随之撤出，海珠湖景峰也就沦为了一个烂尾楼小区。

是不是有点狗血？

再后来，这一百多位业主愤怒地将益鹏告上法庭，使益鹏房地产成为了失信被执行人。

项目几经转手，最终在2015年，广州方直投资管理有限公司（企查查上标注是小微企业）接手了这一项目，和益鹏房地产共同开发。

直到今年5月，项目传出复工消息，再到近期，售楼部开放，这个位于中心城区的烂尾楼，终于重新面市。

能不能买呢？我们总结一下小区的优劣势，给你掂量一下：

优势：

1、现楼：不用担心烂尾停工问题，即买即出证。

2、价格优势：吹风6-7万/平，预算520万+，有机会买到小面积3房。要知道，周边的珠光海珠新城，吹风7.5万+/平，保利湖光悦色，售价去到9万/平。

3、市中心地段：周边沥滘旧改，有增量预期。

l一路之隔的沥滘旧改

不足：

1、产权年限问题：海珠湖景峰是2009年拿的地，到现在，产权已经减少13年。

2、学位是短板：按目前海珠教育局政策来看，海珠湖景峰所在地段，小学是三滘小学，初中大概率派到海珠区劬劳中学（以当年教育局政策为准）。

3、产品力弱：小开发商+略过时的户型+平平无奇的楼栋外观......注定拼不过周边新房，只能用价格优势取胜。

最后，你觉得项目怎么样，你觉得会卖多少钱？评论区聊聊！

很多人都说，增城不能买，因为这是一个会吃人的市场！买了就要被套牢，想卖也卖不掉，就算卖掉了也要脱掉一层皮！事实真是如此吗？

8月18日，楼大嘴和选房师老赵将会直播讲解，还原被妖魔化的增城楼市现状。感兴趣的朋友，记得预约关注哦~

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