炸裂！黄埔遍地特价房！庙头3.9万+，黄陂4万/平…
最近，增城不是冒出很多特价房吗，房产君还做过报道：增城特价房血降，捡漏？
没想到，这股内卷之风，很快蔓延到黄埔，就像下面这样↓↓↓
需要特别提示的是，特价房不等于均价，不能因为项目推出特价房，而得出降价的结论。
一个项目是否降价，需要更多样本和网签数据。
好了，来看表格中的项目：
臻珑府3.9万+/平，融创4万/平，合生中央城、时代天韵，总价不到300万，就能买到85平+3房...
真猛，恨不得抡把大锤，砸穿板块市场的底线。
这不是买方市场，是什么？
这些“网红盘”，冒出一批特价房
1、庙头——卓越招商臻珑府
3.9万+/平，击穿庙头价格底线
自从黄埔新城，以2.7万+/平的售价开盘后，庙头的内卷就开始了。
这不，卓越招商臻珑府，8月推出10套一口价单位，最便宜的一套，仅3.9万+/平。
隔壁的星航TOD大概已经在心里痛骂：不讲武德。
但臻珑府的特价，也是有技巧的。
3.9万/平的单位，仅有一套，面积约89平3房，位于5栋2楼05单位。
这是所有特价房里，楼层最低的一套，也是最靠近幼儿园的户型。
其余的89平3房2卫，特价单位主要分布在3栋和5栋，户户朝南，使用率相当高。
3栋有2套中高层特价单位（01/02单位），分别位于17楼和26楼，东南向望园林，视野开阔，一口单价超过4.5万/平（也没多便宜嘛）。
另外2套低楼层，位于4楼和6楼，单价分别为4万/平和4.26万/平。
约115平单位，位于3栋单边位置，特价房有4/5/9层可选，单价4.38-4.6万/平。
除了这3套特价房，其他房源总价在552万+。
大户型本身备案价，就比小户型贵2000元/平。可以说，4.3万+/平，基本是臻珑府大户型最低门槛价。
特价单位，需要在7天内给齐首付。
有一说一，臻珑府的户型还是不错的，特价户型如下：
2、黄陂——融创翔龙广府壹号
单价低至4.05万+/平
黄陂，也打起了“价格战”。
最近，融创翔龙广府壹号，放出10套特价单位，以约88平2+1房2卫为主，朝北向，单价最低4.05万+/平。
特价单位分布在5栋和11栋，还有15楼这样的中楼层可选（33层是顶层）。
5栋带精装修（以开发商实际交付为准），单价贵一些，去到4.35-4.57万/平，总价约382-442万。
11栋为简装房（以开发商实际交付为准），单价4.05万+/平，总价仅354万+，比非特价房便宜3000-5000元/平。
目前，非特价单位，简装价4.3-5万/平，精装要4.6-5.3万/平。
两栋楼都是明年6月收楼，户型如下：
3、香雪四剑客，打起价格战
相比黄陂的“小打小闹”，科学城-香雪板块的竞争，可就激烈多了。
四剑客，星樾TOD、时代天韵、时代天境、合生中央城，8月争相放出特价房，同台抢客，毫不手软，火药味都快溢出屏幕了。
合生中央城，打响第一枪。
这次放出的特价房源，价格够低，不过楼层和朝向不算好，比如，85平/87平几乎是北向。
其中N5栋85平2+1房北向单位，总价低至284万，但低层视野会被N4和N6栋遮挡。
其他特价房位置，大家可以看图。
网红盘星樾TOD，其实一直不缺关注度。
最近放出的特价房，为193平大平层，一口价单位最低4.29万/平，总价最低829万。
时代天韵的特价单位很好卖，部分房源已经售完。
其余顺销单位价格，88平北向单位，毛坯价大概在3.5万/平，总价300-315万。88平南向单位，毛坯价3.7-4万/平，总价328-350万。
110平南北对流单位，毛坯价约3.6-3.8万/平，总价398-430万。
最后总结一下：
1、7月和8月一般是楼市传统淡季，目前来看，开发商的促销动作，比往年更频繁，让利也比以往更狠。
这个金九银十，估计也会火拼一把，对于刚需或置换的买家，是一个很好的上车or置换节点。
2、再次重申，特价单位为部分房源，不代表项目均价，其他房源还是按正常价格销售的。
3、特价单位，楼层、朝向、视野、采光多少有一些“瑕疵”，开发商让利销售，刚需捡笋，我们都有美好的未来。
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