大家都在说，二手房难卖，即便降价也没几个买家愿意买帐。
有没有一种可能，降价也卖不出，是因为你的价格并没有降到位？
最近，关于降价的稿子，我们写了不少，但大部分是成交价，那么挂牌价又是什么情况？
房产君对天河区在贝壳挂牌在售的小区进行了一个梳理：
通过整理贝壳挂牌的天河人气较高的小区（不含指导价小区），近一年的房价涨跌情况，发现60个小区当中，有48个小区的挂牌均价都在下调，占比超8成。
但房产君通过对比成交价却发现，这些小区，即使降价了，挂牌价格还是高了。降价小区，涉及天河各个板块街道，我们来看几个比较降幅比较大的例子。
降幅比较大的楼盘，主要集中在牛奶厂板块，以华润天合为例，去年8月挂牌均价12.17万/平，今年7月下调至11.08万/平。华润天合今年成交的房源，单价都在8.7万-9.1万/平左右。
但是挂牌单价在10万+以上的房源，就有12套。整个小区在贝壳挂牌在售的房源才35套，而且不少是在一年前挂牌的，至今没有成交。东璟花园，去年8月的挂牌均价为8.57万/平，今年7月的挂牌均价为7.42万/平，降幅达到13.42%。贝壳显示东璟花园挂牌在售19套，今年只成交了1套，成交单价6.1万元/平。
但是挂牌单价在7万/平以上的，就有12套。
车陂：
翠拥华庭锋尚，去年8月挂牌均价6.32万/平，今年7月挂牌均价5.72万/平，降幅9.49%。
该小区今年在贝壳只成交了2套房源，单价均未超过5万元/平。
目前小区挂牌在售33套，挂牌单价在5.5万/平以上的就有15套。天河星作，是纳入统计楼盘中，降价最狠的一个小区，去年8月挂牌均价7.65万/平，今年7月挂牌均价6.13万/平，降幅达到19.87%。天河星作，今年成交的房源也不多，在贝壳只有2套，最高单价5.28万/平。
但是在售房源有48套，挂牌单价6万/平以上的房源，有26套，最高挂牌单价去到8万/平。
信达金茂广场，去年8月挂牌均价11.54万/平，今年7月挂牌均价10.26万/平，降幅达到11%。
今年在贝壳成交了2套，最高单价8.4万元/平。
目前贝壳挂牌在售16套，挂牌单价在10万+以上的就有7套，9字头的有6套。
从几个挂牌均价降幅比较大的小区来看，有个共同的特点：
业主心理价位过高，而成交房源少，成交单价大幅低于挂牌价。
为什么房子卖不出去，是因为降价还没有降到位！
至于涨价的小区，只有11个，分布比较零散，而且涨幅普遍不高，最高为9.5%。
位于燕塘的金燕花园，今年在贝壳成交了17套，单价在3.1万-4.9万/平之间。
挂牌在售70套，最高挂牌单价去到6.5万/平，大部分挂牌单价在4-5万/平左右。这个楼盘，靠近地铁，自住方便，主要是价格还适中，前期业主的报价不高，后期小涨，大家也比较能接受。
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