房价真6折？可落户读书？可贷款？共有产权房解答来了！

共有产权住房，在广州是个新鲜事物。

其最大的亮点是价格低，以城隽雅苑为例，仅2.38万/平就能买入均价4.2-5.5万/平的国际创新城板块！房价相当于打了个6折，听起来就诱惑。

前几天，房产君发了一篇共有产权住房相关的文章（☞回顾），后台留言咨询的粉丝，一波又一波涌来，好奇得很。

比如担心安全性，价格这么低，有没有诈？能不能买？

再如二手流通问题，这类房子后期能卖吗？有限制吗？能不能升值？

又如申请门槛，有大学文凭，社保不够，能不能买？有社保，没有学历的呢？

既然大家这么感兴趣，今天，房产君一次给大家讲清楚！有用的话记得点赞或收藏！

没有诈，国家安居项目放心买

共有产权住房，是什么？

这是国家推进的城镇保障性安居工程，由地方政府主导，联合开发商，一般是国企打造。

为了降低成本，地方政府让利了土地价值，开发商不以盈利为目的，这是共有产权住房价格大幅低于周边的根本原因。

共有产权住房存在的目的，是让预算不多的刚需安居乐业，有一定保障性质，所以产权有限制。

也就是说，这类房子是让刚需有房子住的，二手买卖与普通商品房有一定区别。

打算自住，符合条件的人群，可以放心申购；如果期待房价大涨，猛赚一笔，那就不合适了。

其实，现在买什么房子，都不可能暴涨了。

共有产权住房-榕悦花园

价格实打实优惠，拥有100%居住权

先看产权有限制，是什么意思？

共有产权住房的定价，以片区均价为标准，再在这个基础上打折，一般是6折左右，因此不同片区的项目，价格不同，有高有低。

需注意的是，享受了6折的价格，也拥有6成的产权。

仍以城隽雅苑为例，均价2.38万/平，是以周边均价3.96万/平为标准，打了6折后的结果。

购房计算方式如下：申购一套建面约60平单位，23897元/平，总价为60平×23897元/平=1433820元，占有该套房屋6成产权。

这个6成的产权，会有什么影响呢？主要分两种：

共有产权住房—城隽雅苑

其一，用来自住，基本不受影响。

你拥有完全使用权，相当于用6折的价格享受了100%的房屋居住权，优惠实打实。

其二，可以转让，但有限制。

对于很多人关心的转让问题，比如未来二手放盘价，是上涨或是下浮，这个你可以自己做主。

需要明确的是，不是所有人都能接手你的房子，要找到符合持有共有产权住房条件的买家，再走程序出让你手上的6成产权。

换言之，你后期转让的话，买家是要符合标准的。

空间紧凑，功能齐全

再看产品标准。

共有产权住房，是为了保障刚需安居，所以并非按照改善标准。

一是，梯户比中等，不像改善房的两梯四户/三梯六户的低密度，共有产权住房一般是三梯八户、三梯十户等。

二是，装修中等，从公共空间，再到户型内部，装修实用。

三是，户型紧凑，建面约40平左右做两房，建面约50平左右做三房。

榕悦花园实景板房

城隽雅苑板房实景

房产君看过共有产权住房项目，整体感觉OK，满足居住需求没问题。

如果你购房预算不多，收入中等，希望上班不太远，可以考虑。

能落户，能贷款，与商品房无异

虽然只拥有部分产权，但共有产权住房享受的公共权益，与商品房一样，这一点和小产权房、公寓有本质不同。

比如，满足条件可以申请落户，做广州人。

比如，满足人户一致条件，适龄儿童可以申请入读周边的公立学校。

比如，社区化管理，享受民用水电。

此外，共有产权住房还有一个优点，这些项目基本是准现楼/现楼，可以快速收楼入住，不用像商品房期房那样等个一两年。

按揭贷款方面，共有产权住房也和商品房没有差别，可以选择商贷，或公积金贷，或商贷+公积金组合，利率跟着市场走。

无数人拼搏多年，甚至掏空6个钱包，在城市买房，无非是为了居有定所，能落户，让孩子上公立学校，而这些共有产权住房均可满足。

城隽雅苑板房实景

划重点！申购需满足以下条件

总结来说，如果你是18k金纯刚需，想在广州拥有一套住房，共有产权住房是不错的选择，用6折左右的价格拿下一套房。

不过，因为是惠民的安居工程，是有准入门槛的，需要同时满足以下五大要求：

年龄要求：已婚人士不受年龄限制；单身人士要年满30周岁。

户籍要求：本市户籍的，具有城镇户籍满10年；有国家承认的国内外本科及以上学历、认证的技工/人才，不受户籍或户籍年限限制。

社保要求：申购前在本市连续缴纳养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的，累计不超6个月且相应月份不计在内。

物业要求：申购人及其配偶和未成年子女，名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

另外，申购人符合普通配售条件，且符合以下条件之一，可优先配售共有产权住房：

夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的。

取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有本市公布的高级专业技术职称或执业资格。

属于军人家属、烈士遗属、因公牺牲军人遗属或病故军人遗属。

番禺、白云两个项目，明天起申购

重点问题来了，广州哪里有共有产权住房项目呢？

截止目前，广州只有3个市本级的共有产权住房，黄埔的榕悦花园是第一个，去年推出，目前已售罄，番禺和白云即将推出两个。

值得期待的是，广州力争“十四五”期间筹建共有产权住房3万套，未来还会有新项目推出，是刚需福音。

注意了，以上提及的两个共有产权住房项目今天起（2022年8月25日至9月4日）可以申购，感兴趣的粉丝可以关注。

一是城隽雅苑北区，位于番禺新造（国际创新城），本次供应2386套，为建面约40-126平一至三房，共12个户型，约21762-25943元/平。

二是龙归花园，位于白云龙瑞街1号，本次供应155套，为建面约75-90平二至三房，共4个户型，约15619-约17181元/平。

具体申购信息和方式，大家可以进入政府网站了解：

http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index

好了，如果你对于共有产权住房，还有什么想要讨论的，我们留言区见。

或者，还有不懂的，也可以在下周四晚上，来房产君的直播间聊聊。

房产君还建了楼市交流群添加大嘴，备注“广州楼市”，可免费加群
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