总价10万！能在大湾区买一套房，这些板块正在鹤岗化
前两天，一位县委书记带头吆喝购房的视频在全网刷屏了。
初看这个视频很有意思，领导的发言可谓“感人至深”。
当公职人员都要亲自下场吆喝买房的时候，可见市场是多么需要提振信心。
当下，就连大湾区这样的城市群都举步维艰，更何况小县城？
我们来看一组数据，大湾区9城的二手房挂牌数量：
| 城市 | 挂牌房源（套） |
| 广州 | 116762 |
| 深圳 | 39238 |
| 佛山 | 89534 |
| 东莞 | 50965 |
| 惠州 | 48473 |
| 中山 | 54403 |
| 珠海 | 30996 |
| 江门 | 11920 |
| 肇庆 | 1882 |
备注：深圳数据来源深圳房地产中介协会、肇庆数据来源诸葛找房、 其它城市数据来源链家 |
截至8月19日，大湾区9城的二手房挂牌数量，达到44.4万套！
什么概念？我们以人均挂牌量来计算，就可以看出一座城市房子的难卖程度，人均挂牌量越高，房子越难卖。
因为肇庆、江门以新房市场为主，二手房挂牌量不多，因此人均挂牌量不具参考意义。
最难卖的是珠海和中山，二手房人均挂牌量位居第一和第二，分别为125.65套/万人、121.79套/万人。
也就是说，每1万人，就有超100套二手房在挂牌出售。
佛山、惠州去化压力也不小，人均挂牌量分别为93.14套/万人、79.9套/万人。
广州的人均挂牌量为62.07套/万人，虽说广佛同城，但在佛山买二手房的风险要比广州高。
二手房挂牌量居高不下，是因为买房的人少了，房子卖不出去。业主们为了可以把房子尽快卖出去，只能不断的降价。
可怕的是，有些房价已经低到尘埃里，也卖不出去，而且不在少数。总价不到10万，你也可以在大湾区买下一套房。
无论是肇庆、江门、惠州、珠海、佛山，甚至广州，在各大二手房交易平台上，你都能轻松找到总价10万到20万不等的房源。
例如，惠州临莞板块，7.5万元的总价，就能拿下一套33平的一室一厅。
江门鹤山，总价9万元，就能拿下一套60平两房；20万就能买到一套124平的四房。
肇庆端州，10万块就能买下一套约24平的房子。
珠海斗门，34平的房子，只需要14万。
佛山高明，90平的房子，总价只需19万；南海九江，18万可以拿下一套74平的两房。
即使是广州，在从化一套40平的房子，总价也只需18万。
上面这些房子，可不是什么农村自建房，而是正儿八经可以在市面上流通的商品房。
房价如葱的现象正在蔓延，在大湾区，这些十几万的房子，和鹤岗几万块的房子，其实没什么区别。
讽刺的是，在大湾区核心城市的核心板块，一平米的单价，都比上述房源的总价高。
以广州珠江新城为例，15万/平是常态，部分房源可以去到20万+。
广州、深圳10万+的豪宅开盘，需要排队抢购，很多普通人可能奋斗一生都买不了一套房。
而边缘板块、小城市则是门庭冷落，白菜价的房子，没人要。
即使是富庶的大湾区，也不能做到两全，房地产价值的分化仍体现的淋漓尽致。
对于楼市来说，人口数量，决定了城市房价的趋势。
2021年，大湾区9城，只有广州、深圳、东莞的常住人口超千万人。所以，这三座城市的二手房去化压力相对较小。
但也不是说只要是这三座城市的房子都可以买，如果要买二手房，尽量选择核心区的次新二手房，避开新房供应巨大的板块。
佛山，人口逼近千万大关。2020至2021年，是大湾区人口增量最多的一个城市，因此基本面不会太差。但佛山新房供应量大且价格不贵，会更受卖家青睐。
惠州和佛山相似，新房供应量大，大多数人会选择新房。
中山、珠海人口不足500万，万人均二手房挂牌量却超100套，供过于求，说明有很多前期的投资客正在抛盘。因此不建议碰这两座城市二手房，未来转手的难度会很大。
江门和肇庆，无论是经济、产业还是人口，在大湾区都比较弱。二手房挂牌少，是因为这两座城市还是典型的新房市场，如果不是核心区的二手房，不值得买。
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